Осипян Армен Оганезович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Ломакиной К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7011/13 по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО6» <адрес>, третьи лица - ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ссылаясь на то, что она является собственником изолированного жилого помещения, <адрес>,расположенной на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого <адрес> в <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в целях благоустройства и улучшения жилищно- бытовых условий истица произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. На сегодняшний день истицей получено огласие собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, выраженное в виде протокола № общего собрания <данные изъяты>», из которого следует, что все собственники помещений данного жилого дома не возражают против присоединения тамбура, являвшегося местом общего пользования к <адрес> качестве составной части данной квартиры. Также <данные изъяты>» не возражает против сохранения <адрес> переустроенном виде в соответствии ...

...с изменениями, отраженными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты>

Согласно экспертного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданног <данные изъяты>», перепланировка с присоединением части площади помещения общегб пользования и переустройство <адрес> гр. ФИО2 выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения <данные изъяты>» усматривается, что перепланировка с присоединением части площади помещения общего пользования и переустройство <адрес> не оказывают негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу:<адрес> <адрес> в <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 <адрес> истице отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просит судсохранить самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> по адресу : <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.мркилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., площадь балконов(холодных помещений)- <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений- <данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданному <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу : <адрес> а/55, общей площадью-<данные изъяты> кв.мркилой-<данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу : <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., площадь балконов(холодных помещений)- <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений- <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выданному <данные изъяты>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удвоелвторить в полном объеме.

ФИО1 <адрес>, ФИО10 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО11», ФИО12 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из статьи 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятелсьтво подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

Как следует из Поэтажного плана <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), принадлежащая истцу квартира состояла из коридора № №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из объяснений истицы и что не оспаривается сторонами по делу, с декабря 2009 года по август 2010 года в истица произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

В результате выполненных работ произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: коридора № №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № 6, площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № №, площадью № кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. общая площадь <данные изъяты>8 кв. м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., лоджии балконы, террас, веранды <данные изъяты> кв.м.

Как следует из письма ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г, № № (л.д.15) истице в сохранении <адрес>, в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

Согласно выписки из протокола № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома ФИО13» по адресу <адрес> № (л.д.13) общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу присоединения тамбуров к общей площади квартир №№ №№ № приняло решение разрешить вышеуказанным собственникам присоединить площадь тамбуров к общей площади квартир с < оформлением в органах юстиции. После узаконивания данной площади собственники обязаны предоставить новые свидетельства о государственной регистрации права в Правление ТСЖ для перерасчета коммунальных платежей.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) <данные изъяты>» не возражает против сохранения <адрес> переустроенном виде в соответствии с изменениями, отраженными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты>.

В соответствие экспертно техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-25) перепланировка с присоединением части площади помещения общего пользования и переустройство <адрес> гр. ФИО2 выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Ф3№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Перепланировка с присоединением части площади помещения общего пользования и переустройство <адрес> не оказывают негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, № № в <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Таким образом, перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни (или) здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переоборудование спорного жилого помещения произведено в соответствии с нормами СНиП, на присоединения части общего имущества в многоквартирном доме получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу по <адрес> №

Исключить коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу по <адрес> № из общего имущества жильцов многоквартирного дома, по адресу <адрес> №.

Включить коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу по <адрес> № а/55 в общую площадь <адрес> в <адрес>

Сохранить <адрес> в <адрес> принадлежащую ФИО2, в переустроенном, перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., лоджии балконы, террасы, веранды <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № №, площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2013 года.

СУДЬЯ: