Осташкина Татьяна Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием представителя истцов Драгуновой Н.А., Бондаревой Е.А., Осташкиной Т.Н. по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2014 по исковому заявлению Драгуновой Наталии Александровны, Бондаревой Елены Александровны, Осташкиной Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

Драгунова Н.А., Бондарева Е.А., Осташкина Т.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения – квартиры № ... в жилом доме № ... по улице ..., изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (... доли в праве каждой) трехкомнатная квартира № ... в двухквартирном жилом доме № ... по улице ... на основании договора мены квартир от ... года.

Считают, что принадлежащее им жилое помещение не соответствует определению квартиры, а представляет собой часть жилого дома. Квартира, принадлежащая истцам, обособлена и имеет отдельный вход. Кроме того, квартира не имеет мест об...

...щего пользования с другим помещением – квартирой № .... В связи с этим дом № ... по улице ... не является многоквартирным.

Жилой дом № ... по улице ... в поселке ... представляет собой двухквартирый жилой дом, включающий в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартир жилого дома № ... инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащей истцам части жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать ее самостоятельно и автономно. Споров между истцами и собственником другой части жилого дома, состоящей из квартиры № ..., по порядку пользования помещениями не имеется. Кроме того, соседняя квартира уже имеет статус жилого дома на основании договора передачи. В связи с чем считают, что фактически принадлежащее им жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Изменение статуса принадлежащего им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к их части домовладения.

Определением суда от 20 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ю. проживающая по адресу: ...

В судебном заседании:

В судебное заседание истцы: Драгунова Н.А., Бондарева Е.А., Осташкина Т.Н. не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Юдина Н.И. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... года был заключен договор мены, по которому Осташкина Т.Н. меняет принадлежащую ей и ее представляемым: Чешевой Е.А. (после заключения брака - Бондаревой), Кондратенко Н.А. (после заключения брака – Драгуновой), по ... доли каждой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности С. что подтверждается договором мены квартиры от ... года, зарегистрированным в реестре за № ... нотариусом Алексинского района Тульской области.

... года Тульским областным регистрационным центром на основании договора мены, заключенного Осташкиной Т.Н. и ее представляемыми: Чешевой Е.А. (после заключения брака – Бондаревой), Кондратенко Н.А. (после заключения брака – Драгуновой) от ... года, произведена государственная регистрация права долевой собственности (доля в праве ...) Чешевой Е.А. (после заключения брака – Бондаревой), Осташкиной Т.Н., Кондратенко Н.А. (после заключения брака – Драгуновой), на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ... № ..., № ... от ...

Общая площадь помещения, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., назначение помещения: жилое, имеет кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ... года № ....

... года заключен брак между Б. и Чешевой Н.А., о чем ... года составлена запись акта о заключении брака № ... после заключения брака присвоены фамилии жене – Бондарева, мужу – Б., что подтверждается свидетельством о заключении брака серия ... № ... от ... года.

... года заключен брак между Д. и Кондратенко Н.А., о чем ... года составлена запись акта о заключении брака № ..., после заключения брака жене присвоена фамилия – Д., мужу – Драгунов, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия ... № ... от ... года.

Право истцов на квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что жилое помещение, состоящее из квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, представляет собой самостоятельный объект жилищных прав, в соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Осташкиной Т.Н., Драгуновой Н.А., Бондаревой Е.А. не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Драгуновой Наталии Александровны, Бондаревой Елены Александровны, Осташкиной Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения – квартиры № ... в жилом доме № ... по улице ..., признав ее частью жилого дома площадью ... кв.м., состоящей из квартиры № ... расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя истцов Драгуновой Н.А., Бондаревой Е.А., Осташкиной Т.Н. по доверенностям Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-752/2015 по иску Драгуновой Наталии Александровны, Бондаревой Елены Александровны, Осташкиной Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Драгунова Н.А., Бондарева Е.А., Осташкина Т.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что они приобрели по договору мены от .... в общую долевую собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: ..... Приобретённая ими квартира фактически представляет собой часть жилого дома, в связи с чем решением .... .... от .... был изменён её статус, и в настоящее время за ними зарегистрировано право общей долевой собственности (по .... доле в праве за каждой) на часть жилого .... в .....

Принадлежащая им часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. Данный земельный участок находился в собственности одного из владельцев приобретённого ими жилого помещения - ..., что под...

...тверждается свидетельством на право собственности на землю .... от .... года.

Однако к моменту приобретения истцами .... жилом .... в ...., .... ... умер. Его супруга ...., вступив в наследство после смерти мужа, передала истцам в собственность вышеуказанную часть жилого дома, но в договоре переход права на земельный участок под частью жилого дома зафиксирован не был.

Однако с момента приобретения в 1999 году части жилого дома (....) по адресу: ...., истцы соответственно пользуются и прилегающим к дому земельным участком, площадью .... кв.м, обрабатывают его, выращивают на нём сельскохозяйственные культуры. Принадлежащий им земельный участок обнесён забором и используется в соответствии с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства.

Полагают, что они, являясь собственниками соответствующей части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, приобрели право собственности на него.

Просили признать за ними право общей долевой собственности по .... доле в праве за каждой, на земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым №...., находящийся по адресу: .....

В судебном заседании:

Истцы Драгунова Н.А., Бондарева Е.А., Осташкина Т.Н. не явились, их представитель по доверенностям Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.01.1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования».

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от .... года, выданного на основании решения администрации ..../.... .... от .... года, ... предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью .... кв.м, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....

Указанный земельный участок, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №...., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка .... от .... года. Правообладателем указан ....

... умер .... года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО .... от .... года, выданным .... сельской администрацией .....

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., входит в состав наследственного имущества ....

Согласно сообщению нотариуса .... ... .... от .... года, наследниками ..., умершего .... года, являются: жена ...., наследство приняла, .... подала заявление о принятии наследства. Другие наследники наследство не приняли.

.... произвела обмен квартиры, расположенной по адресу: ...., с истицами, что подтверждается договором меры квартиры от .... года.

Решением .... .... от .... постановлено «Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: ...., ...., ...., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения – .... жилом .... ...., признав ее частью жилого дома площадью .... кв.м., состоящей из ...., расположенной по адресу: ...., ....

Драгунова Н.А., Бондарева Е.А., Осташкина Т.Н. на основании договора меры от .... года, решения .... от .... года, зарегистрировали право собственности на указанную часть жилого дома, в общую долевую собственность, доля в праве за каждой - ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от .... года.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель .... пояснила, что истцы хотели купить дом с земельным участком и обменяв квартиру по адресу: ...., ...., ...., считали, что земельный участок прилагается. После обмена квартиры, истцы пользуются и земельным участком.

Свидетель .... пояснила, что истцы заключили договор мены на квартиру по адресу: ...., ...., ...., без земли, но производили оплату налогов за землю.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками соответствующей части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, пользуются земельным участком согласно его назначению, оплачивают соответствующие налоги, и приобрели право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников и праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на домовладение .... по адресу: ...., в поселке ...., единственными пользователями земельного участка, площадью .... кв.м, имеют доли на домовладение, то право на спорный земельный участок у них возникло в равных долях, то есть по .... доле каждому.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Драгуновой Н.А., Бондаревой Е.А., Осташкиной Т.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Драгуновой Наталии Александровны, Бондаревой Елены Александровны, Осташкиной Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Драгуновой Наталии Александровны, Бондаревой Елены Александровны, Осташкиной Татьяны Николаевны право общей долевой собственности по .... доле в праве за каждой, на земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым №...., находящийся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья