Ондар Чечек Николаевна

Дело №2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ооржака О.В.,

при секретаре Уйнукай Ч.Р.,

с участием представителя истца Кеден-Хуурак Ч.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации квартиры в части,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации квартиры в части.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключив договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан с исполнительным комитетом Шагонарского городского Совета народных депутатов в лице председателя Горсовета Х., который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов. В результате приватизации О. приобрела в собственность квартиру, которая находится по адресу: 668210, <адрес>. Право собственности на квартиру ответчика подтверждается договором на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов, технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бюро технической инвентаризации г.Шагонар. На заявление, представленное ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности, перехода права, права собственности на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в договоре на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан, выданное на имя О. и на имя О1. не указан адрес населенного пункта, в котором находится вышеуказанная квартира и занесена имя О1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая не смогла участвовать в договоре приватизации ДД.ММ.ГГГГ. При получении консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для оформления свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру посоветовали получить дубликат данного договора с внесением населенного пункта. Администрация города Шагонар выдал дубликат договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где внесено только наименование населенного пункта. А также при устном обращении к нотариусу Улуг-Хемского кожууна Апханову А.А. об открытии наследства доли О1. отказал. Исключе...

...ние О1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, возможно только в судебном порядке. На повторное заявление о выдаче дубликата договора приватизации с внесением изменений ДД.ММ.ГГГГ от Администрации города Шагонар получен официальный ответ ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе выдачи дубликата и о невозможности внесения названия населенного пункта и исключения из договора приватизации О1.». На данный момент они не имеют возможности в ином порядке, согласно ст.265 ГПК РФ, получить надлежащие документы, удостоверяющие факт принадлежности им по праву собственности на квартиру, находящейся но адресу: <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с имеющимися расхождениями в документах, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе и не предоставляется возможность перенести данные в ЕГРП. Установление данною факта им необходимо для надлежащего оформления документов на квартиру и регистрации права собственности на квартиру с последующей продажей. Спора о праве нет. Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенный между исполнительным комитетом Шагонарского городского совета народных депутатов в лице председателя Горсовета Х. и О. в части включения в состав покупателей приватизации жилого помещения О1.. Внести наименование населенного пункта « г.Шагонар» в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кеден-Хуурак Ч.Т. иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» Тулуш А.Ч., действующий по доверенности, возражений по иску не имел, и просил рассмотреть иск без его участия.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статьям 7, 11 Закона о приватизации жилищного фонда (в ранее действовавшей редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении указанных споров необходимо иметь в виду, что в данной статье Федерального закона речь идет о сделках, совершенных до 1 января 1995 года, решения о признании недействительными которых принимаются после этой даты.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Шагонарского городского Совета народных депутатов в лице председателя Горсовета Х., передал в собственность О., выступающей за несовершеннолетней О1., <данные изъяты>, квартиру по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов.

Согласно свидетельству о рождении I-ЛЖ №, О1. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ О1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать указанный выше договор приватизации недействительным в части включения О1. в число участников приватизации, так как в приватизации она не могла участвовать, поскольку умерла в <данные изъяты>.

Учитывая смысл статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда, разъяснения, данного в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, не соответствующий требованиям закона в части, не влечет ничтожности всей сделки, а является оспоримым.

Согласно статье 14 Гражданского кодекса РСФСР за несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

В силу статьи 41 Гражданского кодекса РСФСР сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При указанных выше обстоятельствах, оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у О1., предусмотренных ст. 8 Гражданского кодекса РФ, не имелось.

Как установлено судом, О. за О1. не могла совершить от ее имени договор приватизации, ввиду ее смерти, поэтому в данной части договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с нарушением закона и является недействительным в части.

Сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения этой сделки представляемым. Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее заключения (статья 63 Гражданского кодекса РСФСР).

С учетом изложенного, оспариваемый договор приватизации, заключенный в интересах О1., является недействительным в части ее включения в число участников приватизации и не может влечь правовые последствия в виде возникновения у нее права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку О1. не принадлежала доля в праве собственности на спорную квартиру, так как, на момент заключения договора купли-продажи квартиры она не обладала правоспособностью, то договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н включения О1., <данные изъяты> в состав покупателей приватизируемого жилого помещения, является недействительным.

Кроме этого, подлежит внести в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н наименование населенного пункта «г.Шагонар», поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено в г.Шагонар, данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

С учетом изложенного, иск О. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации квартиры в части, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации квартиры в части удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между исполнительным комитетом Шагонарского городского совета народных депутатов в лице председателя Горсовета Х. и О. в части включения О1., <данные изъяты> в состав покупателей приватизируемого жилого помещения.

Внести в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н наименование населенного пункта «г.Шагонар».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года (8 и 9 июля 2017 года – выходные дни).

Председательствующий О.В. Ооржак