Падурин Михаил Сергеевич

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Мурзагалиева А.З., ознакомившись с исковым заявлением Падурина <ФИО>4 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>1 обратился в суд с указанным заявлением с нарушением требований ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление судом было оставлено без движения и предоставлен срок для исправления недостатков, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец в установленный судом срок недостатки не исправил, поэтому у суда имеются все основания, предусмотренные п. 2 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для возвращения вышеуказанного заявления со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Падурина <ФИО>5 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение – возвратить.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней, путем подачи жалобы через Верх-И...

...сетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательном виде 13.07.2015.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Альшевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал, что является членом <ФИО>7. ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>8 был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому <ФИО>9 участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>10 который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер № находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> (п. 2.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>11 М.С. заключен договор уступки права требования по Договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде 2-комнатной квартира, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> расположенного в квартале улиц <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса <ФИО>12 велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> возв...

...едена и передана в собственность истца. <ФИО>1 добросовестно ею владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

В исковом заявлении <ФИО>1 просит признать за ним право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> (л.д. 8-10).

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика <ФИО>13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3 лиц <ФИО>14 Управления <ФИО>15 Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила <ФИО>16 во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 36-39 ).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> г. Екатеринбурга» 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № в том числе жилого <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>17 заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 29-32).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <ФИО>18 Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса <ФИО>19», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 33-35).

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <ФИО>20, ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>21 расположенный в квартале улиц <ФИО>22 По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения <ФИО>23» обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>24 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требования по Договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде 2-комнатной квартира, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>.<адрес> расположенного в квартале <адрес> (л.д. 21).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате <ФИО>1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные>. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г<адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 27).

Как следует из акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), <ФИО>25 передана в собственность жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>39.

Решением общего собрания членов <ФИО>26 от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК <ФИО>1 передана в собственность жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды <ФИО>28 для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. <ФИО>27» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>1 принят в члены <ФИО>29», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, из чего следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, возведен в надлежащем качестве с соблюдением требуемых строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует всем предъявляемым к ней строительным нормам и правилам, является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>30 о признании права собственности на жилое помещение и признает за <ФИО>1 право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>31 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>39.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявление об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 апреля 2016 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Семерневой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падурина <иные данные> к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Падурин М.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКомплект» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор <иные данные> паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <иные данные>п. 2.1 Договора). ООО «СпецСтройКомплект» полностью оплатило размер паевого взноса за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКомплект» и Падуриным М.С. заключен договор уступки права требования по Договору №,6/13-ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования п...

...ая в виде 2-комнатной квартира, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <иные данные> расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (п. 1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>, возведена и передана в собственность истца. Падурин М.С. добросовестно ею владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

В исковом заявлении Падурин М.С. просит признать за ним право собственности на жилую 2-комнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. <иные данные> (л.д. 8-10). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 3 этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному исковому заявлению было вынесено заочное решение, которым удовлетворены требования истца.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Уточнив исковые требования, представитель истца просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <иные данные> по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <иные данные>, общей площадью 53 кв.м. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <иные данные> по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <иные данные>, общей площадью 53 кв.м.

Истец Падурин М.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – Попова Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители 3-х лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «СпецСтройКомплект», Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка <иные данные>, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 36-39).

На основании разрешения на строительство <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <иные данные> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома <иные данные> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 29-32).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 33-35).

В соответствии с договором паевого участия в строительстве <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СпецСтройКомплект» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого дома <иные данные> (л.д. 11-14).

Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 1 квартал 2013 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКомплект» и Падуриным М.С. заключен договор уступки права требования по Договору <иные данные> паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>,6, расположенного в квартале улиц <иные данные> в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (л.д. 21).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате Падурин М.С. оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные>. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 27).

Как следует из акта приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ЖСК «Западный-1» передана в собственность Падурина М.С. жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>.

Решением общего собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Падурину М.С. передана в собственность жилая 2-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <иные данные>.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Падурин М.С. принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Согласно кадастрового паспорта, переданная Падурину М.С. двухкомнатная квартира, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер №, находящаяся на 3 этаже жилого <иные данные> по Договору <иные данные> паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, имеет соответствующий адрес - <адрес>, площадь 53 кв.м.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора <иные данные> паевого участия в строительстве, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Падуриным <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <иные данные> по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <иные данные>, общей площадью 53 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Падурина <иные данные> к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Падуриным <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <иные данные> по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <иные данные>, общей площадью 53 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <иные данные> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <иные данные>, общей площадью 53 кв.м., за Падуриным <иные данные>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья