Осинцева Ульяна Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1010/2011

29 августа 2011 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Трофимчук М.В.,

при секретаре Кечайкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суржаковой М.Ф. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным, при участии:

истица - не явилась,

от ответчика - администрации муниципального образования город Саяногорск представитель по доверенности от 27.04.2011 г. № ФИО1 не явилась,

третье лицо нотариус Богатченко В.П. - отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

Суржакова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Осинцевой У.В. о признании договора купли-продажи действительным, мотивируя свои требования тем, что 15.12.1981 г. между Осинцевой У.В. и ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО осталось наследуемое имущество: доля в праве собственности на домовладение по вышеуказанному адресу. Истец является наследником по закону. Однако при обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство выяснилось, что в вышеназванном договоре купли-продажи не полностью указано местонахождение домовладения: не указаны названия республики и города из-за чего истица не может оформить свои права на наследство. Иным способом признать договор действительным не представляется возможным, по имеющимся сведениям ответчик также умерла. В связи с этим просит признать действительным договор купл...

...и-продажи домовладения от 15.12.1981 г., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Осинцевой У.В. и ФИО

Как следует из справки о смерти № от 04.08.2011 г. Осинцева У.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как следует из ответа нотариуса Соловьевой И.Н. от 08.08.2011 г. наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Осинцевой У.В. в нотариальных конторах Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия в период с 1996 года по настоящее время не заводилось, сведениями о наследниках не располагает.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 17.08.2011 г. по гражданскому делу по иску Суржаковой М.Ф. к Осинцевой У.В. о признании договора купли-продажи действительным произведена замена ненадлежащего ответчика Осинцевой У.В. на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования г. Саяногорск.

Истица Суржакова М.Ф. для участия в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО1 не явилась, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус Богатченко В.П. не явилась, представила отзыв, в котором указала, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО открыто наследственное дело 103/2011, наследство по закону приняла: жена - Суржакова М.Ф. Дети наследодателя: Суржаков А.Г. и Самойлова Т.Г. отказались от наследства в пользу Суржаковой М.Ф. Против удовлетворения искового заявления Суржаковой М.Ф. не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи домовладения от 15.12.1981 г., заключенного между Осинцовой У.В. и ФИО было достигнуто соглашение по всем условиям договора, согласно которому продавец Осинцева У.В. продала, а покупатель Суржаков Г.Г. купил целое домовладение, состоящее из одноэтажного, бревенчатого, трехкомнатного жилого дома, летней кухни, сарая, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Данный договор 15.12.1981 г. зарегистрирован в бюро технического учета инвентаризации.

При этом, местом составления договора является пос. Майна, данный договор удостоверен секретарем Маинского поселкового совета ФИО3

Вместе с тем, поселок Майна исторически входит в состав г. Саяногорска, что является общеизвестным фактом и не требует доказывания. Данное обстоятельство нашло подтверждение в Законе Республики Хакасия от 07.10.2004 г. № 64 «Об утверждении границ муниципального образования город Саяногорск и наделении его статусом городского округа».

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора купли-продажи домовладения от 15.12.1981 г., учитывая другие условия договора: место заключения и удостоверения договора, а также место его регистрации пос.Майна, при этом в справке бюро технической инвентаризации пос. Майна, имеющейся в домовой книге, указано, что строение расположено на усадебном участке по <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, собственником которой являлся ФИО

При этом, суд принимает во внимание, несоответствие написания в договоре купли-продажи домовладения фамилии продавца «Осинцова», однако данное обстоятельство расценивает как описку, поскольку в разделе «подписи сторон» указана фамилия Осинцева У.В..

Кроме того, как установлено судом из домовой книги, в доме по адресу: <адрес>, была зарегистрирована Осинцева У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, которая 30.01.1981 г. снята с учета и выбыла по адресу: <адрес>.

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по РХ в г. Саяногорске от 02.08.2011 г. следует, что по адресу: <адрес> была зарегистрирована Осинцева У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой о смерти № от 04.08.2011 г., при этом Осинцова У.В. по регистрационным учетам г. Саяногорска не значится.

В связи с этим у суда не возникает сомнений, что продавцом по договору купли продажи домовладения по адресу: <адрес> выступала Осинцева У.В.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доводы истицы о том, что собственник домовладения ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти серии №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обе стороны по договору купли - продажи домовладения от 15.12.1981 г. Осинцева У.В. и ФИО умерли, внести изменения в указанный договор в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ не представляется возможным.

Домовая книга свидетельствует о том, что ФИО (собственник) с 02.10.1981 г. зарегистрирован в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о браке серия № от 11.07.2011 г., ФИО являлся супругом истицы Суржаковой М.Ф.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО проживал в вышеуказанном доме, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что договор купли-продажи домовладения от 15.12.1981 г. был составлен при изъявлении на то воли ФИО и Осинцевой У.В., признание его действительным необходимо истице для оформления прав, в том числе наследственных на жилой дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Суржаковой М.Ф. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Суржаковой М.Ф. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения от 15.12.1981 г., заключенный между Осинцевой У.В. и ФИО, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Трофимчук М.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011 г.