Осипова Светлана Альбертовна

«23» сентября 2011 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Шиловской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой С.А., Бакуровой Е.А. к закрытому акционерному обществу «Дом Поморья» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Дом Поморья» о признании права долевой собственности по 1/2 доли на нежилое помещение № 6 в <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 149,2 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что 11 ноября 2004 года заключили с ответчиком договор на долевое участие в строительстве № № В соответствии с условиями договора, ответчик по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязан был передать истцам в долевую собственность по 1/2 доли на нежилое помещение каждому и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 09.12.2005 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Вместе с тем, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ответчик истцам не предоставил. Указанное явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы Осипова С.А., Бакурова Е.А., ее представитель Ляпунова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. При этом пояснили, что спорное помещение мансардного этажа не может относиться к общедомовому имуществу, т.к. не имеет свои назначением обслуживание ...

...нескольких помещений и в ней не находятся какие-либо коммуникации, доступ к которым необходим в целях надлежащего содержания общедомового имущества.

Представитель ответчика ЗАО «Дом Поморья», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В предварительном судебном заседании 07.09.2011 представитель ответчика - директор ЗАО «Дом Поморья» Марчук А.П. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № 1/1 общего собрания ТСЖ «АРН-жилой дом» 03.11.2003 в связи с тем, что размещение нежилых помещений в существующем чердачном помещении не ухудшит условия проживания для остальных Дольщиков, разрешено ЗАО «Дом Поморья» заключать договора о долевом участии на нежилые помещения. Осиповой С.А., Хижко А.В., Цветкову Д.В. силами проектной организации предложено разработать проект реконструкции помещений с соответствующими согласованиями, получить разрешение на регистрацию и ввести в эксплуатацию в соответствии с нормативными документами. Оформление помещений недвижимости в собственность является обязанностью Дольщиков, так как помещения должны соответствовать требованиям СНиП.

В соответствии с требованиями ЖК РСФСР, действовавшего на момент проведения собрания товарищества, и ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, данный протокол не оспорен, является действительным.

Из материалов дела усматривается, что 11.11.2004 между ЗАО «Дом Поморья» (Заказчик) и Осиповой С.А., Бакуровой Е.А. (Дольщики) был заключен договор № №НП на долевое участие в строительстве шестнадцатиквартирного жилого дома, со встроенным магазином, с нежилыми помещениями на отметке 14.900 в 91А квартале г. Архангельска (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.4 договора дольщики финансируют строительство нежилого помещения, общей площадью 102,58 кв.м., а также мест общего пользования, инженерных коммуникаций и других элементов дома и придомовой территории в соответствии с проектно-сметной документацией, исходя из фактических затрат на строительство, пропорционально общей площади нежилого помещения, в порядке и на условиях настоящего договора.

В силу п.2.4 договора ответчик обязался по окончании срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцам в собственность нежилое помещение и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. А истцы в силу п.3.1 договора обязались внести взнос в ЗАО «Дом Поморья» на строительство нежилого помещения, общей площадью 102,58 кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей в течение одного месяца с момента подписания договора.

12 ноября 2004 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №№ на долевое участие в строительстве жилого дома от 11 ноября 2004 года, которым были определены доли на право собственности на нежилое помещение в следующем порядке: Осипова С.А. -1/2 доли от общей площади нежилого помещения, Бакурова Е.А. - 1/2 доли от общей площади нежилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С 01.04.2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией города Архангельска, на основании решения от 19.05.2005 года за № 23 указанный дом введен в эксплуатацию. Следовательно, на правоотношения между сторонами по делу распространяет свое действие Закон.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 6 Закона, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основными обязательствами застройщика по договору в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона являются строительство объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта недвижимости подписан 09.12.2005 истцами Осиповой С.А., Бакуровой Е.А., ответчиком в лице генерального директора ЗАО «Дом Поморья» МарчукА.П. и председателем ТСЖ «АРН-жилой дом» Докторовой А.В.

Таким образом, подписав акт приема-передачи, стороны выразили свое согласие на передачу Осиповой С.А., Бакуровой Е.А. на праве собственности спорного нежилого помещения.

Каких-либо претензий к истцам в отношении спорного имущества со стороны ТСЖ «АРН-жилой дом» предъявлено не было.

Исходя из требований ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку фактическим предметом договора № № от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, то указанный договор, применительно к положениям ст.ст. 160, 161 ГК РФ, заключен в надлежащей форме и обязательства сторон в рамках договора долевого участия в строительстве сторонами исполнены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка совершена в надлежащей форме, истцами выполнены свои обязательства по договору, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцами - по 1/2 доли на нежилое помещение № 6 в <адрес> в г. Архангельске общей площадью 149,2 кв.м.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Осиповой С.А. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3240 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Осиповой С.А., Бакуровой Е.А. к закрытому акционерному обществу «Дом Поморья» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право долевой собственности за Осиповой С.А. - 1/2 доли, Бакуровой Е.А. - 1/2 доли на нежилое помещение <адрес> в городе Архангельске общей площадью 149,2 кв.м.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дом Поморья» в пользу Осиповой С.А. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3240 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2011 года.