Овчаренко Нонна Грантиковна

Дело № 2-511/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

«16» марта 2022 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре Бутовской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк БЖФ» к Овчаренко А.Т, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к Овчаренко А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обосновании, что 18 июля 2018 года между АО «Банк БЖФ и Овчаренко А.Т. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев под 9,95 % годовых для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенного жилого помещения квартира №№ в доме №6 по улице Остравской в городе Волгограде. Однако заемщиками не выполняются обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 04 марта 2022 года задолженность ответчика по кредитному договору № № от 18 июля 2018 года составляет <данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в размере 356 830 рублей 26 копеек, задолженность по оплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> копеек, проценты за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> копеек, пе...

...ни за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> копеек, начисленные проценты в размере <данные изъяты> копеек.

Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный 18 июля 2018 года между Овчаренко А.Т. и АО «Банк БЖФ», взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,95% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> копеек, начиная с 05 марта 2021 до вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №№ в доме №6 по улице Остравской в г.Волгограде, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной цене <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Представитель истца АО «Банк БЖФ», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Овчаренко А.Т., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебной заказной корреспонденции по адресу места жительства и регистрации, не явился, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2018 года между АО «Банк БЖФ и Овчаренко А.Т. был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев под 9,95 % годовых для приобретения жилого помещения – квартиры №№ в доме №6 по улице Остравской в городе Волгограде.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления всей суммы кредита на счет № № в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора, не позднее 3 (трех) рабочих ней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированной в установленном порядке ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 3.4. настоящего договора, и закладной, при условии заключения заемщиком договора страхования.

Согласно условиям кредитного договора проценты на кредит начисляется кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за ним предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемо кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.2.1. настоящего оговора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявлении письменного требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит Овчаренко А.Т. в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором №№ от 18 июля 2018 года. Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита, которые остались без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 04 марта 2022 года задолженность ответчика по кредитному договору № № от 18 июля 2018 года составляет <данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> копеек, проценты за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> копеек, начисленные проценты в размере <данные изъяты> копеек.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, суд признает его достоверным.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору № № от 18 июля 2018 года в размере <данные изъяты> копеек.

Разрешая требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 9,95% годовых, начиная с 05 марта 2021 до момента вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями п.6.2 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по нему, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБРФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскания с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, предусмотрено действующим законодательством.

В этой связи, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка процентов, начисляемые в размере 9,95% годовых на остаток задолженности по основному долгу до момента вступления решения суда в законную силу, начиная с 05 марта 2021 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №0048-РКА-1601-18 от 18 июля 2018 года ответчик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиру №№ в доме №6 по улице Остравской в г.Волгограде, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Овчаренко А.Т.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года - ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчета №11213-ОН от 05 марта 2021 года, стоимость объекта недвижимости равна <данные изъяты> рублей.

В связи с этим суд полагает при определении начальной продажной стоимости имущества взять за основу цену, установленную в отчете, способ обращения взыскания -продажа с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей (905 000 х 80%).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением №27651 от 15 марта 2021 года, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк БЖФ» к Овчаренко А.Т, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Овчаренко А.Т, в пользу акционерного общества «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору №№ от 18 июля 2018 года <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №№ в доме №6 по улице Остравской в г.Волгограде, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Установить, что проценты в размере 9,95% годовых за пользование кредитом подлежат начислению Овчаренко А.Т,, начиная с 05 марта 2021 года на сумму основного долга.

Производить взыскание процентов до момента вступления настоящего решения суда в законную силу. Определить, что день фактического вступления решения в законную силу, включается в период расчета процентов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева

Мотивированное заочное решение составлено «23» марта 2022 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева