Орманас Петр Яковлевич

Дело №2-1938/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Военковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П. Я. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемник Управления) заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, ответчиком и ООО «...» заключен договор уступки прав и обязанностей, который обязательную государственную регистрацию не прошел.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор уступки прав и обязанностей не может считаться заключенным до тех пор, пока не будет зарегистри...

...рован в установленном порядке.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору возложены на Орманаса П.Я.

Договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - ст. 46 п. 1 ЗК РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в адрес ответчика была направлена претензия № в соответствии с которой Управление считает договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанной претензией предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором – абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых отношений.

Истец просит суд обязать Орманаса П. Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы – Фоменко С.А., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержал, просил суд обязать Орманаса П.Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик Орманас П.Я. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Суд с письменного согласия представителя истца имеющимся в материалах дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения.

Статьей 16 ЗК РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст.9 Закона Пензенской области от 07.04.2003 года №461-ЗПО «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области» (в редакции от 05.10.2012г) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам - в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам - в безвозмездное срочное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика по делу, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (правопредшественник Управления) заключил с ответчиком Орманасом П.Я. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. (...).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (...).

Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из ЕГРП (...).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, Орманасом П.Я. и ООО «...» заключен договор уступки прав и обязанностей, который обязательную государственную регистрацию не прошел (...).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Орманаса П.Я. была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (...).

Судом установлено, что указанной выше претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, однако арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, находится в пользовании у ответчика самовольно, не имея для этого законных оснований, вследствие чего подлежит возврату Управлению муниципального имущества администрации города Пензы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П.Я. о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П. Я. о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать Орманаса П. Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий В.А. Романова

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 марта 2014 года

Октябрьский райсуд города Пензы

В составе председательствующего Романовой В.А.

При секретаре Военковой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманас П.Я. о возврате земельного участка.

У с т а н о в и л :

Истец Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с выше указанным иском.

По настоящему делу судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны извещены надлежащим образом, однако сторона истца и ответчик, извещенные надлежащим образом в суд не явились. Доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили. В силу п.1 ст.169 судебное заседание было отложено в виду невозможности рассмотрения дела в следствии неявки стороны истца в судебное заседание. В связи с чем судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Стороны извещены надлежаще, однако вновь не явилась в суд по вторичному вызову.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу об оставлении настоящего иска без рассмотрения в силу п. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 224,225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманас П.Я. о возврате земельного участка оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству не явившейся стороны отменяет свое определение об оставление заявления без рассмотрения если сторона, не явившаяся в суд представит доказательства, подтверждающие уважит...

...ельность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий

Дело №2-1273/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Согояне Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П.Я. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемник Управления) заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, ответчиком и ООО «Фобус» заключен договор уступки прав и обязанностей, который обязательную государственную регистрацию не прошел.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор уступки прав и обязанностей не может считаться заключенным до тех пор, пока не будет зарегистриров...

...ан в установленном порядке.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору возложены на Орманаса П.Я.

Договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - ст. 46 п. 1 ЗК РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества администрации <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанной претензией предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором – абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых отношений.

Истец просит суд обязать Орманаса П.Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы не явился, о дне слушании дела извещен надлежаще, причина не явки суду не известна. Ранее представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы – Фоменко С.А., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержал, просил суд обязать Орманаса П.Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании ответчик Орманас П.Я. с иском не согласился. поскольку считает, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком является ООО «Фобус», так как он не пользуется спорным земельным участком, арендную плату не вносит. Просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Фобус» - Ляпина Т.И., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как нарушают установленные законодательством РФ нормы и нарушают законные права и интересы Третьего лица (ООО «Фобус»).

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось с исковым заявлением к Орманасу П.Я. об освобождении и возврате земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу известно, что ДД.ММ.ГГГГ по тройственному договору уступки прав и обязанностей, права и обязанности арендатора, в том числе права владения и пользования земельным участком перешли к ООО «Фобус», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ООО «Фобус» установлена арендная плата и продлен срок аренды на неопределённый. На протяжении 8 лет третье лицо «Фобус» добросовестно выполняло арендные обязательство, а муниципальная казна г. Пензы принимала арендные платежи, и своими действиями фактически и юридически признала ООО «Фобус» новым арендатором. Истец своевременно был уведомлен о заключении договора уступки.

Договор аренды земли не запрещает передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды арендованного земельного участка, по следующим обстоятельствам. Пунктом 6.3. предусмотрена, ответственность арендатора, в случае самовольной передачи своих прав аренды, без письменного согласия Арендодателя. Следовательно, право на передачу прав и обязанностей третьим лицам данным договорам предприятию предоставлено, с тем лишь условием, что арендатор должен получить письменное согласие - Арендодателя. В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Таким образом, право распоряжения спорными земельными участками в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 было предоставлено органам местного самоуправления на тот момент - Комитету по управлению имуществом администрации города Пензы. Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы получено, о чем свидетельствует трехсторонний договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Давая согласие на совершение сделки, собственник земельного участка фактически одобрил действия по переуступке, что свидетельствует о соблюдении условий п. 5.1.10 договора аренды.

До настоящего времени, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не оспорены в законном судебном порядке, поэтому ссылка истца на их незаконность и недействительность необоснованна.

Истец указывает, что договор не прошедшей обязательную государственную регистрацию считается недействительным, однако это противоречит разъяснениям п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013).

Также указывает на то, что между сторонами рассматриваемого договора аренды, не прошедшего госрегистрацию, существует обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, если: стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован; собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний; (ДД.ММ.ГГГГ подписан тройственный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка); соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими (дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ООО «Фобус» установлена арендная плата и продлен срок аренды на неопределённый.

Пользование имуществом не образует неосновательного обогащения, поскольку основано на указанном выше обязательстве.

Однако арендатор по такому договору не может противопоставить свои права третьим лицам. В частности, он не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, права на сохранение договора аренды в силе и без изменения при смене арендодателя и др.

Таким образом, при соблюдении перечисленных условий незарегистрированный договор аренды недвижимости на срок год и более порождает между сторонами соответствующие обязательства, тогда как по общему правилу договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

ООО «Фобус» считает, что Орманас П.Я. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку правообладателем спорного земельного участка в настоящее время является ООО «Фобус».

Считает, что Управлением администрации муниципального имущества города Пензы неправильно выбран способ защиты. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения.

Статьей 16 ЗК РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Частью 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть представлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.9 Закона Пензенской области от 07.04.2003 года №461-ЗПО «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области» (в редакции от 05.10.2012г) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам - в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам - в безвозмездное срочное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика по делу, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (правопредшественник Управления) заключил с ответчиком Орманасом П.Я. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. (л\д 11-14).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 19).

Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из ЕГРП (л\д 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, Орманасом П.Я. и ООО «Фобус» заключен договор уступки прав и обязанностей, который обязательную государственную регистрацию не прошел (л\д 89-90). Согласно п. 5.1 данного договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации новым арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Фобус» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 10 которого Арендатор осуществляет государственную регистрацию дополнительного соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (л\д 91-92). Указанное дополнительное соглашение обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области не прошло.

В соответствии с п. 1 ст. 362 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., государственную регистрацию не прошли, то в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считаются незаключенными.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на три года.

Поскольку по истечению срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком, то данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Орманаса П.Я. была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. (л\д 3).

Судом установлено, что указанной выше претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, однако арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика то, что до настоящего времени ответчиком Орманасом П.Я. спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу не сдан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С доводами представителя третьего лица ООО «Фобус» о том, что на протяжении 8 лет общество добросовестно выполняло арендные обязательство, а муниципальная казна г. Пензы принимала арендные платежи, и своими действиями истец фактически и юридически признал ООО «Фобус» новым арендатором, а также то, что до настоящего времени, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не оспорены, и ссылка истца на их незаконность и недействительность необоснованна, суд согласиться не может, поскольку в силу закона договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и дополнительное соглашение не прошли обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в соответствии с которой Управление считает договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Орманас П.Я. не передал по акту приема-передачи спорный земельный участок истцу, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок, подлежит возврату Управлению муниципального имущества администрации города Пензы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П.Я. о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Орманасу П.Я. о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать Орманаса П.Я. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение вынесено 28 июля 2014 года.

Председательствующий В.А. Романова