Орешко Алексей Павлович

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО7, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 394 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> соответствии с геодезическими данными, предоставленными кадастровым инженером:

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 394 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных законом требований, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, однако при подготовке межевого плана земельного участка выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка истца на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 На предложение истца привести границы земельного участка в соответствие с фактическим ...

...пользованием ответчик ответил отказом. На сегодняшний день истец не имеет возможности без судебного решения установить местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не заявлял, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не заявлял, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не заявлял, письменную позицию по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельного участка представляет собой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как указано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

По сведениям ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1394 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 47,70 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под жилым домом имеет площадь 1394 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

По результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе истца, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020202:738, определенная с учетом установленных законом требований, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, однако имеет место наложение границ земельного участка истца на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Земельные участки сторон являются смежными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО9

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами подготовлен ситуационный план, отображённый на чертеже №, определена фактическая площадь и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1 351 кв.м. Координаты фактического местоположения границ исследуемого земельного участка приведены в Таблице №. Территория земельного участка истца огорожена забором, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Также экспертами составлен план наложения существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представленный на чертеже №. Исследуемый земельный участок имеет пересечение: с земельным участком с кадастровым номером № - на расстояние от 0,14 м до 0,46 м, площадь пересечения составляет 3 кв.м., указанное пересечение превышает величину удвоенной средней квадратической погрешности, равную 0,2 м.; с земельным участком с кадастровым номером № на расстояние от 0,8 м. до 0,85 м., площадь пересечения составляет 21 кв.м., указанное пересечение превышает величину удвоенной средней квадратической погрешности, равную 0,2 м.

Учитывая, отсутствие иных картографических материалов, отображающих фактические границы земельного участка, существующие на местности 15 лет и более, при исследовании установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № экспертами использованы спутниковые снимки, взятые с общедоступного ресурса «Google Earth». В результате анализа вышеуказанных данных дистанционного зондирования Земли экспертами установлено, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплена на местности объектом искусственного происхождения (заборное ограждение) в период с 2006 г. (Рисунки 2-4). При этом в период с 2006 года по настоящее время местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению границ на момент проведения натурного осмотра, определенных в исследовании.

На основании данных дистанционного зондирования Земли экспертами установлено, что данные пересечения являются реестровой ошибкой.

Судебными экспертами предложено 3 варианта устранения установленной реестровой ошибки.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка в соответствии с координатами, заявленными в исковом заявлении. Площадь земельного участка ответчика составляет - 802 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 836 кв.м.). Площадь земельного участка ответчика уменьшится на 34 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10 % от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При установлении координат границ в соответствии с предложенным вариантом площадь земельного участка истца составляет - 1394 кв.м. и соответствует сведениям свидетельства о государственной регистрации права. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца согласно Варианту № приведены в Таблице 3. Координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика согласно Варианту № приведены в Таблице 4. План исправления реестровой ошибки приведен на Чертеже 3.

Вариант № аналогичен Варианту №, но не предполагает увеличение площади земельного участка истца за счёт земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности от т. н6 - до т. н8. Площадь земельного участка ответчика составляет - 802 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 836 кв.м.). Площадь земельного участка ответчика уменьшится на 34 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ №-?З от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10% от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При установлении координат границ в соответствии с предложенным вариантом площадь земельного участка истца составляет - 1344 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 1394 кв.м.). Площадь земельного участка истца уменьшится на 50 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ №-?З от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10% от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца согласно Варианту № приведены в Таблице 5. Координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика согласно Варианту № приведены в Таблице 6. План исправления реестровой ошибки приведен на Чертеже 4.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка в соответствии с координатами, существующими на местности на момент проведения топографической съёмки. Данный вариант предполагает устранение пересечения с земельными участками № и № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ. Площадь земельного участка ответчика составляет - 803 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 836 кв.м.). Площадь земельного участка ответчика уменьшится на 33 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10 % от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При установлении координат границ в соответствии с Вариантом № площадь земельного участка истца составляет - 1352 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 1394 кв.м.). Площадь земельного участка истца уменьшится на 42 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ №-?3 от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10 % от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При установлении координат границ в соответствии с предложенным вариантом площадь земельного участка № составляет - 1391 кв.м. (по сведениям E?PH – 1380 кв.м., вычисленная в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН - 1394). Площадь земельного участка № уменьшится на 3 кв.м. Данное уменьшение соответствует требованиям ФЗ №-?3 от ДД.ММ.ГГГГ и не превышает 10 % от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца согласно Варианту № приведены в Таблице 7. Координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика согласно Варианту № приведены в Таблице 8. Координаты поворотных точек границ земельного участка № согласно Варианту № приведены в Таблице 9. Указанный вариант предложен в целях устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд, проверив заключение ФИО10 пришел к выводу, что оно является достоверным, объективным, обоснованным, изложено полно и ясно.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы

Представленное экспертное заключение ФИО12 соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Копии документов, подтверждающих квалификацию экспертов, являются частью представленного экспертного заключения.

Выводы заключения ответчиком не опровергнуты.

Иных вариантов определения границ земельного участка ответчиком суду не предоставлено.

На основании представленных в дело доказательств, выводов судебной экспертизы, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает необходимым иск удовлетворить, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по Варианту № заключения судебной экспертизы: координаты поворотных точек границ земельного участка истца приведены в Таблице 3, координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика приведены в Таблице 4, план исправления реестровой ошибки приведен на Чертеже 3.

Данный вариант установления границ спорного земельного участка по мнению суда соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете. При этом ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), третье лицо: ФИО13, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1394 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, согласно геодезическим данным, приведенным в заключении судебной экспертизы ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, (Таблица 3):

Координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № приведены в заключении судебной экспертизы ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ в Таблице 4, план исправления реестровой ошибки приведен на Чертеже 3.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись ФИО16

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ