Останко Вячеслав Валериевич

Дело № 2-63/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 11 января 2016 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останко В. В. к Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Останко В.В. обратился в Саяногорский городской суд с иском ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец в вышеуказанной квартире выполнил перепланировку и переустройство, которые включают в себя: демонтаж дверного блока между помещениями 1 и 4; демонтаж дверного Блока между помещениями 1 и 2, установку арочного проема; установку деревянных перегородок с дверным блоком в помещении 3. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, санитарных норм и не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни, здоровью, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Останко В.В., третье лицо Останко М.С. для участия в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени его проведения, представили заявления, в которых просили ра...

...ссмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Климова И.М. для участия в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени его проведения, представила отзыв, в котором указала, что согласно представленному истцом заключению по техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также проекту перепланировки квартиры в указанном жилом помещении выполнена только самовольная перепланировка. Исходя из представленных в материалы дела документов, переустройство в квартире не производилось. На основании изложенного и после устранения замечаний ДАГН г. Саяногорска полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия № от ДАТА Останко В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела ответа Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДАТА № следует, что по состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Останко В.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца в части сохранения перепланировки и переустройства в квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 2 указанной статьи определяет понятие перепланировки жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДАТА, акта от ДАТА, проекта перепланировки квартиры следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, которая в себя включает: демонтаж дверного Блока между помещениями 1 и 4; демонтаж дверного блока между помещениями 1 и 2, установку арочного проема; установку деревянных перегородок с дверным блоком в помещении 3.

С учетом изложенного, в ходе судебного заседания было установлено, что истцом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была проведена самовольная перепланировка, переустройство в данной квартире произведено не было.

Таким образом, требования Останко В.В. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании было установлено, что перепланировка квартиры была произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует проектным решениям, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, подтверждается заключением <адрес> №.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в квартире перепланировка не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, в связи с чем, суд считает требования Останко В.В. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Останко В. В. к Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований Останко В. В. к Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016 года.