Остапенко Валентин Сергеевич

№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в равных долях. В обоснование требований ссылается на то, что ИП ФИО3 является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 В квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО1 и члены его семьи ФИО4 и ФИО2 В соответствии с п. 16 договора, ФИО1 обязалась в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения договора сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 и ФИО2, однако данная обязанность ФИО1 не была исполнена. Самостоятельно с регистрационного учета ответчики не снимаются. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, про...

...сил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебные повестки возвращены в суд без вручения.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, заслушав участвующего в деле прокурора, полгавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, при отчуждении имущества бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ИП ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор также является актом приема-передачи квартиры.

Согласно справки о регистрации формы № в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4 ФИО2

В соответствии с п. 16 договора, ФИО1 обязалась в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения договора сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 и ФИО2, однако данная обязанность ФИО1 не исполнена

От представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание то, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несут, указанные расходы полностью несет истец, соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении отсутствует, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению и не влекущим нарушение их прав. При этом суд также учитывает признание ответчиком ФИО1 исковых требований.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим при право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ИП ФИО3, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО9

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ