Осоргина Ирина Геннадьевна

№ 2-3-225/2024

УИД 56RS0007-03-2024-000411-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Северное 16 октября 2024 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасцевой Раисы Михайловны к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области, Северному производственному объединению филиала «Оренбургэнерго», публичному акционерному обществу «Россети Волга», Горбунову Николаю Егоровичу о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Арзамасцева Р.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (далее МО Северный сельсовет), Горбунову Николаю Егоровичу, Северному производственному объединению филиала «Оренбургэнерго», указывая на то, что она ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за Горбунова Н.Е., который работал на подстанции Северных электрических сетей, и им как молодой семье данная организация выделила <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. После расторжения брака Горбунов Н.Е. выехал из квартиры. С даты заселения она проживает в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Харатян В.А., продолжала проживать в указанной квартире. Она оплачивает все коммунальные услуги, неоднократно проводила ремонт квартиры, полностью несет бремя ее содержания. Для улучшения своих бытовых условий она сделала реконструкцию квартиры. Про...

...сит сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности, сохранить дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бугурусланского районного суда от 01 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Россети Волга».

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО Северный район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением, согласно которому не возражал против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков ПАО «Россети», Северное производственное объединение филиал «Оренбургэнерго» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, согласно поступившим отзывам, указывали на то, что не являются надлежащими ответчиками, поскольку спорная квартира на их балансе не числится, в связи с чем в удовлетворении к ним исковых требований просили отказать.

Третьи лица Фомина Т.С., Харатян В.А., Осоргина И.Г., Мальцева Л.В., действующая в интересах Харатян В.В., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением, из которого следовало, что против удовлетворения исковых требований не возражаю, реконструкцию квартиры Арзамасцева Р.М. произвела с их согласия, в спорной квартире она проживает длительное время, проводит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Горбунов Н.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований Арзамасцевой Р.М. в полном объеме, каких-либо претензий к истцу не имеет, просил суд удовлетворить требования истца в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно паспорту серии №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Арзамасцева Раиса Михайловна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 5 ноября 1988 года.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между Горбуновым Н.Е. и Арзамасцевой Р.М. супругам присвоена фамилия Горбуновы.

Из свидетельства о расторжении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, расторгнут брак между Горбуновым Н.Е. и ФИО4, супруге присвоена фамилия Арзамасцева.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между Харатян В.А. и Арзамасцевой Р.М. супруге присвоена фамилия Арзамасцева.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Арзамасцевой Раисе Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 марта 2024 года, Арзамасцевой Р.М. с 10 января 1997 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Из похозяйственной книги следует, что Арзамасцева Р.М. и члены ее семьи проживают по адресу: <адрес>, с 1997 года по настоящее время. Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ПАО Россети следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Северного производственного отделения филиала ПАО «РоссетиВолга» - «Оренбургэнерго», не числится.

В соответствии с представленными истцом сведениями спорная квартира в реестре муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

На основании заключения по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций помещения, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования, оценивается как «Работоспособное техническое состояние». Помещение, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., расположено по адресу: <адрес>, на момент обследования, соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение помещения, назначение: жилое, площадь 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам. Помещение, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом судом установлено, что реконструкция жилого помещения осуществлялась в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к администрации МО Северный район, МО Северный сельсовет, Горбунову Николаю Егоровичу, поскольку факт давностного владения истцами жилым помещением более 18 лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, также истцом доказан факт осуществления реконструкции жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства. При этом в удовлетворении исковых требований к Северному производственному объединению филиала «Оренбургэнерго», публичному акционерному обществу «Россети Волга» надлежит отказать, так как спорное имущество на балансе данных ответчиков не числится.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 191, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Арзамасцевой Раисы Михайловны (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (№), Горбунову Николаю Егоровичу (№ о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Арзамасцевой Раисы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований Арзамасцевой Раисы Михайловны к Северному производственному объединению филиала «Оренбургэнерго», публичному акционерному обществу «Россети Волга» - отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2024 года

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова