Оторваев Бекназар Мухтарович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 10 декабря 2012г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Оторваева Б.М.

третьего лица Оторваевой Б.И.

при секретаре Бездетнове М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Оторваева Б.М. к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Оторваев Б.М. обратилась с иском к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на квартиру по адресу: Красноярский район <адрес>

Оторваев Б.М. иск о праве собственности на квартиру поддержал на основании приобретательной давности в соответствии со ст.218 и ст.234 ГК РФ. Оторваев Б.М. пояснил, что в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была выделена СХП «Ахтубинский» в связи с работой на данном предприятии, когда являлось подсобным хозяйством при Астраханьбургазе. Затем предприятие вошло в состав ООО «Астраханьрыбагрогаз» в качестве его филиала СХП «Ахтубинский». Квартира не находится в собственности сельсовета и не находится на балансе СХП «Ахтубинский». Он обращался с просьбой о приватизации квартиры в ООО «Астраханьрыбагрогаз» и Ахтубинский сельсовет. В сельсовете ему сказали, что квартира в муниципальную собственность им не передавали, а ООО «Астраханьрыбагрогаз» отказалось от прав на квартиру. Там ему сказали, что квартира у них на балансе не состоит уже много лет. Квартира оказалась ничейной и много лет он владеет ей как своей собственностью. По этой причине не может приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как, добросовестно, открыто и непрерывно владеет к...

...вартирой как своей собственной более 15 лет. Все коммунальные услуги оплачивает сама, проводит текущий и капитальный ремонт дома за свой счет. Газификацию квартиры в ДД.ММ.ГГГГ произвел за свой счет. Супруга не возражают, чтобы он стала собственником квартиры в целом, на квартиру она не претендуют. Живет в квартире с супругой, других жильцов в данное время не имеется.

Третье лицо Оторваева Б.М. иск супруга Оторваева Б.М. полностью поддержала, изложенные истцом обстоятельства подтверждает и не оспаривает. Притязаний на квартиру не имеет.

Представители администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

На основании установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, суд признает иск Оторваева Б.М. подлежащим удовлетворению.

Из паспорта истца, справки Ахтубинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец по месту жительства зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Однако из объяснения истца и данных домовой книги следует, что регистрация в ДД.ММ.ГГГГ связана с обменом паспорта в ДД.ММ.ГГГГ В домовой книге имеется запись, что Оторваев Б.М. прибыл в квартиру из <данные изъяты> района г.Астрахани ДД.ММ.ГГГГ. Из копии трудовой книжки истца следует, что Оторваев Б.М. поступил на работу в подсобное сельское хозяйство РБР «Астраханьбургаз» трактористом ДД.ММ.ГГГГ и уволен по собсвтеному желанию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке МКУ «Красноярский районный архив» от ДД.ММ.ГГГГ личное подсобное хозяйство Оторваева Б.М. и его супруги Оторваевой Б.И. по данным похозяйственных книг сельсовета в пос.Бахаревский значится в ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, доказано, что Оторваев Б.М. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, хотя в паспорте отмечена регистрация места жительства лишь с января ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз», следует, что квартира не находится в собственности данных субъектов и его собственник не установлен. Согласно справке и кадастровому паспорту на квартиру, изготовленных Красноярским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственник квартиры не установлен, площадь квартиры составляет 51,6 кв.м. Из уведомления Управления Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав на квартиру не имеется.

Таким образом, квартира не имеет собственника, либо его собственник неизвестен, либо предполагаемый собственник квартиры ООО «Астраханьрыбагрогаз» отказался от права собственности на квартиру. В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Нет доказательств того, что какая-либо организация или гражданин регистрировали право собственности на квартиру. Из объяснений истца и справки ООО «Астраханьрыбагрогаз» усматривается, что возможно владельцем квартиры являлось данное предприятие. Однако, документов, подтверждающих этот факт не имеется и ООО «Астраханьрыбагрогаз» указало, что квартира не находится у них на балансе.

По смыслу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеют право на приватизацию жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» не является собственником квартиры. В реестре муниципальной собственности квартира не состоит. Соответственно, Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» не вправе распоряжаться квартирой путем ее передачи истцу в собственность в порядке приватизации. Поэтому, право собственности на квартиру за истцом не может быть признано в порядке приватизации. Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» является необоснованной. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 23.12.1992г) при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г № 8 разъяснено, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г) переход государственных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий имели место до вступления в силу названного Закона (в ред. Закона от 23.12.1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных предприятий, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Между тем, нет доказательств, что ООО «Астраханьрыбагрогаз» собственник квартиры. Кроме того, данная организация появилась лишь в ДД.ММ.ГГГГ уже после принятия в ДД.ММ.ГГГГ закона о приватизации. Соответственно, по основанию, предусмотренному ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, не может быть удовлетворен.

Вместе с тем истец сослался на другое основание иска – на положение ст.218 ГК РФ и на давность добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственностью. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оторваев Б.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире. Не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Истец оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт дома, за свой счет оплатил услуги БТИ по составлению технической документации на квартиру, произвел газификацию квартиры. Эти действия истца свидетельствуют о том, что он владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной. Супруга истца, проживающая с ним, притязаний на квартиру со своей стороны не имеет. Установленный законом срок (15 лет) приобретательной давности на квартиру имеется. Таким образом, иск подлежит удовлетворению на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Оторваевым Б.М. право собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: Астраханская область Красноярский район <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.