Онохова Валентина Александровна

Дело № 2- 87/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 марта 2017 года

Ильинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - адвоката ФИО4,

третьего лица ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площади 46,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что спорную квартиру истец приобрёл у Чёрмозского рейда ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, который был нотариально удостоверен, однако в органе БТИ не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, т.к. в нем не полностью указан адрес квартиры, отсутствуют сведения о номерах дома и квартиры.

Постановлением администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире установлен адрес: <адрес>.

В спорной квартире зарегистрированы истец и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 дополнительно пояснил, что в спорной квартире его семья проживает с момента постройки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен Обвинской сплавной конторой, у них был участок в <адрес>, где он работал. ДД.М...

...М.ГГГГ он выкупил квартиру у Чёрмозского рейда, уплатил всю сумму по договору.

Ответчик администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, просила признать за ее мужем право собственности на квартиру.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду Чёрмозского рейда.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чермозский рейд продал, а ФИО3 купил трёхкомнатную квартиру в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира продана за 9168 рублей 46 копеек. Сумму договора представитель Продавца получил в полном объёме. Данный договор удостоверен нотариусом нотариальной конторы <адрес> (л.д. 6).

Из статьи 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд считает рассматриваемый договор действительной сделкой, поскольку стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, индивидуально - определённо указав объект недвижимости и его цену.

Постановлением администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире установлен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что семья истца проживает в спорной квартире с того дня, как дом построили, примерно ДД.ММ.ГГГГ Достраивал дом истец сам, раньше возводили только стены и крыли крышу, остальное жильцы делали сами. Квартиру он получил в Обвинской сплавной конторе, сейчас этого предприятия нет, она была передана Чёрмозскому рейду, но он тоже ликвидирован.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО2 уже проживала в спорной квартире.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд устанавливает, что ДД.ММ.ГГГГ Чёрмозский рейд, имея в собственности спорную квартиру, продал её на основании договора купли - продажи ФИО2, за что последний уплатил деньги. Договор суд признаёт действительной сделкой, констатирует, что стороны договора исполнили свои обязательства в полном объёме.

Согласно техническому паспорту здания по адресу <адрес> находится трёхкомнатная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., инвентарный № (л.д. 9 - 10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 27).

Отсутствие регистрации рассматриваемого договора купли - продажи не ставит под сомнения права истца как собственника спорного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Стерхова А.Ю.