Овчинникова Феруза Гайгысызовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

с участием истца Овчинниковой Ф.Г., в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2023 по исковому заявлению Овчинниковой Ферузы Гайгысызовны к Пальок Яне Владимировне, Середкиной Августе Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире на момент покупки были зарегистрированы продавцы ФИО1 Яна ФИО1, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. В настоящее время истец, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, в том числе, на ответчиков. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 300 рублей с каждого.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, до настоящего времени этого не сделали, фактически в квартире ответчики не проживают, вещи ввезли.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом....

... Возражения по иску не предоставили.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Соответственно, при прекращении права собственности прекращаются и права владения и пользования данным имуществом, если иное не установлено договором отчуждения имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.4.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы продавцы: ФИО1 Яна ФИО1, ФИО2, которые гарантируют, что снимутся с регистрационного учета в квартире не позднее 14 календарных дней после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Лица, сохраняющие право пользования квартирой поле приобретения ее покупателем, согласно ст.558 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Усть-Илимский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 Яна ФИО1, ФИО2.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в конце 2022 года ФИО3 приобрела квартиру в <адрес>. Продавцы выехали из квартиры, вещи вывезли.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, личной заинтересованности свидетеля суд не усматривает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении спорной квартиры прекращены все полномочия прежних собственников ФИО1 Яны ФИО1, ФИО2: владение, пользование, распоряжение. В настоящее время собственником квартиры является истец ФИО3. Ответчики членом семьи истца не являются, доказательств, что между сторонами заключено соглашение о пользовании спорной квартирой, не представлено. Ответчик обязались сняться с регистрационного учета в сроки, предусмотренные договором купли-продажи. Указанные сроки истекли. Однако до настоящего времени ответчики остаются состоять на регистрационном учете в спорной квартире, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку ответчики распорядись квартирой посредством ее продажи, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иное соглашение, не предусматривают сохранение за ними право пользования спорной квартирой, постольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Следовательно, при вступлении решения в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 300 рублей с каждого. Факт оплаты государственной пошлины подтвержден подлинными чеками-ордерами.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1 Яну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 Яны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023