Овагимян Овагим Авакович

Дело № 2-2325/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при помощнике Пигуновой В.О.,

с участием представителя истца – Батаевой Л.В.,

в отсутствие Овагимяна О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к Овагимяну Овагиму Аваковичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экомир ЖБК-1» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления многоквартирными домами.

Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты>. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Овагимян Овагим Авакович.

В вышеуказанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы 4 человека, при этом ответчик в ней не зарегистрирован.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещение, расходов на общедомовые нужды.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Белгородского района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с Овагимяна О.А. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

Дело инициировано иском ООО «Экомир ЖБК-1» о взыскании с Овагимяна О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения — 46 725,39 руб., ОДН — 3204,85 руб., а всего 49 930,24 руб., пени в размере 17026,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины...

... в размере 2210,00 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Экомир ЖБК-1» - Батаева Л.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации. Направленная в его адрес судебная повестка возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником квартиры <адрес> с 2012 года является Овагимян Овагим Авакович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы 4 человека, лицевой счет открыт на Овагимяна Овагима Аваковича.

Полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу принадлежат управляющей организации ООО «Экомир ЖБК-1» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/. Сведения размещаются на сайте ГИС ЖКХ в соответствии со ст. 198 ЖК РФ, ФЗ от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», поручением Президента Российской Федерации от 13.10.2011 г. № Пр-3081, Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на ОДН подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

Согласно представленному ООО «Экомир ЖБК-1» расчету ответчик имеет задолженность по оплате услуг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере: содержание и ремонт жилого помещения — 46 725,39 руб., ОДН — 3204,85 руб., а всего 49 930,24 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ равен 717026,9 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2210 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» к Овагимяну Овагиму Аваковичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Овагимяна Овагима Аваковича в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46725,39 руб., за электроэнергию на ОДН – 3204,85 руб., пени – 17026,9 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 2210 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -

мотивированное решение по делу изготовлено 29 сентября 2020 г.