Пахолкова Алина Владимировна

Дело № 2-643/2022

29RS0001-01-2022-000835-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАВ к администрации сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области, МТП о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ПАВ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, а также на земельный участок под ней, площадью 0,0270 га, кадастровый №, обосновывая требования тем, что в 2000 году ее родители: АНБ и АВЮ приобрели принадлежащую ККК квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, а также земельный участок под ней, выплатив продавцу денежные средства за данные объекты, что подтверждается распиской, однако не оформили право собственности в установленном законом порядке на них. В последующем продавец ККК уехала, не оставив своего адреса места жительства, попытки разыскать продавца оказались безрезультатными. Однако, родители истца и сам истец фактически владели и пользовались квартирой и земельным участком с момента приобретения, как своими собственными, вели хозяйство, оплачивали расходы по содержанию имущества, были зарегистрированы в квартире по месту жительства. В 2008 году умер АВЮ, в 2018 году умерла АНБ После смерти родителей истец продолжила владеть недвижимым имуществом открыто, и не скрывает ни от кого свои права на него, действу...

...я добросовестно, предполагая наличие права собственности на имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определениями В. районного суда Архангельской области от 08 июня и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ККК, МТП

Определением В. районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ККК прекращено в связи со смертью.

Истец ПАВ на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Ответчик МТП на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила рассмотреть дело без ее участия, относительно удовлетворения заявленных ПАВ требований не возражает.

Третье лицо КНН, а также представитель третьего лица администрации В. муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон и иных лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и это следует из буквального содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что между ККК и КАЕ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, в соответствии с которым ККК продала, а КАЕ купила указанную квартиру за 4200 рублей, денежные средства были единовременно переданы от покупателя продавцу.

Между КАЕ и АВЮ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, в соответствии с которым КАЕ продала, а АВЮ купил указанную квартиру и земельный участок за 3000 рублей, денежные средства были единовременно переданы от покупателя продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договоры купли – продажи, переход права собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке зарегистрированы не были, однако заинтересованными лицами сделки не оспаривались, являлись фактически исполненными сторонами, доказательств обратному суду не представлено.

Судом установлено, что на момент заключения сделок ККК спорная квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Вельским БТИ, а также спорный земельный участок, площадью 0,0270 га, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XII 29-01-19 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Солгинское», <адрес>, состоит из кухни площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

На момент рассмотрения спора спорному земельному участку, площадью 270 кв.м., расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что собственник ККК выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество передала, получила за него денежные средства, после чего имуществом не владела, не пользовалась и не распоряжалась, интерес к нему не проявляла.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено и это подтверждается копией записи акта о смерти №, произведенной Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, что ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> Вологодской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Архангельской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: <адрес> Архангельской области ЧНВ от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ККК, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство к имуществу ККК, является дочь – МТП Иных наследников не имеется. В наследственную массу вошли денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, находившиеся на счетах Архангельского отделения № Сбербанка России и В. отделения № Сбербанка России, и недополученная ежемесячная денежная выплата по ЖКУ из федерального бюджета. На указанное имущество наследнице МТП нотариусом были выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону по реестру №, №.

Таким образом, МТП является наследником умершей матери ККК

При этом, в наследственную массу умершей ККК спорные объекты не вошли и не заявлялись наследником, МТП не оспаривает по существу как сами сделки по отчуждению матерью имущества, так и заявленные истцом исковые требования и доводы в их обоснование.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание изложенное, а также имеющиеся в материалах дела доказательства в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что АВЮ фактически приобрел в 2000 году, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорными объектами недвижимого имущества на протяжении длительного времени, считал их своими, нес расходы по их содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей был зарегистрирован в жилом помещении.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что АВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Вельска Архангельской области, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В. <адрес> Архангельской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №.

На момент смерти АВЮ состоял в зарегистрированном браке с АНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой л/уч НКВ <адрес> Архангельской области.

От данного брака супруги А имеют дочь ПАВ (до заключения брака – А) ПАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку п. НКВ <адрес> Архангельской области.

Согласно свидетельству о смерти, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, АНБ умерла ДД.ММ.ГГГГ в п. НКВ <адрес> Архангельской области.

Таким образом, после смерти АВЮ, его наследниками первой очереди по закону являлись: супруга АНБ и дочь ПАВ, после смерти АНБ, ее наследницей первой очереди по закону является дочь ПАВ, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателями не оформлялось.

Согласно информации нотариусов нотариального округа: <адрес> Архангельской области КТВ, СЛП от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, дел о праве наследования имущества АВЮ, АНБ, не открывалось.

При этом, из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что АНБ (при жизни) и истец ПАВ фактически приняли наследство после смерти супруга и отца, также как и АВЮ, открыто и добросовестно владели и пользовались спорными объектами недвижимости по назначению, считали себя их собственниками, что ответчиком и иными лицами не оспаривается.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 22 июня 2022 № КУВИ-001/2022-100576009, от 23 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-100576009, сведения о правах и переходе прав на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Ответчики и третьи лица не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАВ являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру и земельный участок по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные объекты в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом, право собственности ККК на квартиру с кадастровым номером 29:01:170405:849, и земельный участок с кадастровым номером 29:01:170405:97 подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПАВ - удовлетворить.

Признать за ПАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. НКВ <адрес> Архангельской области, №, право собственности на квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

Прекратить право собственности ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Вологодской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская