Осетрова Татьяна Зиновьевна

Дело № 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 22 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетровой Татьяны Зиновьевны к Панфиловой Людмиле Федоровне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Осетрова Т.З. обратилась в суд с заявлением к Панфиловой Л.Ф. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником многоквартирного дома, в котором просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, многоквартирного дома по ..., оформленные протоколом № ** от **.**,** по вопросам № **; признать договор управления многоквартирным домом по адресу: ... от **.**,**, заключенный собственниками МКЖ с ООО «УК «Жилищник» действующим до **.**,**.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ООО УК «Жилищник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКЖ на территории ... на основании лицензии. МКД, расположенный по адресу: ... находился в управлении ООО УК «Жилищник» на основании договора управления от **.**,**. В соответствии в п.8.1 договора последний заключен сроком на один год с **.**,** по **.**,**, затем автоматически продлен с **.**,** до **.**,** и повторно продлен с **.**,** до **.**,**.

**.**,** от сотрудников ООО УК «Жилищник» стало известно, что **.**,** от Панфиловой Л.Ф. в их адрес поступило уведомление, из которого стало известно, что с **.**,** ...

...по **.**,** собственниками помещений дома по адресу: ... проведено общее собрание, оформленное протоколом № ** от **.**,** и приняты решения по следующим повесткам дня:

- избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, и наделение их правом подсчета голосов, и подписания протокола собрания;

- расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД с ООО УК «Жилищник» в связи с истечением срока действия договора управления;

- выбор способа управления домом – управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации – ООО УК «МКД»;

- утверждение договора управления;

- наделение уполномоченного представителя собственником помещений МКД право подписания договора управления с ООО УК «МКД»;

- утверждение порядка уведомлений;

- определение места хранения протокола.

В соответствии с данным протоколом собственники МКД по ... одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Жилищник», в то время как для этого не было правовых оснований. При принятии решений собственниками не указано: с какого числа собственники расторгают договор управления. Срок действия договора истекает **.**,**. На момент принятия решения собственниками помещений МКД по прю. Комсомольский, ... действие договора было автоматически продлено до **.**,**. Таким обозом, **.**,** договор управления не может быть расторгнут до окончания срока действия.

В соответствии с п.8.4. договора, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, только если управляющая организация не выполняет условия такого договора в соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличие не сообщалось. В соответствии с п.8.3 договора все дополнительные соглашения и приложения являются его неотъемлемой частью. В соответствии с п.3.1.1.16 договора план работ по текущему ремонту общего имущества утверждается на следующий календарный год. Календарный год – период с 01 января по 31 декабря.

Протоколом общего собрания № ** от **.**,** собственников помещений МКД по ... было утверждено приложение к договору управления от **.**,** «Перечень основных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, выполняемых в рамках договора управления, и их стоимость с **.**,** по **.**,**. Так же протоколом общего собрания № ** от **.**,** собственность помещений МКД о ... бы утвержден перечень работ текущему ремонту общего имущества МКД по договору управления на **.**,** сроком выполнения в весенне-летне-осенний период **.**,** года, следовательно на период **.**,** года, до **.**,** собственники помещений дома поручили управляющей организации выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а управляющая организация приняла на себя данные обязательства, что оформлено приложением к договору управления утверждённым протоколом общего собрания № ** от **.**,**. Таким образом, собственниками утвержден фронт работ по договору управления до **.**,**. Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленным протоколом № ** от **.**,**, выбран прежний способ управления многоквартирным – управление управляющей организацией, т.е. собственники помещений не изменили ранее выбранный способ управления.

Между тем, принимая решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Жилищник», оформленного протоколом № ** от **.**,** и избрании управляющей организации ООО УК «МКД» и заключении с ним договора управления МКД, собственники помещений МКД вопрос о ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК «Жилищник» в повестку дня общего собрания не включили, на обсуждение не выносили. Изменение способа управления МКД не произведено. Вышеуказанным договором не предусмотрена возможность расторгнуть договора в одностороннем порядке. Отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО УК «Жилищник» в одностороннем порядке является недействительным в силу ничтожности, поскольку при конкретных обстоятельствах у собственников отсутствовали правовые основания для расторжения указанного договора в одностороннем порядке. Истец, как одна из сторон по договору управления в собрании не участвовала в решение о досрочном расторжении договора управления не принимала, расторжение по окончанию срока его действия может быть произведен только **.**,**. Таким образом, при отсутствии основания для принятия решения о смене управляющей компании, решение собственником будет ничтожным. Указывает, что решение, принятые собственниками при проведении общего собрания оформленных протоколом № ** от **.**,** о смене управляющей организации противоречит закону, в связи с чем ничтожны в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ. Указывает, что для принятия данного решения отсутствовал кворум.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представитель Волежанина Н.С., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.59-60) требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Панфилова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.101), ее представитель Мыльникова С.В., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.74), исковые требования не признала, по делу представлены письменные возражения (л.д.102-108)

Представитель третьего лица – ООО «УК «Жилищник» Волежанина Н.С., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.94) требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса, ООО «УК «МКД» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено следующее.

На основании договора дарения от **.**,** Осетровой Т.З. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д. 40-41), право собственности зарегистрировано за Осетровой Т.З. в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.42).

Согласно копии уведомлении собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... были уведомлены о проведении общего собрания (л.д.8-15), что подтверждается актом фотографирования о размещении в местах общего пользования протокола собрания.

Протоколом № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу ... форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, выбрана управляющая компания ООО УК «Жилищник».

**.**,** между собственниками МКД (пользователи) по адресу: ... на основании решения общего собрания многоквартирного ... от **.**,** и ООО «УК «Жилищник» (организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.26-39).

Предметом договора является: управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домом деятельность (п.2.1).

Согласно п.8.1 настоящий договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников и подписания их уполномоченным собственниками лицом и членами совета многоквартирного дома. С этого момента договор становится обязательным для всех собственником помещения данного дома вне зависимости от участия в общем собрании и распространяется на все отношения, включая взаимные финансовые обязательства, возникшие в период действия договора, между собственниками и управляющей организацией по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества данного дома. Договор заключен на один год с **.**,** и действует до **.**,**. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором. Количество пролонгацией не ограничено (п.8.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирного доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в многоквартирном доме, только если управляющая организация не выполняет условий такого договора, в соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ. Для целей досрочного расторжения договора в случае одностороннего отказа собственников от договора, общим собранием принимается решение об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении договора. Уполномоченное собственниками помещений лицо письменно уведомляет управляющую организацию о принятом решении с приложением этого решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (п.8.4).

Сторонами не оспаривает, что Панфилова Л.Ф. является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., которой было инициировано внеочередное очно-заочное голосование.

Из уведомления от **.**,** от собственника ... Панфиловой Л.Ф. следует, что **.**,** в **.**,** будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... форме очно-заочного голосования, указаны девять вопросов для голосования. Указано, что в случае отсутствия кворума на общем собрания собственников помещений в форме очного обсуждения в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой будут приняты путем проведения заочного голосования, которые состоятся с **.**,** в **.**,** до **.**,** в **.**,** (л.д.109-110).

Согласно протокола № ** общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... от **.**,** в форме очно-заочного голосования, инициатор собрания – Панфилова Л.Ф., приняты следующие решения повестки собрания:

- избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделить их правом подсчета голосов и подписания протоколов;

- принятие решения по расторжению всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **), в связи с истечением срока действия договора управления, и все иные договоры, в том числе заключенные с ООО «УК «Жилищник» (№ **). Отозвать все ранее выданные доверенности, связанные с управлением (обслуживанием) общего имущества многоквартирного дома (в том числе с управляющей организацией с ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **);

- выбор способа управления многоквартирным домом № ** по ... управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации – ООО «Управляющая компания «МКД» (ИНН № **), .... Лицензия № ** выданная **.**,**;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом № ** ... и заключение его между управляющей компанией ООО «МКД» (ИНН № **) ... и собственниками помещений в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственниками помещений многоквартирного дома;

- наделение уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома, правом подписания договора управления с ООО УК «МКД» (ИНН № **) ...;

- наделение полномочиями ООО УК «МКД» (ИНН № **) ... направить в адрес лицензирующего органа уведомление о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направить уведомление в адрес управляющих организаций о принятых решениях собственниками многоквартирного ..., в том числе о расторжении (окончании срока) договора управления;

- утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определить место размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда МКД;

- определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1. чт.46 ЖК РФ, а также копий других значимых документов для управления МКД – у председателя Совета многоквартирного дома (л.д.43-45).

Согласно реестру собственники жилых помещений спорного многоквартирного дома получили бланки бюллетеней под подпись, с указанием сведений о правоустанавливающих документах на жилое помещение, суду на обозрение были представленные бюллетени в количестве 586, замечаний по их заполнению не имеется.

Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от **.**,**, из числа собственников помещений по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола избраны председателем собрания Панфилова Л.Ф., секретарем собрания – Иванов А.В., члены счетной комиссии: Полищук О.В., Неунывахина Г.Г., Малыгина Н.В. (вопрос № **: «ЗА»-**.**,**%, «ПРОТИВ»-**.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - **.**,**%).

По вопросу № ** принято решение: принять решение по расторжению всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **), в связи с истечением срока действия договора управления, и все иные договоры, в том числе заключенные с ООО «УК «Жилищник» (№ **). Отозвать все ранее выданные доверенности, связанные с управлением (обслуживанием) общего имущества многоквартирного дома (в том числе с управляющей организацией с ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **) («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» - **.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - **.**,**%).

По вопросу № ** принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом № ** по ... управление управляющей организацией («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» - **.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -**.**,**%).

По вопросу № ** принято решение: выбрать управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «МКД» (ИНН № **), ..., имеющая лицензию № ** от **.**,** («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» - **.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - **.**,**%).

По вопросу № ** принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом № ** ... и заключение его между управляющей компанией ООО «МКД» (ИНН № **) ... и собственниками помещений в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственниками помещений многоквартирного дома («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» - **.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - **.**,**%).

По вопросу № ** принято решение: наделить уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома Панфилову Л.Ф, (собственника ...), правом подписания договора управления с ООО УК «МКД» (ИНН № **) ... («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» - **.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -**.**,**).

По вопросу № ** принято решение: наделить полномочиями ООО УК «МКД» (ИНН № **) ... направить в адрес лицензирующего органа уведомление о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направить уведомление в адрес управляющих организаций о принятых решениях собственниками многоквартирного ..., в том числе о расторжении (окончании срока) договора управления («ЗА» - **.**,**%, «ПРОТИВ» -**.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - **.**,**4%).

По вопросу № ** принято решение: утвердить порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определить место размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда МКД («ЗА» - 97.3%, «ПРОТИВ» - 2,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,1%).

По вопросу № ** принято решение: определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1. чт.46 ЖК РФ, а также копий других значимых документов для управления МКД – у председателя Совета многоквартирного дома – Панфиловой Л. Ф. (...) («ЗА»- **.**,**%, «ПРОТИВ»-**.**,**%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-**.**,**%).

**.**,** № ** исходящим уведомление из ООО УК «МКД» в адрес ООО «УК «Жилищник» указывает, что в период с **.**,** по **.**,** собственниками МКД по адресу: ... проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования оформленным протоколом № ** от **.**,**. Указывает, что большинством голосов собственников помещений выбрана Управляющая организация ООО УК «МКД», в связи с чем, просит передать всю необходимую техническую документацию до **.**,** (л.д.17-18).

**.**,** в ООО «УК «Жилищник» от собственников помещений по адресу: ... поступило обращение, из которого следует, что на основании протокола Общего собрания собственником помещений МКД по адресу: ... от **.**,** № ** был заключен договора управления многоквартирным домом от **.**,** сроком на один год, согласно п.8.1. В связи с невыполнением управляющей компанией, решений Общего собрания собственником по текущему ремонту, имеющимися претензиями по ежемесячным актам выполненных работ и оказанных услуг, уведомили о расторжении договора управления по окончании срока его действия, согласно п. 8.1. данного договора (л.д.100). Данное уведомление получено управляющей компанией, имеется отметка специалиста.

**.**,** Панфилова Л.Ф. обратилась с заявлением о ремонте наружных светильников у 11 подъезда по адресу ... (л.д.99).

**.**,** в адрес ООО «УК «Жилищник» поступила претензия председателя Совета МКД по ... Панфиловой Л.Ф., в которой она указывает на проведение некачественных работ по договору подряда (л.д.97-98).

В ответе от **.**,** ООО УК «Жилищник» указал, что работы по замене электрооборудования для наружного освещения по ... подъезд <данные изъяты> планируются выполнить в срок до **.**,** (л.д.96), в последующем ремонтные работы были перенесены до **.**,** (л.д.95).

Согласно ответа ГЖИ Кузбасса от **.**,** № **-№ **, принято решение с **.**,** исключить из реестра лицензий сведения о том, что ООО «УК «Жилищник» (ИНН № **, лицензия № ** от **.**,**), осуществляет деятельсноть по управлению многоквартирным домом по адресу: ...; с **.**,** включить в реестр лицензий сведения о том, что ООО «УК «МКД» (ИНН № **, лицензия № ** от **.**,**), осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... (л.д. 112)

... жилых и нежилых помещений в МКЖ <данные изъяты> кв.м, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники обладающие правом собственности на <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов. Таким образом, решение собственниками принято при наличии кворума, нарушения процедуры голосования судом не установлено.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, суд не находит правовых оснований для признания требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., от **.**,**, по следующим основаниям.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, из которого следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что решение может признано недействительным при наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о возможности голосования лица, право которого нарушено повлиять на принятие решения, влекущее существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в части нарушения порядка проведения обжалуемого внеочередного общего собрания, исходил из тех обстоятельств, что судом с достаточной полнотой и объективностью установлено, что ответчиком в установленном Законом порядке было оформлено и размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ... по проспекту ... в ..., бюллетени для голосования были вручены собственникам жилых помещений под подпись, что подтверждается реестром.

Решение общего собрания в установленном порядке было направлено в Государственный орган для включения данного дома в реестр лицензии ООО «УК «МКД».

Указанные обстоятельства с достаточной полнотой и объективностью свидетельствуют об отсутствии в данных правоотношениях нарушении порядка проведения и созыва общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно представленных суду доказательств, Осетрова Т.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., т.е. площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет от общего числа проголосовавших собственников в объеме <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> % от процента проголосовавших, и не могло повлиять на результаты принятого решения, а доказательств влечения оспариваемым решением существенных неблагоприятных последствий, суду не представлено, что с достаточной полнотой и объективностью свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части нарушения порядка проведения процедуры голосования и является определяющим для оценки обоснованности и правомерности заявленных требований.

По смыслу гражданского законодательства, целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такое право и быть направленным на его восстановление.

Остальные доводы истца о нарушении порядка проведения внеочередного общего собрания, суд находит не заслуживающими внимания, за отсутствием к тому допустимых и относимых доказательств.

При этом позиция стороны ответчика, о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, не может быть принята судом во внимание, как следует из пояснения представителя истца, искового заявления, что о решении собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... истец узнала **.**,**.

Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, последним днем для обращения в суд с настоящим исковым заявлением является **.**,**.

Настоящее исковое заявление направлено в суд **.**,** (л.д. 61)

На основании вышеизложенного, довод стороны ответчика о пропуске срока для обращения в суд является необоснованным и не может быть положен в основу решения суда для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленного протоколом № ** от **.**,** по вопросам № **

Что касается требований о признании договора управления МКД по адресу: ... от **.**,**, заключенный с собственниками МКД с ООО УК «Жилищник» действующим до **.**,**, то оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники многоквартирного дома по адресу ... фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией – ООО «УК «Жилищник».

Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушений норм действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.1 и п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, доводы Осетровой Т.З. о необходимости доказать существенные нарушения в работе управляющей компании судом отклоняются, поскольку такое обстоятельство не имеет правового значения для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, именно ненадлежащее исполнение ООО «УК «Жилищник» своих обязательств по договору управления послужило основанием для принятия собственниками помещений МКД решения о расторжении договора и заключении договора управления с другой управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, с учетом, что собственниками МКД при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом не допущено нарушений норм действующего законодательства, требования истца Осетровой Т.З. о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... от **.**,**, заключенным с собственниками многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», действующим до **.**,** также не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осетровой Татьяны Зиновьевны к Панфиловой Людмиле Федоровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **.**,**; признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... от **.**,**, заключенным с собственниками многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», действующим до **.**,** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2022