Оренбургская Нина Юрьевна

Дело № 2 - 434/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.Ю. к О.Е.Ю., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних О.А.И., О.Ар.И, администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании договора социального найма жилого помещения не заключенным, о признании права собственности на комнаты по праву приватизации,

установил:

О.Н.Ю. обратилась в суд с иском к О.А.И. Е..Ю., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних О.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, О.Ар.И, рождения ДД.ММ.ГГГГ, администрации гор. Новочебоксарск ЧР, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании договора социального найма на комнаты <адрес> не заключенным с несовершеннолетними внуками О.А.И. и О.Ар.И, признании права собственности по праву приватизации на данную жилплощадь за собой. Свои требования истец мотивировала тем, что в 1992 году на семью из трех человек были предоставлены две комнаты <адрес>. В состав семьи включены она, бывший муж О.О.А., сын О.А.И. И.А. В октябре 1992 года О.А.И. И.А. был усыновлен О.О.А., после чего было получено свидетельство о рождении на О.И.О.. После рождения сын О.М.О. зарегистрирован в спорных жилых помещениях. На основании решения Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма указанной квартиры признан расторгнутым с О.О.А. и на основании этого решения он снят с регистрационного учета по месту жительства в данных комнатах. В настоящее время в указанных комнатах зарегистрированы: она и сыновья О.И.О., О.М.О., фактически О.И.О. проживает с семьей по адресу: <адрес>. В декабре 2014 года она обратилась в муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск по вопросу приватизации занимаемого ими жилья, при э...

...том ей было разъяснено, что для приватизации необходимо предоставить решение суда о признании договора социального найма не заключенным с несовершеннолетними О.А.И. и О.Ар.И. После регистрации брака О.И.О. переехал жить к супруге по адресу: <адрес>. После рождения его дети О.А.И. и О.Ар.И также были вселены и зарегистрированы по месту жительства своих родителей, в спорные комнаты не вселялись и не проживали в качестве членов семьи нанимателя. В августе 2013 года несовершеннолетние стали участниками приватизации жилого помещения по фактическому месту жительства. О.И.О., О.М.О. дали согласие на приватизацию спорных жилых помещений без их участия. Ранее в приватизации иного жилого помещения она участия не принимала.

В судебном заседании истец О.Н.Ю. и ее представитель Никифоров И.Ф. заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.

Ответчик О.Е.Ю. исковые требования признала и пояснила, что ее дети в спорных комнатах никогда не проживали, имеют иное жилое помещение на праве общей долевой собственности.

Третьи лица О.И.О., О.М.О. не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев, муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск Е.В. Пивоварова в судебное заседание не явились, представили ходатайства с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ О.А.И. Н.Ю. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения размером 26,0 кв. метров жилой площади, состоящей из двух комнат <адрес> с составом семьи из трех человек: на нее саму, мужа О.А.И. О.А., сына А.И.А. В декабре 1998 года с О.А.И. Н.Ю. заключен единый договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на данные комнаты. В разделе предмет договора указано, что наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36, 3 кв. метров по <адрес>. Из выписки из лицевого счета видно, что на имя истца О.А.И. Н.Ю. открыт один финансовый лицевой счет нанимателя, на состав семьи из трех человек, на жилую площадь 26,9 кв. метров и общую площадь - 36, 3 кв. метров. Следовательно, жилое помещение, состоящее из двух комнат <адрес> было предоставлено истцу как единый объект договора социального найма.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - О.Н.Ю. и О.И.О., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время- О.М.О. О.О.А. так же состоявший на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета. О.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, О.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, не значатся когда-либо состоявшими на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из материалов дела видно, О.И.О. и Г.Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего ей присвоена фамилия О.. Супруги имеют несовершеннолетних детей: О.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.Ар.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Как указано в ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для приобретения либо сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.В силу действующего жилищного законодательства несовершеннолетние дети приобретают право пользования жилым помещением по месту жительства того родителя, с которым постоянно проживают. Согласно ст.65 СК РФ все вопросы, касающиеся воспитания детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В судебном заседании ответчик О.Е.Ю. и третье лицо О.И.О. пояснили, что они проживают в <адрес>, там же с рождения проживают и зарегистрированы их сыновья О.А.И. и О.Ар.И. В указанном жилом помещении дети проживают в качестве сособственников. Их сыновья О.А.И. и О.Ар.И в спорном жилом помещении никогда не проживали и не вселялись в него, приобрели право пользования жилым помещением в г. Чебоксары в связи с чем, полагают, что в случае удовлетворения иска права их несовершеннолетних сыновей не будут нарушены.

Как видно из материалов дела, О.Е.Ю. (до брака Григорьева) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в <адрес>. По указанному адресу так же с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын О.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает сын О.Ар.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственниками общей долевой собственности по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру по 1/ 5 доле в праве являются: О.А.И., О.А.И., О.Е.Ю., Г.В.И., Г.Р.Н.

Поскольку О.А.И., О.А.И. в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, а с рождения жили по месту жительства матери, следовательно, данное жилое помещение и является постоянным местом жительства несовершеннолетний О.А.И. и О.Ар.И.

По мнению суда, между родителями несовершеннолетних было достигнуто соглашение о месте проживания последних по месту жительства и регистрации матери О.А.И. Е.Ю.

Таким образом, установлено, что О.А.И. и О.Ар.И не приобрели равных с нанимателем жилищных прав на комнаты <адрес> и с ними договор социального найма этого жилого помещения не заключен, в связи с тем, что они с соблюдением положений ст.ст. 69-70 ЖК РФ в эти комнаты не вселялись и не проживали.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Третьи лица О.И.О., О.М.О. представили нотариально удостоверенные заявления о том, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желают.

Согласно сообщению МУП ТИ г. Новочебоксарск от 02.02.2015 года отказ от участия в приватизации несовершеннолетних О.А.И. А.И., О.А.И. А.И. может быть осуществлен родителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании не заключенным с ними договора социального найма жилого помещения. Кроме того, указано, что помещение под номером № (как одно общее помещение, состоящее из 2-х комнат ) на государственном кадастровом учете не стоит. В экспликации на многоквартирный дом имеются помещение № (состоящей из одной комнаты), и помещение № (состоящее из одной комнаты) как самостоятельные, обособленные друг от друга жилые помещения и с самостоятельными номерами. Документов по перепланировке жилых помещений № в одно объединенное помещение с присвоением общего номера не представлены. О.Н.Ю. занимает два разных жилых помещения, и в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не вправе принимать участие в приватизации двух разных жилых помещений.

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По мнению суда, истец занимает две комнаты № на условиях договора социального найма как единый объект жилищных правоотношений, поскольку обе комнаты включены в единый ордер, на пользование жилплощадью обеих комнат заключен один договор социального найма, для начисления платы открыт один финансовый лицевой счет нанимателя, регистрация по месту жительства также произведена в двух комнатах № Следовательно, данное жилое помещение, состоящее из комнат № может быть приватизировано истцом.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения в виду указанных выше обстоятельств, она ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор социального найма на комнаты <адрес> с О.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, О.Ар.И, рождения ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным.

Признать за О.Н.Ю. право собственности по праву приватизации на комнаты <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2015 года.