Пахинов Юрий Тимофеевич

Дело № 2-Ч-1584/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайлова Ю.И., при секретаре Шипееве А.Д.,

с участием представителя истца - администрации Штанашского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики Ефремовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Штанашского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики к Пахинову Юрию Тимофеевичу о признании права собственности за муниципальным образованием Штанашское сельское поселение Красночетайского района Чувашской Республики на невостребованную земельную долю ФИО1,

У с т а н о в и л:

Администрация Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что, в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю», собственникам земельных долей КСХП «Маяк» <адрес> выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли. Размер одной земельной доли составил 1,42 га, в том числе 1,42 га пашни. Всего в список собственников земельных долей были включены 799 человек. <адрес> земель коллективно-долевой собственности составила 1134,58 га. В данном списке значится и наследодатель ФИО1, который на протяжении значительного времени (более трех лет) при жизни не зарегистрировал свое право на земельную долю, никаким образом не выразил какого-либо намерения распорядиться ею и не использовал земельную долю по назначению более трех лет подряд, что свидетельствует о том, что данная земельная доля не была им востребована. После смерти ФИО1 наследники и правопреемники не обращались в администрацию Штанашского сельского поселения по вопросу наследования земельной доли и не оформили право собственности на указанную земельную долю. По данным администрации Штанашского сельского поселения <адрес>, наследником умершего ФИО1 являются ответчик и Пахинов Ю.Т.. В соответствии с п. 3 ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон), администрация Штанашского сельского поселения <адрес> составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пунктах 1, 2 ст. 12.1 указанного Закона и опубликовала список собственников невостребованных земельных долей в газете "Пирён пурнас" от ДД.ММ.ГГГГ за N113 (9123) и в продолжении от ДД.ММ.ГГГГ за № (9125), а также данный список был размещен на официальном сайте Штанашского сельского поселения <адрес> в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" и на информационных щитах на территории сельского поселения. Лицам, считающим, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, было предложено представить в письменной форме возражения до истечения 3-х месяцев со дня официального опубликования списка. Этим правом никто из наследников не воспользовался. В целях утверждения вышеуказанного списка общим собранием собственников земельных долей в соответствии с п. 5 ст. 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" администрацией Штанашского сельского поселения в газете " Пирён пурнас" от ДД.ММ.ГГГГ за N113 (9123) и в продолжении от ДД.ММ.ГГГГ за № (9125) было размещено извещение о проведении общего собрания собственников незарегистрированных земельных долей с пове...

...сткой дня: "Утверждение списка собственников невостребованных земельных долей", которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 час. в здании Штанашского сельского дома культуры. Однако на собрание собственники или наследники земельных долей не явились. Об этом администрацией Штанашского сельского поселения составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7 ст. 12.1 Федерального закона, постановлением главы администрации Штанашского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за N27 "Об утверждении списка граждан невостребованных земельных долей" после истечения 4-х месяцев со дня официального опубликования списка собственников невостребованных земельных долей данный список был утвержден. Таким образом, порядок признания земельной доли невостребованной, определенный положениями ст. 12.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", был соблюден в полном объеме. В соответствии с п. 8 ст. 12.1 вышеуказанного закона, орган местного самоуправления или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленной статьей 12.1 порядке невостребованными. На основании вышеизложенного, просит прекратить право общей долевой собственности Пахинова Ю.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю, площадью 1,42 га, в том числе 1,42 пашни, с кадастровой оценкой 70,81 балло-гектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 21:15:000000:111, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Штанашское сельское поселение; <адрес>, участок КСХПК «Маяк»; признать право собственности за муниципальным образованием Штанашское сельское поселение <адрес> Чувашской Республики на невостребованную земельную долю площадью 1,42 га, в том числе пашни 1,42 га, соответствующую 1/799 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:15:000000:111, общей площадью 11345800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Штанашское сельское поселение, <адрес>, участок КСХП «Маяк», предоставленную в собственность постановлением главы <адрес>ной администрации Чувашской Республики за N196 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д.<адрес> Чувашской Республики, проживавшему по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Горбатовка, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики Ефремова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить исковые требования. Против вынесения заочного решения не возражает

Представители третьих лиц: администрации <адрес> Чувашской Республики, Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик Пахинов Ю.Т., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

С учетом позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку в силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» начала осуществляться приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу положений статьи 12.1 (части 1, 2) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое общество или кооператив, продать, сдать в аренду, в том числе они передаются по наследству.

В соответствии с Указом президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Оно выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации и является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

Во исполнение данного Указа, в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список лиц, имеющих право на получение земельных долей в сельскохозяйственных предприятиях района. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено организовать выдачу свидетельств о праве собственности на земельную долю.

В указанном списке среди прочих указан ФИО1, что подтверждается приложенным списком к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по КСХП «Маяк» <адрес> Чувашской Республики, где указано, что ФИО1 является собственником земельной доли площадью 1,42 га, в том числе площадь пашни -1,42 га.

Администрацией Штанашского сельского поселения список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, был опубликован в газете «Пирен пурнас» за № от ДД.ММ.ГГГГ и в продолжении за № от ДД.ММ.ГГГГ, размещен на официальном сайте Штанашского сельского поселения <адрес>. Указанный список был размещен и на информационных щитах, расположенных на территории сельского поселения. Лицам, считающим, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, было предложено представить возражения. Этим ни один из собственников земельных долей не воспользовался. Для целей утверждения вышеуказанного списка общим собранием собственников земельных долей, в соответствии с пунктом 5 статьи 12.1 названного Федерального закона, администрация Штанашского сельского поселения в газете «Пирен пурнас» за № от ДД.ММ.ГГГГ и в продолжении за № от ДД.ММ.ГГГГ разместила сообщение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов в здании Штанашского СДК. В соответствии с пунктом 7 статьи 12.1 вышеуказанного Федерального закона, постановлением главы Штанашского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № список был утвержден.

Из исторической справки, выданной сектором по делам архивов администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК «Маяк» ликвидирован по решению суда о прекращении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земля, находящаяся в общей долевой собственности, имеет сельскохозяйственное назначение, но ответчиком по целевому назначению не использовалась более трех лет, участники общей долевой собственности выдел своей доли не произвели.

К правоотношениям, связанным с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, кроме Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, применяется Федеральный закон № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Закон Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике".

Из содержания п. 5 ст. 13 ФЗ №101-ФЗ следует, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Судом установлено, что ответчик свои права на земельный участок не реализовал, не передал земельную долю в аренду, не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Красночетайского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело на имущество умершего ФИО1, не заводилось.

Судом установлено, что после утверждения списка лиц, имеющих право на получение земельных долей, и до настоящего времени ответчик Пахинов Ю.Т., не распорядился земельной долей и не зарегистрировал право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП.

В силу пунктов 3, 4 и 6 статьи 12.1 федерального закона, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Статьей 3 Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике" (в редакции Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 50) предусмотрено, что Кабинет министров Чувашской Республики определяет уполномоченный орган государственной власти Чувашской Республики по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Чувашской Республики, и участию в обороте земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 5 Закона Чувашской Республики "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике", органам местного самоуправления предоставлено право принимать решения о выделении в самостоятельный земельный участок невостребованных земельных долей, собственники которых не распорядились ими в течение трех лет и более с момента приобретения прав на земельную долю, а также право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный в результате выделения в самостоятельный участок невостребованных земельных долей, в случае отказа Чувашской Республики от обращения в суд с заявлением о признании права собственности Чувашской Республики на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Закона Чувашской Республики "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике", средства массовой информации, в которых осуществляется опубликование сообщений о невостребованных земельных долях, определяются органом местного самоуправления.

В выпуске газеты «Пирен пурнас» от 28 и ДД.ММ.ГГГГ администрация Штанашского сельского поселения опубликовала список лиц, имеющих земельные доли в КСХП «Маяк», которые могут быть признаны невостребованными, в списке значится и вышеназванный собственник земельной доли – ФИО1.

В соответствии с п. 7 ст. 12.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с даты утверждения списка невостребованных земельных долей администрацией Штанашского сельского поселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

Таким образом, обращение администрации Штанашского сельского поселения с вышеуказанным иском основано на законе и вызвано объективной необходимостью в целях сохранения целевого использования земельных участков.

До обращения в суд администрацией Штанашского сельского поселения полностью была выполнена процедура, установленная статьей 12.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", потому суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и необходимости признания за муниципальным образованием Штанашское сельское поселение <адрес> Чувашской Республики права собственности на невостребованную земельную долю, собственником которой являлся ФИО1.

В соответствии со статьей 15 вышеуказанного федерального закона, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного собственники земельных долей являются владельцами долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности за администрацией Штанашского сельского поселения на спорные земельные доли неизменно влечет прекращение права собственности собственников земельных долей, потому суд считает необходимым указать на это в своем решении, как того просит истец.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на невостребованную земельную долю площадью 1,42 га, в том числе 1,42 га пашни, соответствующую 1/799 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 21:15:000000:111, расположенный на территории Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, участок КСХП «Маяк».

Признать за муниципальным образованием Штанашское сельское поселение <адрес> Чувашской Республики право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю площадью 1,42 га, в том числе 1,42 га пашни, соответствующую 1/799 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 21:15:0:111, расположенный на территории Штанашского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, участок КСХП «Маяк», ранее принадлежавшую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Горбатовка, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.И. Михайлов

Дело №2-123/2022

УИД 21RS0017-01-2021-001340-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 11 марта 2022 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахинова Юрия Тимофеевича к администрации г.Шумерля Чувашской Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком; о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Пахинов Ю.Т. (далее по тексту истец) с иском к администрации г.Шумерля Чувашской Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком; о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет 125 154 руб. Однако собственник указанного участка в выписке отсутствует. По указанному адресу до сих пор зарегистрирован жилой дом площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером № ___________. Указанное имущество, в виде земельного участка, перешло во владение истца "___" ___________ г., так как между истцом и владельцем участка - ФИО2 была достигнута договоренность о продаже участка и расположенного на нем ветхого дома. Истец - Пахинов Ю.Т. передал ФИО2 денежные средства за участок в сумме 50 000 рублей, тот в свою очередь передал ему документы на дом и земельный участок для оформления в собственность. Оформить участок в собственность не удалось по причине того, что ФИО2 умер "___" ___________ г.. По сведениям нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. С "___" ___________ г. истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на н...

...его, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Невозможность документального оформления земельного в собственность нарушает права истца как собственника, поскольку истец не может владеть и распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком и домом длительное время, на протяжении более 19 лет, истец Пахинов Ю.Т. полагает что приобрел на данное имущество право собственности в силу приобретельной давности.

Просит:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пахиновым Юрием Тимофеевичем земельным участком, площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером № ___________, расположенным по адресу Чувашская Республика, .........................

Признать за Пахиновым Юрием Тимофеевичем право собственности на земельный участок, площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу Чувашская Республика, ........................, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец - Пахинов Ю.Т. и его представитель Миронов А.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г.Шумерля Чувашской Республики Васин А.В. в судебное заседание не явился. От него поступила телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело без его участия. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - нотариус Мужикова О.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу ........................, предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________.

Истец – Пахинов Ю.Т. в суде пояснил, что в 2002 году он приобрел спорный земельный участок у ФИО2 Официально сделку не оформили. С 2002 года до настоящего времени он пользуется указанным земельным участком. Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п.2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п.7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между Пахиновым Ю.Т. и ФИО2, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Доказательств внесения денежных средств продавцу истцом не представлено.

Однако, согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца следует, что истец с 2002 года, то есть более 19 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования Пахинова Ю.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требование Пахинова Ю.Т. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, по сути, являются основанием иска о признании права собственности на земельный участок, а потому разрешение его по существу в резолютивной части судебного постановления не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пахиновым Юрием Тимофеевичем право собственности на земельный участок, площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу Чувашская Республика, ........................, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.