Отрубянников Митрофан Михайлович

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Отрубянникова М. М. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Грибову В. А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Отрубянников М.М. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Грибову В.А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

Истец либо его представитель в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не явились. О слушании дела извещались надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили.

Другие участвующие в деле лица в судебные заседания не явились. О слушании дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № по исковому заявлению Отрубянникова М. М. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Грибову В. А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН - оставить...

... без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что согласно ч.3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

В случае отсутствия у истца таких доказательств он вправе вновь обратиться в суд с указанным заявлением на общих основаниях.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

63RS0007-01-2020-003824-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2021 по иску Отрубянникова М. М. к Администрации муниципального района Волжский Самарской в лицеМКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отрубянников М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской в лицеМКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, Грибову В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. основанием приобретения права является Постановление Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 100,1 кв.м. Для постановки дома на государственный кадастровый учет он обратился в ООО «Центр помощи землепользователю», после обработки полевых измерений и сопоставления полученных координат со сведениями ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при межевании площадь участка сос...

...тавляла 2 236 кв.м. Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м, однако согласно инвентаризации и сведений в похозяйственных книгах земельный участок существует с ДД.ММ.ГГГГ существует с площадью 2 027 кв.м. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила 2 237 кв.м. Конфигурация и площадь указанного земельного участка оставалась неизменной с момента его предоставления, споров по границам земельного участка не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения (в том числе путём исключения из состава ответчиков Грибова В.А.), истец Отрубянников М.М. просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 237 кв.м, в соответствии с координатам, представленными в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бутузова З.Р. заявленные требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу в которых не возражал против удовлетворения иска Отрубянникова М.М. и просил дело рассмотреть без участия его своего представителя.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской в лице МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Отрубянникова М.М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является, в том числе, приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что Отрубянникову М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве документа-основания указано постановление администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка указана 1 500 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что Отрубянникову М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 +/- 27,11 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленных в материалы дела похозяйственных книг № на ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ Чернореченской сельской Администрации следует, что площадь земельного участка Отрубянникова М.М. составляет 0,17 га.

Архивным отделом администрации муниципального района Волжский Самарской области по запросу суда представлена копия постановления Чернореченской сельской администрации Волжского района Самарской области «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в населенном пункте <адрес>» (постановление без даты и без номера) с приложением (в приложении указана дата «от ДД.ММ.ГГГГ») - «Список граждан и юридических лиц, которым предоставляются земельные участки <адрес>», «б) Землепользователи, не имеющие документов или с просроченными на то правами, которым предоставляется фактическая площадь по материалам инвентаризации», согласованный с Главой администрации. Согласно списку Отрубянникову М.М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен участок площадью 0,2027 га.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 30.12.2008) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 30.12.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 30.12.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из представленного Управлением Росреестра по Самарской области на основании запроса суда реестрового дела на спорный земельный участок, следует, что к документам, представленным на регистрацию права собственности приложена выписка из Постановления Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которой следует, что Отрубянникову М.М. предоставлен в собственность участок площадью 1 000 кв.м, при этом право собственности зарегистрировано на земельный участок, площадью 1 500 кв.м.

Также судом установлено, что Постановление Администрации сельского поселения Черноречье Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет указание на предоставление конкретным лицам в собственность земельных участков, а имеет в себе ссылку на прилагаемый список.

Из содержания ответа архивного отдела Администрации муниципального района Волжский Самарской области следует, что список, являющийся приложением к Постановлению Администрации сельского поселения Черноречье Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступал.

Также из пояснений Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области следует, что вышеуказанный список в поселковой администрации на хранении не находится.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сравнении сведений содержащихся в ЕГРН с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка. Участок с кадастровым номером № имеет общую границу, сформированную забором с земельным участком с кадастровым номером № и имеет общую границу, сформированную забором с земельным участком с кадастровым номером №.Согласно Справке Администрации сельского поселения Черноречье м.р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Отрубянникову М.М. принадлежит жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> В материалах Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о местоположении вышеуказанного здания на спорном земельном участке №. Если сопоставить сведения о местоположении здания в Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, то большая часть здания будет расположена вне границ земельного участка № что не соответствует действительности. Здание полностью расположено в границах земельного участка № и за его пределы не выходит. Следовательно, однозначно имеет место быть реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № препятствует собственнику осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права на здание, расположенное по адресу: <адрес> местности границы спорного земельного участка № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы спорного земельного участка № сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка имеется реестровая ошибка, как в части его площади, так и в части местоположения его границ. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с момента его образования, споры по границам с соседними землепользователями и администрацией отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечений и разрывов между границами земельного участка с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок площадью 2 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования Отрубянникова М.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Отрубянникова М. М..

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 237 кв.м, в соответствии со следующими координатам:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин