Ожередова Любоь Геннадьевна

Дело № 2-700/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 4 декабря 2023 года

Москаленский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожередовой Любови Геннадьевны к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный, перепланированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Ожережова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области с требованиями о сохранении жилого дома и помещения - расположенной в нем <адрес> площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, признании за Ожередовой Л.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Указанная квартира была самовольно реконструирована, в квартире была сделана перепланировка, изменилось местоположение прибора отопления, утеплена имеющаяся холодная веранда, площадь квартиры увеличилась на 45,1 кв.м., изменилось расположение помещений в квартире. В настоящее время часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятст...

...вий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Ожередова Л.Г. не явилась. В суд поступило ходатайство Ожередовой Л.Г. об уточнении исковых требований. Для участия в программе газификации индивидуального жилищного строительства ей пришлось изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки. Технически объект остался без изменений. Учитывая изложенное, просит сохранить здание – блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в перепланированном реконструированном виде, общей площадью 106 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, реконструированное здание – блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Просит рассмотреть дело без её участия, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, возражали против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третье лицо Гетц П.П. и Гетц В.П. в судебном заседание участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, претензий к истцу по поводу произведенной реконструкции не заявили.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенная на нем часть жилого двухквартирного дома – квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности Ожередовой Л.Г. на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами от государственной регистрации права (л.д. 8, 9).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», общая площадь указанной <адрес>,9 кв.м (л.д. 10-11).

Из технического плана здания с кадастровым номером 55:13:120309:86, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 следует, что площадь здания после реконструкции составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь <адрес> указанном здании составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-26).

Как видно из технического паспорта данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и искового заявления в указанной квартире была произведена реконструкция (перепланировка), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 45,1 кв.м за счет выноса отопительного прибора, изменилось расположение помещений в квартире.

Согласно актуальным данным, содержащимся в выписках из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником жилого помещения и земельного участка по указанному адресу является Ожередова Л.Г. В строке «наименование» указано, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что в собственности Ожередовой Л.Г. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации №.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцом реконструкции (перепланировки) здания-блока дома блокированной застройки (ранее части дома – квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в доме и третьим лицам, истцами в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СтандартПроект» (л.д. 27-41).

Из указанного экспертного заключения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, квартира полностью соответствует статусу «жилое помещение».

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушает конструкции здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за истцом Ожередовой Л.Г. право собственности на реконструированный объект с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за Ожередовой Любовью Геннадьевной право собственности на перепланированное, реконструированное здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, площадью 106 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.