Озеркова Ольга Викторовна

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2019 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел дело №.

по иску Озерковой Оксаны Николаевны и Озеркова Олега Вячеславовича в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Озерковой Яны Олеговны, 2009г.р., Озеркова Владимира Олеговича к Озерковой Ольге Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Озерковы О.В., В.О., О.Н., Я.О. и Артамонова Г.Н. заключили договор купли продажи двухкомнатной квартиры <адрес> с рассрочкой платежа, по условиям которого указанную квартиру продавец продает покупателям за 900 000рб., часть которых в размере 506 760,58рб. уплачены покупателями до подписания договора, а оплата в размере 393 239,42рб. производится в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя Озерковой О.Н. В соответствии с указанным договором сумма 393 239,42рб. ДД.ММ.ГГГГ переведена на лицевой счет Артамоновой Г.Н. Таким образом покупателями обязательства исполнены в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН совершены регистрационные записи о праве общей долевой собственности Озерковых (в ? доле каждый) на вышеназванную квартиру с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, Озерковы получили уведомлени...

...е, а в последствии сообщение об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Такое совместное заявление подать невозможно, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Артамонова Г.Н. (залогодержатель) скончалась, в связи с чем Озерковы обратились с указанным иском.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Озерков О.В. в личном качестве и как представитель Озерковых В.О., О.Н., Я.О. письменно просит о рассмотрении дела в их отсутствии и об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Озеркова О.В. (наследник залогодержателя Артамоновой Г.Н.) так же письменно просит о рассмотрении дела в её отсутствии и выражает согласие с заявленными требованиями.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, ДД.ММ.ГГГГ Озерковы О.В., В.О., О.Н., Я.О. приобрели у Артамоновой Г.Н. двухкомнатную квартиру <адрес>.

В силу вышеназванного договора стоимость квартиры определена сторонами в 900 000рб., часть которых в размере 506 760,58рб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора, оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры в размере 393 239,42рб. производится в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного на имя Озерковой О.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН совершена записи о регистрации № права общей долевой собственности Озерковых (в ? доле каждый) на квартиру <адрес> с ипотекой в силу закона.

На основании ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленной выписки лицевого счета Артамоновой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ ей поступило 393 239,42рб.

Сведения о поступлении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца подтверждаю, что покупатели Озерковы свои обязанности перед продавцом исполнили в полном объеме и она к ним претензий не имеет.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогадателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Так же регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Однако подача совместного заявления сторонами сделки невозможна.

Как следует из свидетельства о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ Артамонова Галина Николаевна умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, единственным наследником к имуществу умершей Артамовой Г.Н. является Озеркова Ольга Викторовна, привлеченная к делу в качестве ответчика.

Как следует из заявления ответчика Озерковой О.В., требованиям истцов о прекращении обременения она не возражает.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Озерковых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Озерковой Оксаны Николаевны и Озеркова Олега Вячеславовича действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Озерковой Яны Олеговны, 2009г.р., Озеркова Владимира Олеговича к Озерковой Ольге Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) прав покупателей Озеркова Олега Вячеславовича, Озерковой Оксаны Николаевны, Озеркова Владимира Олеговича и Озерковой Яны Олеговны в отношении квартиры <адрес> с кадастровым (условным) номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов