Османова Анна Евгеньевна

Дело №2-3129/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2016 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной, при секретаре Судья Ж.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОсмА. А. Е. к Османовой Л. Е., третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация №3» Муниципального образования городской округ Ялта РК, Величко В. Е. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, исключении из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОсмА. А.Е. обратилась в суд с требованиями о признании Османовой Л.Е. утратившей право пользования квартирой <адрес>, исключении Османовой Л.Е. из лицевого счета.

Свои исковые требования мотивирует тем, что является ответственным квартиросъемщиком квартиры <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик, который не проживает с 1989 года, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в спорной квартире создает истцу дополнительные расходы по содержанию квартиры, а так же лишает возможности зарегистрировать по указанному адресу членов своей семьи.

Истец ОсмА. А.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Османова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Величко В.Е поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица МУП «Ремонтно-эк...

...сплуатационная организация №3» Щербаков А.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1,2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п.п.1,5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» от 10 марта 2015 года в квартире <адрес> зарегистрированы ОсмА. А. Е., Османова В. С., Османова Н. М.-Шариповна (л.д.33).

Согласно свидетельству о смерти от 19 февраля 2015 года І-АЯ № Колька Н. М.-Шариповна умерла <дата> (л.д.10).

Согласно сообщению МУП «РЭО-3» от 24 апреля 2015 года №710-к и сообщению Администрации г. Ялты от 8 сентября 2015 года №0-54/8491/2 исключить из лицевого счета № Османову Л.Е. не предоставляется возможным без ее согласия (л.д.13,14).

Согласно лицевому счету № в квартире <адрес> зарегистрированы ОсмА. А.Е., как основной квартиросъемщик и Османова Л.Е., как лицо имеющее родственный отношения с квартиросъемщиком (л.д.49).

Согласно сообщению МП УФМС России по Республике Крым в п. Ливадия. отказано Величко В.Е в ее регистрации по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием письменного согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных по указанному адресу (л.д.16-18).

Согласно адресной справке ОУФМС России по Республике Крым в г. Ялта от 15 мая 2015 года Османова Л.Е. по учетам АСР Отдела УМФС России по Республике Крым в г. Ялта зарегистрированной не значится (л.д.19).

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» от 6 июля 2016 года №2806 в квартире <адрес> зарегистрированы ОсмА. А.Е., Османова В.С., Маяцкая Н.Н. (л.д.48).

Согласно п.п.1,4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из объяснений истца, третьего лица следует, что после того, как Османова Л.Е. была отправлена на воспитание в Ялтинский дом малютки, в указанной квартире она не проживает по настоящее время.

Суд приходит к выводу о том, что постоянное отсутствие ответчика в спорной квартире свидетельствует о выезде в другое место жительства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОсмА. А. Е. удовлетворить.

Признать Османову Л. Е. <дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы Российской Федерации по городу Ялта Республики Крым Османовой Л. Е. с регистрационного учета по адресу - квартира <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2016 года

В окончательной форме решение суда принято 28 февраля 2017 года

Дело № 2-942/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующей судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием истицы Османовой А.Е., представителя третьего лица РЭО-2 - Щербакова А.С., третьего лица - Величко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОсмА. А. Е. к администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований на предмет спора – Муниципальное унитарное предприятие «РЭО-2» в городе Ялта, Величко В. Е. о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Османова А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялты, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты о признании за ней права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в квартиру она вселилась как член семьи своей матери ФИО 3 вместе с сестрой Величко (Османовой) В. Е.. В 1990 году мать лишили родительских прав, истицу с сестрой направили в интернат. По достижению совершеннолетия она вернулась в квартиру, 31 марта 2000 года зарегистрировала свое место проживания в ней. В 2015 году ФИО 3. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. На данный момент истец является основным квартиросъемщиком указанного помещения, совместно с ней зарегистрированы и проживают две несовершеннолетние дочери и сестра, с которыми она ведет совместное хозяйство. Также Османова А.Е. несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает все коммунальные услуги. Истец обратилась в Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства ад...

...министрации города Ялты для заключения договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано по тем основаниям, что для заключения такого договора ей необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность предоставления ей или любому члену ее семьи жилого помещения, а также право пользования указанным жилым помещением. Поскольку квартира предоставлялась матери, которая умерла, истица не может предоставить документов, подтверждающих правомерность ее вселения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Османова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2 г. Ялта» в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснив, что данная квартира действительно была предоставлена матери истицы, а после ее смерти лицевой счет был переоформлен на Османову А.Е.

Третье лицо Величко В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации города Ялты Республики Крым и Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 31 марта 2000 года. Согласно справке о регистрации Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2 г. Ялта» от 15.09.2016 года, Османова А.Е. является основным квартиросъемщиком, на ее имя открыт лицевой счет №. Совместно с истцом зарегистрированы: с 02.05.2008 г. ФИО 1 (дочь истца), с 19.04.2015 г. ФИО 2 (дочь истца).

Судом также установлено, что истцом осуществляется оплата за квартиру, коммунальные услуги, на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается предоставленными абонентскими книжками.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Суд считает, что представленными истцом доказательствами подтверждается факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, а именно: регистрация истца по месту жительства с 2000 года, открытие на её имя лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически вселилась в квартиру на правах члена семьи в 2000 году, с тех пор в ней проживает, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем суд считает, что отсутствие у неё документов на вселение не может само по себе свидетельствовать о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

В настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Администрации г. Ялта Республики Крым. Каких-либо решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду муниципальным образованием не принималось.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением Администрации города Ялты № 1517-п от 07 августа 2015 года муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения, дано указание готовить договора социального найма жилого помещения в количестве 3 экземпляров.

Пунктом 4 указанного постановления дано указание отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым после проверки и установления правомочности права проживания в жилом помещении передать договора социального найма жилого помещения на подписание начальнику Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым.

Отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам ЖКХ администрации города Ялты Республики Крым после подписания договоров социального найма жилого помещения производить регистрацию договоров и возврат двух экземпляров подписанных договоров социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения муниципального образования городской округ Ялта (пункт Постановления № 1517-п).

Установлено, что истец обратилась в Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты для заключения договора социального найма вышеуказанного муниципального жилья. На её обращение был выдан ответ об отказе в заключении договора, в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего законность вселения.

В соответствии с информацией, предоставленной начальником управления по архивным делам Администрации города Ялта, решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета о предоставлении ФИО 3. (матери истца) жилой площади в архиве отсутствует, в связи с чем истец лишена возможности предоставить ответчику требуемые им документы.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате квартплаты и коммунальных услуг, суд считает, что она приобрела право на спорное жилое помещение, в связи с чем имеет право на заключение с ней договора социального найма, следовательно её исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ОсмА. А. Е. удовлетворить.

Признать за Османовой А. Е. право пользования жилым помещением квартиры <адрес>.

Обязать администрацию города Ялта заключить с Османовой А. Е. договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова