Озермегова Индира Ибрагимовна

Дело №2-1749/2022 года

УИД 07RS0004-01-2022-003661-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 22 декабря 2022 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артабаевой Л.Х. к Озермеговой И.И. о восстановлении кадастрового учета архивного земельного участка и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Артабаева Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Озермеговой И.И. о восстановлении кадастрового учета архивного земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчиком было дано нотариально удостоверенное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она обязуется заключить договор купли-продажи и продать объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес> Из указанного обстоятельства следует, что Озермегова И.И. получила с Артабаевой Л.Х. денежные средства в размере 350 000 рублей за вышеназванное имущество. По адресу: <адрес>» располагается земельный участок №, площадью 600 кв.м., который был выделен отцу ответчика – ОИК Решением Исполнительного комитета Нальчикского городского совета народных депутатов КБАССР от ДД.ММ.ГГГГ №. ОИК скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД....

...ММ.ГГГГ.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без сторон по правилам статьи 167 РПК РФ.

Кроме того, от ответчика Озермеговой И.И. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимосвязи в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Исполнительного комитета Нальчикского городского совета народных депутатов КБАССР от ДД.ММ.ГГГГ № Озермегову И.К. был выделен земельный участок № расположенный на территории <адрес>, площадью 500 кв.м. Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОИК. скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Артабаевой Л.Х. ответчику Озермеговой И.И. были уплачены денежные средства в размере 350 000 рублей в счет объектов недвижимости, находящихся на территории <адрес> Данный факт подтверждается нотариально удостоверенным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт продажи Артабаевой Л.Х. земельного участка ответчик Озермегова И.И. не отрицает, более того подтверждает данный факт в заявлении о признании иска, однако переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован при жизни Озермегова И.К. После смерти отца, Озермегова И.И. приняла наследство, каких-либо претензий по земельному участку к истцу не имеет, в связи с чем, признает требования Артабаевой Л.Х. в полном объеме и просит принять заявление о признании иска. При этом указывает, что ей известны и понятны требования статей 35, 39, 173 ГПК РФ, а также то, что принимая признание иска, суд вынесет решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В данном случае, Артабаевой Л.Х. приобретен земельный участок, который ей передан и она на сегодняшний день пользуется данным земельным участком. Это же подтверждено ответчиком Озермеговой И.И. путем признания иска.

В силу положений частей1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Признание иска является диспозитивным правом ответчика. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Озермегова И.И. самостоятельно и добровольно распорядилась своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными требованиями, а также то, что из заявления о признании иска следует, что последствия признания иска ей известны и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Артабаевой Л.Х. в части признании права собственности на объект недвижимости.

Разрешая требования в части восстановления кадастрового номера земельного участка, имеющего статус «архивного», суд исходит из того обстоятельства, что действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении данного требования отказать.

При этом, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что для постановки земельного участка, сведения о котором аннулированы, расположенного по адресу: <адрес> вновь на государственный кадастровый учет, необходимо повторно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Артабаевой Л.Х. к Озермеговой И.И. о восстановлении кадастрового учета архивного земельного участка и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за Артабаевой Л.Х. право собственности на объект недвижимости – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В части требований о восстановлении кадастрового архивного земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья Ж.Б. Кумыкова