Пахмутова Любовь Евгеньевна

Мотивированное решение суда изготовлено 02.11.2021

Гражданское дело № 2-5013/2021

66RS0006-01-2021-005053-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2021 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ряпосовой Я.А.,

с участием помощника прокурора г. Екатеринбурга Меньшиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Екатеринбурга, действующего в интересах Пахмутовой Л. Е., к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности,

установил:

прокурор г. Екатеринбурга, действуя в интересах Пахмутовой Л.Е., обратился в суд к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой г. Екатеринбурга проведены надзорные мероприятия по обращению Пахмутовой Л.Е., содержащему доводы о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что в реестре объектов муниципального имущества МО «город Екатеринбург» по адресу: < адрес >, числится нежилое помещение общей площадью 200,1 кв. м, номера на поэтажном плане: подвал – помещения №№ 13-15, 17, 41-42, 50, кадастровый < № >. Названное помещение находится в составе муниципальной казны МО «город Екатеринбург». Представителями Департамента по управлению муниципальным имуществом 13.05.2019 по результатам обследования данного помещения установлено, что оно является местом общего пользования, поскольку в нем расположены транзитные магистрали отопления и горячего водоснабжения, общедомовые магистрали канализации...

..., холодного и горячего водоснабжения, отопления, общедомовой узел управления системой отопления. В результате проверки использования нежилого помещения, проведенной ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», установлено, что внутри данного помещения расположено инженерное оборудование, относящееся к общему имуществу, а именно: магистрали центрального отопления с запорной арматурой и ответвлениями на стояки водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, данное помещение имеет признаки общего имущества жилого дома. Регистрация права собственности МО г. Екатеринбург на нежилые помещения, являющиеся общей собственностью собственников многоквартирного дома, нарушает их права, а также права иных лиц, пользующимися на иных основаниях помещениями данного жилого дома.

В исковом заявлении истец просит право собственности, зарегистрированное за муниципальным образованием «город Екатеринбург» на нежилое помещение общей площадью 200,1 кв. м., расположенное по адресу: < адрес >, номера на поэтажном плане: подвал – помещения №№ 13-15, 17, 41-42, 50, отсутствующим.

В судебном заседании помощник прокурора г. Екатеринбурга Меньшикова В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Пахмутова Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что правовое значение в рамках данного дела имеет предназначение спорного помещения для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в исках, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга физических лиц, поскольку действует в силу закона и в их интересах, и вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно сведениям письма ЕМУП «БТИ» от 14.05.2019 < № > по данным первичного обследования на 25.03.1956 и последующего обследования на 25.12.1974 в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: < адрес > были заинвентаризованы лестничные клетки, тамбуры и дровяники. По данным обследования на 08.02.1995 дровяники в подвале переоборудованы в детский клуб, из частей бывших лестничных клеток первого этажа оборудованы подсобные помещения. По данным последнего частичного обследования на 25.06.2007 помещения бывшего детского клуба используются в качестве подсобных помещений №№ 13-15, 17, 41-42, 50 на плане подвала площадью 200,1 кв.м. Более поздних обследований ЕМУП «БТИ» не проводилось. Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по данному адресу проведена ЕМУП «БТИ» 22.05.1992.

Соответственно, с 22.05.1992 общее имущество многоквартирного дома поступило в общую долевую собственность собственников помещений в доме по указанному адресу.

Из представленной в материалы дела копии постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.04.1996 № 272 следует, что лишь в 1996 году утвержден перечень нежилых помещений, закрепляемых в муниципальной собственности г. Екатеринбурга, куда вошло и вышеуказанное нежилое помещение.

Из представленных в материалы дела актов осмотра нежилого помещения от 13.05.2019 и от 29.07.2021 следует, что в спорном нежилом помещении расположены транзитные магистрали отопления и горячего водоснабжения, общедомовые магистрали канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, общедомовой узел управления системой отопления.

Таким образом, помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выписки из ЕГРН следует, что 20.08.2018 на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.04.1996 < № > и постановления Главы г. Екатеринбурга от 01.12.2008 < № > зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в подвале дома по адресу: < адрес >, с присвоением кадастрового номера < № >, площадью 200,1 кв.м.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, в данном случае за МО «город Екатеринбург», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах иск прокурора подлежит удовлетворению, поскольку регистрация права на спорный объект только за МО «город Екатеринбург» приводит к нарушению прав собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за муниципальным образованием «город Екатеринбург» на нежилое помещение общей площадью 200,1 кв. м., расположенное по адресу: < адрес >, номера на поэтажном плане: подвал – помещения №№ 13-15, 17, 41-42, 50, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева