Осин Серегй Вениаминович

Дело № 2-958/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осина С.В., Осиной В.П., Осина Е.С. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании права о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указали следующее.

Истцы: Осин С.В., Осина В.П. при расселении получили квартиру общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., находящеюся по адресу: ..., основание: ордер №... от 18.02.1977 г. Осин Е.С. родился (дата) и является сыном истцов. В данной квартире с момента вселения по вышеуказанному адресу истцы состоят на регистрационном учёте и проживают до настоящего времени, что подтверждает выписка из домовой книги от 24.12.2012г. и выписка из лицевого счёта. Администрация Советского района города Нижнего Новгорода в лице первого заместителя главы администрации И., действующего на основании доверенности №... от 30.12.2011г., выданной главой администрации Советского района, действующий от имени собственника жилого помещения Администрации города Нижнего Новгородана основании постановления администрации гор. Н. Новгорода ...

Показать ещё

...от 28.03.2006г. №..., именуемый в дальнейшем наймодательс одной стороны и граждане истцы, именуемые в дальнейшем наниматели, с другой стороны заключили договор социального найма №... от 17.07.2012 г.

Ранее Осин С.В., Осина В.П., Осин Е.С. в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками: Нижегородский филиал ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и уведомлением об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных за истцами прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эта квартира не является служебным помещением, общежитием не отнесено к маневренному фонду, что подтверждают справки ФГУП.

Учитывая, что квартира истцов является государственной собственностью в настоящее время, являлась государственной собственностью на момент выделения жилого помещения истцам, жилое помещение подлежит передаче истцам безвозмездно в собственность на условиях и по основаниям закона о приватизации жилого фонда.

В соответствии со статьями 6, 7 Закона о приватизации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления; государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27 февраля 2009 года № 49. В соответствии с данным Положением Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта РФ, в том числе составляющего государственную казну РФ. Полномочиями по заключению договоров безвозмездной передачи объектов недвижимости Территориальное управление не обладает. Территориальное управление, является незаинтересованным лицом по данному делу.

Согласно статьи 2 ФЗ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», (далее Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На основании статьи 11 федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По обоюдному согласию всех членов семьи в жилом помещении произвели перепланировку:

-демонтирована перегородка с дверным проёмом и установленным дверным блоком между жилой комнатой (поз.№...) и прихожей (поз. №...) - нумерация до перепланировки;

- в результате перепланировки за счет части площади жилой комнаты (поз.№...) увеличена площадь прихожей (поз.№...) до 9,8 кв.м. (была 6,1 кв.м.) путемустановки каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом иустановленным дверным блоком для входа в жилую комнату (поз.№...), наплощади прихожей дополнительно отгорожена кладовая (поз.№...) площадью1,5 кв.м.;

Площадь жилой комнаты (поз.№...) уменьшилась до 12, 8 кв.м. и стала изолированной жилой комнатой, была жилая проходная комната (поз.№... -нумерация до перепланировки) площадью 18,1 кв.м.

При сопоставлении проведенной перепланировки в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;

прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровеньосвещенности и инсоляции помещений сохранены;

вновь установленные перегородки не являются несущими или опорнымиконструкциями, а являются конструкциями облегченного типа и не создаютнедопустимых нагрузок на перекрытие;

демонтируемая перегородка не является несущей или опорнойконструкцией;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки - нет;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

Выполненная перепланировка кв.№... жилого дома №... по ... соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Работы по переустройству (переустановка санитарных приборов) в рассматриваемой квартире не производилось, согласно заключению Открытого акционерного общества «П.».

В связи с тем, что своевременно не оформили перепланировку, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании выше изложенного истцы просят признать за Осиным С.В., Осиной В.П., Осиным Е.С. право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., находящеюся по адресу: ....

Сохранить за Осиным С.В., Осиной В.П., Осиным Е.С. жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Осин С.В., Осина В.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Осин Е.С. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Осина Е.С.

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу требования ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из пояснений истцов, материалов дела, А. на основании ордера №... от 18.02.1977 года предоставлена квартира №... в доме №... по адресу ... на семью из 5 человек: сына В., сноху М., внучку Е., внука Осина С.В.

Согласно представленной в дело выписке из домовой книги, в настоящее время по адресу: ... на регистрационном учете состоят: истцы Осин С.В., его жена О., сын Осин Е.С.

Также судом установлено, что между администрацией Советского района города Нижнего Новгорода в лице первого заместителя главы администрации И., действующего на основании доверенности №... от (дата), выданной главой администрации Советского района, действующий от имени собственника жилого помещения Администрации города Нижнего Новгорода на основании постановления администрации г.Н.Новгорода от 28 марта 2006 года №... (наймодатель) и Осиным С.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №... от 17 июля 2012 года (л.д.9-13). Согласно п.1 указанного договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м., по адресу: ..., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление). Кроме нанимателя в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена Осина В.П. и сын Осин Е.С.

В соответствии со справкой №... от 22 ноября 2012 года «О технических характеристиках объекта капитального строительства», выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира №... дома №... по ..., имеет общую площадь - 67,1 кв. м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составляет - 70,2 кв. м., жилая площадь - 47.2 кв. м., количество жилых комнат - 3, расположена на 9-ом этаже 9-ти этажного дома (л.д.24).

Как следует из материалов дела, до перепланировки квартира №... дома №... по ... имела в своем составе: жилую комнату площадью 17,1 кв.м (№... на плане), жилую комнату площадью 18,1 кв.м (№... на плане), жилую комнату площадью 12.8 кв.м (№... на плане), кухню площадью 9,0 кв.м (№... на плане), шкаф площадью 0,4 кв.м (№... на плане), туалет площадью 1,2 кв.м (№... на плане), ванную площадью 2,7 кв.м (№... на плане), прихожую площадью 6,1 кв.м (№... на плане).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом и установленным дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; в результате перепланировки за счет части площади жилой комнаты увеличена площадь прихожей до 9,8 кв.м. путем установки каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом и установленным дверным блоком для входа в жилую комнату, на площади прихожей дополнительно отгорожена кладовая.

После перепланировки квартира №... дома №... по ... имеет следующие помещения: жилую комнату площадью 17,1 кв.м (№... на плане), жилую комнату площадью 12,8 кв.м (№... на плане), жилую комнату площадью 12.8 кв.м (№... на плане), кухню площадью 9,0 кв.м (№... на плане), шкаф площадью 0,4 кв.м (№... на плане), туалет площадью 1,2 кв.м (№... на плане), ванную площадью 2,4 кв.м (№... на плане), прихожую площадью 9,8 кв.м (№... на плане), кладовую площадью 1,5 кв.м (№... на плане).

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 5.02.2013 г., перепланировка квартиры №... дома №... по ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Кроме того, перепланировка квартиры согласована с ОАО «Д.».

Данные перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением ОАО П..

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира №... дома №... по ... подлежат сохранению в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, поскольку по делу в соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что в квартире производились работы по переустройству.

Также судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, между администрацией Советского района города Нижнего Новгорода действующей от имени собственника жилого помещения Администрации города Нижнего Новгорода и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения №... от 17 июля 2012 года, оплачивают квартплату и коммунальные платежи, бремя содержания данного жилого помещения несут в полном объеме, в настоящее время истцы зарегистрированы в данном жилом помещении, их регистрация по указанному адресу является постоянной.

Администрация города Нижнего Новгорода, как собственник жилого помещения, не предъявляла к истцам требований о выселении из занимаемого помещения, не обращалась к ним с требованием освободить занимаемое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела установлено, что истцы ранее в приватизации участия не принимали.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от 22 ноября 2012 года, по данным из реестровой книги Советского районного ОТИ, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ..., не производилась.

Согласно уведомления от 19.11.2012 г. сведения в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2012 года о правах на объект недвижимости по адресу: ..., отсутствуют.

Ранее истцы не принимали участие в приватизации иных жилых помещений.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права собственности на квартиру №... дома №... по ..., по 1/ 3 доли за каждым, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Осиным С.В. излишне уплачена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено законом, то суд полагает возможным возвратить ему излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 6 684 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осина С.В., Осиной В.П., Осина Е.С. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании права о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №... дома №... по ..., общей площадью 67,1 кв. м., с учетом балкона и лоджии 70,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., вспомогательной - 24,3 кв. м., в перепланированном состоянии.

Признать за Осиным С.В. право собственности в 1/3 доле на квартиру №... дома №... по ..., общей площадью 67,1 кв. м., с учетом балкона и лоджии 70,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., вспомогательной - 24,3 кв. м. и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома.

Признать за Осиной В.П. право собственности в 1/3 доле на квартиру №... дома №... по ..., общей площадью 67,1 кв. м., с учетом балкона и лоджии 70,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., вспомогательной - 24,3 кв. м. и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома.

Признать за Осиным Е.С. право собственности в 1/3 доле на квартиру №... дома №... по ..., общей площадью 67,1 кв. м., с учетом балкона и лоджии 70,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., вспомогательной - 24,3 кв. м. и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома.

В удовлетворении исковых требований Осина С.В., Осиной В.П., Осина Е.С. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - отказать.

Возвратить Осину С.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 684 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Свернуть