Орешко Алексей Васильевич

№ 2- 5139/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца - адвоката Коломоец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешко А.В. к Закрытому акционерному обществу «Брянский бор», индивидуальному предпринимателю Колбасову В.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ЗАО «Брянской бор» и ИП Колбасову В.Н., ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ЗАО «Брянский бор» и ИП Колбасовым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №..., согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора №... и земельного участка на котором расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов, с расширенным пользованием - для жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Общая цена договора составила <...> Стоимость жилого дома определяется из расчета <...>. за 1 кв.м. и составляет <...>, стоимость участка определяется из расчета <...> за 1 кв.м. и составляет <...> Истцом обязательства по оплате договора были исполнены в полном объеме, однако, в установленный срок, основанной договор купли – продажи не заключен, в связи с чем, <дата> было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <дата> г., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли – продажи в срок до <дата> Однако, в связи с затягивание ответчиком заключения основного договора, истцом <дата> в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. <дата> стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи жилого дома и земельного участ...

...ка, по которому покупателю должны были быть возвращены денежные средства в общей сумме <...> в срок до <дата> Однако, до настоящего времени указанные денежные средства возвращены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием взыскать с ЗАО «Брянский бор» денежные средства по договору купли-продажи в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в пользу потребителя в размере пятидесяти процентов от удовлетворенной судом суммы, взыскать с ИП Колбасова В.Н. денежные средства по договору купли- продажи в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в пользу потребителя в размере пятидесяти процентов от удовлетворенной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела без его участия.

Адвокат по ордеру в интересах истца Коломоец М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Брянский бор» и ответчик ИП Колбасов В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а так же с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц.

Выслушав адвоката в интересах истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

<дата> между истцом и ЗАО «Брянский бор», индивидуальным предпринимателем Колбасовым В.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №....

В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.1. договора №... стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющемся неотъемлемой частью Договора №... и Земельного участка на котором расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.1. 2.2.2 договора №... общая цена договора составляла <...> Стоимость жилого дома определяется из расчета <...> за один квадратный метр площади Жилого дома и составляет <...>. Стоимость участка определяется из расчета <...> за один квадратный метр площади участка и составляет <...>

В соответствии с п.п. 1.4. 1.4.1 договора №... денежная сумму в размере <...> должна была быть выплачена в течение 3-х календарных дней с момента подписания Предварительного договора денежными средствами, либо перечислена на расчетный счет ЗАО «Брянский бор» по соответствующим банковским реквизитам.

В соответствии с п.п. 1.5, 1.5.1 договора №... денежная сумма в размере <...> должна была быть выплачена в течение 3-х календарных дней с момента подписания предварительного договора денежными средствами, либо перечислена на расчетный счет ИП Колбасова В.Н. по соответствующим банковским реквизитам.

Как следует из материалов дела, во исполнение вышеуказанный обязательств по договору №... истцом <дата> была перечислена вся сумма по договору в размере <...> на счета ответчиков, открытые в филиале ОАО «ТрансКредитБанк» в городе Брянске, что подтверждается платежными поручениями №... и №... от <дата>..

В соответствии с п. 1.2 договора №... стороны обязались заключить основной договор до <дата> при условии исполнения истцом обязанности по оплате суммы по договору в размере <...> и получении ответчиками кадастрового паспорта на жилой дом и участок соответственно. В случае если к моменту истечении срока предусмотренного данным пунктом один из ответчиков не получат кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок соответственно, срок заключения основного договора купли-продажи продлевается соответственно на количество дней необходимых одному из ответчиков для получения кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1.2.1 договора №... в случае если необходимый Продавцу для получения кадастрового паспорта на Жилой дом и земельный участок срок заключения основного договора купли-продажи договора будет превышать 60 дней Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив продавцу письменное уведомление с момента получения которого Продавцом Договор считается расторгнутым.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленный срок заключен не был по вине продавца, то <дата> между теми же лицами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка №... от <дата>, в соответствии с которым п. 1.2. предварительного договора был изложен в следующей редакции: «Стороны обязаны заключить основной договор в срок до <дата> при условии исполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 1.4 и п. 2.4 предварительного договора».

Как следует из материалов дела, истцом <дата> было направлено ответчикам уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

<дата> между истцом и ответчиками было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №... от <дата>.

В соответствии с указанным соглашением предварительный договор расторгается с момента подписания данного соглашения, то есть <дата>.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении предварительного договора ЗАО «Брянский бор» в срок до <дата> обязуется вернуть истцу денежные средства в размере <...>, оплаченные ранее по предварительному договору.

В соответствии с п. 5 соглашения о расторжении предварительного договора ИП Колбасов В.Н. в срок до <дата> обязуется вернуть истцу денежные средства в размере <...>, оплаченные ранее по предварительному договору.

Однако, как следует из материалов дела, указанные обязательства в установленные сроки ответчиками исполнены не были.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли- продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Учитывая, что ответчиками обязательства в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не возвращены, то с ответчика ЗАО «Брянский бор» подлежит взысканию в пользу истца сумма, уплаченная по предварительному договору купли- продажи в размере <...>, с ответчика ИП Колбасова В.Н. подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере <...>

В соответствии с п. 4 ст. 23,1 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Период просрочки составляет с <дата> (день возврата суммы по п. 4 соглашению) до <дата> (день подачи иска), т.е. 35 дней.

Следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ЗАО «Брянский бор» составляет <...>, исходя из следующего расчета:

<...> (сумма задолженности по договору) х 1 % х 35 дней = <...>

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика ИП Колбасова В.Н. составляет <...>, исходя из следующего расчета:

<...> х 1% х 35 дней = <...>

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу указанных требований закона, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание степень вины ответчика, выразившиеся в неудовлетворении требований истца в полном размере, переживания истца, взыскивает в его пользу моральный вред в размере <...> с каждого ответчика.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанной нормы закона, принимая во внимание то, что ответчиком в добровольном порядке возврат денежных средств не был произведен, с ответчика ЗАО «Брянский бор» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...>, исходя из расчета:

<...> (сумма по договору) + <...> (компенсация морального вреда) х 50% = <...>

Штраф, подлежащий взысканию с ИП Колбасова В.Н. составляет <...>, исходя из расчета:

<...> (сумма по договору) + <...> (компенсация морального вреда) = <...>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца, расходы понесенные на оплату юридических услуг в размере <...>, подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 14.07.2014г. и расписки о получении денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из того, что судом удовлетворено требование истца о взыскании с ЗАО «Брянский бор» суммы, уплаченной по договору в размере <...>, неустойки в размере <...>, компенсации морального вреда в размере <...>, с ЗАО «Брянский бор» в бюджет г. Брянска подлежит взысканию госпошлина в размере <...>

Исходя из того, что судом удовлетворено требование истца о взыскании с ИП Колбасова Н.В. суммы, уплаченной по договору в размере <...>, неустойки в размере <...>, компенсации морального вреда в размере <...>, с ИП Колбасова Н.В. в бюджет г. Брянска подлежит взысканию госпошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. 194-198 ГКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орешко А.В. к Закрытому акционерному обществу «Брянский бор», индивидуальному предпринимателю Колбасову В.Н. - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Брянский бор» в пользу Орешко А.В. денежную сумму, оплаченную по договору в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф, в пользу потребителя в размере <...>

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колбасова В.Н. в пользу Орешко А.В. денежную сумму, оплаченную по договору в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф, в пользу потребителя в размере <...>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Брянский бор» в доход бюджета г. Брянска государственную пошлину в размере <...>

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колбасова В.Н. в доход бюджета г. Брянска государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2015 года.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2015 года.