Ошлакова Виктория Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 10 февраля 2014 года Судья Советского районного суда г.Рязани Осипова Т.В.,

при секретаре Гусевой К.В.,

с участием представителя истца Ошлаковой В.В. - Дорофеева Д.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Министерства строительного комплекса Рязанской области Горбуновой Е.Т., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ошлаковой В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотекс-Регионстрой» о признании права собственности,

Установил:

Ошлакова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экотекс-Регионстрой» о признании права собственности, мотивируя тем, что 05.07.2010 года она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми и торгово-офисными помещениями по адресу: г.Рязань, в части финансирования строительства квартиры №, общей проектной площадью кв.м. В соответствии с п.1.2. указанного Договора, застройщик обязуется в срок до 3 квартала 2009 г. ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в течение 2 месяцев передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, указанный в п.1.1 Договора. Обязательство по оплате цены договора в размере руб. ею выполнено в полном объеме. 20.02.2012 года она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве в части финансирования строительства 2/31 доли нежилого помещения - стоянки для автомобилей Н14, общей проектной площадью кв.м., расположенной в цокольном этаже указанного жилого дома, согласно п.1.2 которого застройщик обязался в срок не позднее 1 квартала 2012 г. ввести в эксплуатацию указанный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 2 месяцев передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства для оформления в собственность объект доле...

...вого строительства. Обязательства по оплате цены договора в размере руб. ею выполнены в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, квартира и парковочное место до настоящего времени ей не переданы. Просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, в виде квартиры №, общей площадью кв.м., жилой -кв.м., подсобной -кв.м., кадастровый номер квартиры -, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, в виде 2/31 доли в праве собственности на помещение Н14, кадастровый номер помещения -.

В судебном заседании представитель истца Ошлаковой В.В. Дорофеев Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Ошлакова В.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экотекс-Регионстрой», извещенный о месте и рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает. Последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Рязанской области Горбунова Е.Т. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации гор. Рязани в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица Министерства строительного комплекса Рязанской области, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05 июля 2010 года между Ошлаковой В.В. (участником долевого строительства) и ООО «Экотекс-Регионстрой» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми и торгово-офисными помещениями по адресу: г. Рязань, в части финансирования строительства квартиры №, общей проектной площадью кв.м., расположенной на 4 этаже в 3-ой секции указанного жилого дома, а застройщик обязуется в срок до 3 квартала 2009 года ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в течение 2 месяцев передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства - указанную выше квартиру.

Согласно п.1.3 Договора участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену -руб. (п.2.1 Договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 07 июля 2010 года.

20 февраля 2012 года между И., Ошлаковой В.В., А., Е., К., Ю., Н. (участниками долевого строительства) и ООО «Экотекс-Регионстрой» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участники долевого строительства принимают участие в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми и торгово-офисными помещениями по адресу: г. Рязань, в части финансирования строительства нежилого помещения-стоянки для автомобилей Н14, общей площадью кв.м., а застройщик обязуется в срок не позднее 1 квартала 2012 года ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в течение 2 месяцев передать по акту приема-передачи участникам долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства - указанное выше нежилое помещение стоянки для автомобилей.

Цена договора для Ошлаковой В.В. составляет руб. (п.2.1 Договора).

Факт оплаты Ошлаковой В.В. денежных средств в размере руб. подтверждается справкой ООО «Экотекс-Регионстрой» от 07.10.2013 года, соглашениями о зачете взаимных платежей от 07.07.2010 года и от 28.02.2012 года.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ООО «Экотекс-Регионстрой» своих обязательств по заключенным с истцом договорам участия в долевом строительстве от 05.07.2010 года и от 20.02.2012 года не исполнило, квартиру и парковочное место по акту приема-передачи, истцу не передало.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ошлакова В.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2010 года и по договору участия в долевом строительстве от 20.02.2012 года путем внесения в полном объеме платы за квартиру № и парковочное место №, расположенные в многоквартирном жилом доме г. Рязани, и вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Экотекс - Регионстрой», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № и парковочного места № в помещении Н14.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 13.09.2013 года, вступившим в законную силу 22.10.2013 года, установлено, что на 15.01.2014 года - дату обращения истца в суд - многоквартирный жилой дом г. Рязани с расположенным в цокольном этаже нежилым помещением Н14 фактически полностью построен, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установленные вышеуказанным решением Советского районного суда обстоятельства ответчиком, третьими лицами не оспорены.

Факт создания и существования квартиры № и парковочного места № подтверждается кадастровыми паспорта на здание, выданными 17.04.2013 года Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно кадастрового паспорта Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на помещение, общая площадь квартиры № в доме гор. Рязани составляет кв.м.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом, подписавшим с ООО «Экотекс-Регионстрой» договора об участии в долевом строительстве жилого и нежилого помещения и полностью исполнившим их условия, в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № и парковочного места № в помещении Н14, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере руб., от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ошлаковой В. В. удовлетворить.

Признать за Ошлаковой В. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, в виде квартиры №, общей площадью кв.м., жилой -кв.м., подсобной -кв.м., кадастровый номер квартиры -.

Признать за Ошлаковой В. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, в виде 2/31 доли в праве собственности на помещение Н14, кадастровый номер помещения -.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотекс-Регионстрой» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Т.В.Осипова

Решение вступило в законную силу 14.03.2014г.