Ожмегов Василий Сергеевич

УИД 51RS0007-01-2025-000825-02

Гр. дело № 2-514/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.

при секретаре судебного заседания Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Ожмегову Василию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к Ожмегову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 5 марта 2021 года между АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») и Ожмеговым В.С. заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <.....>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 601 800 рублей под 12,3% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 17,1% годовых, сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <.....>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, что привело к образованию задолженности, которая на дату 26 февраля 2025 года составляет 477219 рублей 14 копеек, из которых: просроченный основной долг 432884 рубля 81 копейка, просроченные проценты – 44 165 рублей 88 копеек, неустойка за н...

...енадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 168 рублей 45 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 477 219 рублей 14 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности в размере 477050 рублей 69 копеек за каждый календарный день просрочки с 24.02.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <.....> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7371513 рублей 60 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34430 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

13 мая 2025 года истец уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <.....> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2536 169 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ожмегов В.С. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился, сведений об уважительности причин неявки и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2021 года на основании заявления о предоставлении кредита между Банком и Ожмеговым В.С. был заключен кредитный договор <.....>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 601 800 рублей 00 копеек под 12,5 % годовых, сроком на 120 месяцев, срок возврата кредита – 25.04.2031 г. Срок платежа по кредиту в соответствии с графиком платежей установлен 25 числа каждого месяца в сумме 10 700 рублей 00 копеек, последний платеж предусмотрен 25 апреля 2031 года в размере 6 958 рублей 88 копеек. Дата ежемесячного платежа определена графиком платежей, суммы оплаты также отражены в графике.

Пунктом 17 кредитного договора предусмотрено, что Банк вправе повысить процентную ставку до 17,200% годовых: а) со дня отказа заемщика от участия в Программе, выраженного при оформлении заявления-анкеты, б) со дня, следующего за днем отказа заемщика от участия в Программе, выраженного после оформления заявления-анкеты, в) со дня, предшествующего дате оплаты очередного регулярного платежа при непоступлении от заемщика в течение более чем одного месяца платы за включение в Программу. При повышении ставки размер регулярного платежа остается прежним, а срок кредита может быть сокращен.

Заемщик также выразил согласие на участие в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица; плата за участие в Программе включена в тело кредита и составляет 1805 рублей 40 копеек, уплачиваемых ежемесячно Банку в составе регулярных платежей в дату погашения очередного регулярного платежа.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предоставления кредита предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору при нарушении сроков возврата кредитных средств неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Согласно пунктам 2.3, 3.1, 3.3 Общих условий кредитования АО «Тинькофф Банк» (далее – Общие условия) зачисление Банком на суммы кредита по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), возможно как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации Росреестром ипотеки на предмет залога, так и по согласованию с Банком частями до указанной регистрации; Банк предоставляет клиенту кредит на потребительские цели, на сумму каждого кредита Банк начисляет проценты в соответствии с Тарифным планом.

Договоркредитования совершен сторонами в простой письменной форме, то есть в соответствии с предъявляемыми Гражданским кодексом Российской Федерации требованиями кдоговорамданного вида.

Кроме того, 5 марта 2021 года в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредитования АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») и Ожмегов В.С. заключили договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <.....>, предметом которого является квартира <.....>.

На основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» 6 апреля 2021 года орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществил государственную регистрацию ипотеки данной квартиры в пользу банка.

Во исполнение договора кредитования Банк перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета: 450 000 рублей 06.04.2021, 151 800 рублей – 07.04.2021.

Таким образом, истец свои обязательства подоговорукредитования перед ответчиком выполнил, что не оспаривается ответчиком.

В свою очередь, заемщик не исполнил свои обязательства по договору кредитования, в установленном договором порядке и в установленные сроки обязательные платежи согласно Графику не производил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Какследуетизпредставленнойистцом выписки по лицевому счету, ответчик неоднократно нарушал свои обязательства в части сроков и размеров внесения денежных средств в счет погашения задолженности подоговору кредитования, последний платеж произведен 25 декабря 2023 года.

Согласно расчету истца у ответчика по состоянию на 26 февраля 2025 года образовалась задолженность в сумме 477 219 рублей 14 копеек, в том числе просроченный основной долг 432 884 рубля 81 копейка, просроченные проценты – 44 165 рублей 88 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 168 рублей 45 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен, исходя из условий договора кредитования, произведен с учетом денежных средств, внесенных ответчиком, доказательств полной уплаты задолженности или задолженности в большем размере по договору кредитования суду не представлено, иной расчет, подтвержденный документально, ответчиком не представлен.

Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих факт погашения долга либо свидетельствующих об ином размере задолженности, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору кредитования, банк направил 19.06.2024 и 27.09.2024 в адрес заемщика требования о полном досрочном исполнении обязательств, согласно которым требовал погасить задолженность по договору кредитования в течение 30 дней с момента направления требования.

Факт направления уведомления Банком в адрес заемщика подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Исследовавпредставленныеистцом доказательства и оценив их в совокупности, учитывая, что ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по возврату денежной суммы подоговору кредитования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ТБанк» к ответчику о взыскании задолженности подоговору кредитования от 5 марта 2021 года в размере 477 219 рублей 14 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании процентов и неустойки с 24 февраля 2025 года до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, суд учитывает разъяснения пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Из буквального толкования пунктов 4 и 17.6 Индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 может быть увеличена до 17,2% годовых.

Учитывая, что кредитный договор между сторонами не расторгнут, обязательства ответчиком по нему не исполнены в полном объеме на дату принятия судебного постановления, с учетом того, что заявленная к взысканию задолженность рассчитана истцом по состоянию на 26.02.2025, с учетом начисления процентов по 25.02.2026, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом из размера повышенной ставки 17,1% годовых в соответствии с условиями п. 17.6 кредитного договора и неустойки за период с 26 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором процентов и штрафных санкций до дня фактического исполнения обязательств. При этом, в случае частичного погашения задолженности по основному долгу проценты по займу за последующий период подлежат начислению на непогашенный остаток основного долга, а неустойка в соответствии с п.13 индивидуальных условий подлежит начислению на просроченную задолженность. Оснований для взыскания указанных процентов в период с 24.02.2025 по 25.02.2025 не имеется, поскольку с учетом заявленных требований, взыскание за данный период приведет к двойному начислению процентов.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит кследующему.

Понятие залога приведено в части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора залога).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора залога) обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация ипотеки по квартире <.....>, принадлежащей на праве собственности Ожмегову В.С., произведена в установленном законом порядке 6 апреля 2021 года.

Статьями 334 и 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федерального закона «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 указанного Закона).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Как видно из материалов дела, 5 марта 2021 года АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») и Ожмегов В.С. заключилидоговорзалога <.....>, по условиям которого в обеспечение обязательств, принятых ответчиком подоговорукредитованияот5 марта 2021 года <.....>, Банкупод залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>

В соответствии с п. 1.4договоразалога залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами во взаимному согласию в сумме 1216933 рублей.

В соответствии с п.п. 2.4.5 и 3.3 договора залога залогодержатель имеет право: обратиться в суд в сроки, установленные законодательством, в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством; обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору залогодержателя в соответствии с действующим законодательством.

Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом (п.3.4 Договора залога).

Согласно отчету <.....> об определении рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость залоговой квартиры на дату 10.03.2025 года составляет 3170212 рублей. Начальная продажная цена будет составлять 2536169 рублей 60 копеек (3170212х80%).

Соглашения, определяющего размер начальной продажной цены недвижимого имущества, заключенного с АО «ТБанк», ответчиком не предоставлено, равно как и не представлено документального подтверждения иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка.

Поскольку обязательства заемщиком по договору кредитования не исполнены надлежащим образом, нарушение сроков внесения платежей ответчиком допущено более чем три раза в течение двенадцати месяцев, срок неисполнения обязательства составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, то залогодержатель вправе в счет погашения образовавшейся задолженности требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в неисполнении договора кредитования, ответчиком не представлено.

Предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считаетправомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <.....>

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2536169 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы в общей сумме 39430 рублей, из них по уплате государственной пошлины - 34430 рублей, по оплате услуг эксперта по определению рыночной стоимости предмета залога -5000 рублей. Указанные расходы суд признает подлежащими возмещению с ответчика, в части оплате услуг по оценке разумными и сопоставимыми с аналогичными услугами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (<.....>) к Ожмегову Василию Сергеевичу (<.....>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Ожмегова Василия Сергеевича в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору <.....> от 5 марта 2021 года в размере 477 219 рублей 14 копеек, судебные расходы в размере 39 430 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ожмегова Василия Сергеевича в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 17,1% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 432884 рублей 81 копейки, за период с 26 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Ожмегова Василия Сергеевича в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора <.....> от 5 марта 2021 года, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 26 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – квартиру, <.....> путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2536169 рублей 60 копеек (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч сто девяносто шесть рублей 60 копеек).

В удовлетворении остальной части иска акционерного общества «ТБанк» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Верхуша