Пахомовская Татьяна Михайловна

Дело № 2-1346/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мищенко П.Н.

при секретаре Муталибовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняка И.В. к Кирпичевой А.М. и Пахомовской Т.М., 3 лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Решетняк И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шляковой М.М. по договору купли-продажи земельный участок №, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Ростова-иа-Дону, Орленко Г.Д. Договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка. Однако он не придал этому значения, полагая, что стал собственником земельного участка, уплатив за него цену, указанную в договоре. Он передал Шляковой М.М. деньги, она ему – ключи. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности па земельный участок с KН:№ по адресу: <адрес>, №. Однако в регистрации права ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был своевременно зарегистрирован. Он направил письмо Шляковой М.М., по адресу, указанному в договоре купли-продажи, с просьбой посодействовать в регистрации перехода права собственности на земельный участок. Письмо возвратилось. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховною суда № 10, Пленума ВАС РФ №22от 29.04.2010 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимою имущества уклоняется от совершения действий по государстве...

...нной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Просил требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН:№ по адресу в <адрес>, № удовлетворить, - внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, прекратить право собственности Шляковой М.М. на земельный участок с КН:№ по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок КН№ по адресу в <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В порядке ст.41 ГПК РФ истец заменил ответчика Шлякову М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ., на ее наследников Кирпичеву А.М. и Пахомовскую Т.М.

Истец Решетняк И.В. в судебное заседание не явился, направил представителя. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Олинова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на уточненном иске настаивала, пояснила, что связалась с наследниками умершей Шляковой М.М., те исковые требования признают. Кирпичева А.М. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. Пахомовская Т.М. в суд прислать заявление не смогла, живет на Украине, и, в связи с военными действиями на ее территории, пересылка заказной корреспонденции с территории Украины и на Украину блокированы по инициативе Украины на основании «<данные изъяты>». Просила иск удовлетворить, пояснив, что каких-либо оснований к отказу в иске по делу нет.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, 3 лицо извещено надлежащим образом, отношения к иску не выразило.

Выслушав стороны, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Решетняк И.В. приобрел у Шляковой М.М. по договору купли-продажи земельный участок №, находящийся в <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Ростова-иа-Дону, Орленко Г.Д.

Договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка, но зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности па земельный участок с KН:№ по адресу: <адрес>, №.

Однако в регистрации права ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был своевременно зарегистрирован.

Шлякова М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд истребовал наследственное дело после смерти Шляковой М.М., указанный участок не был включен в наследственную массу.

Наследники Шляковой М.М. подтвердили факт продажи мамой Шляковой М.М. по договору купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок не претендуют.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» прерогативой суда является определение норм, подлежащих применению в конкретном деле, вне зависимости от правовой квалификации отношений, предлагаемой сторонами.

Из ст.235 ГК РФ, - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая нормы установленные пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", регламентировавшего земельные отношения на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу цитируемого Указа без регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Отсутствие Свидетельства на право собственности на землю на имя истца и отсутствие регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ привело к сомнениям в наличии заявленного на регистрацию права и послужило причиной приостановления государственной регистрации права в отношении записи книги учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу было предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации и представить дополнительные доказательства наличия заявленного на регистрацию права либо Продавцу и Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. обратиться с заявлениями о регистрации первичного права Продавца и его переходе к истцу на основании ранее заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с пп.1-2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также их актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Положениям приведенной нормы материального права корреспондирует ст. 218 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности.

Суд принимает во внимание, что истец не является юристом, предпринимал меры по легализации земельного участка, действительно приобрел земельный участок у Шляковой М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., и, согласно разъяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не имеет возможности иным способом, кроме обращения в суд, устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, - представить дополнительные доказательства наличия заявленного на регистрацию права либо Продавцу и Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. обратиться с заявлениями о регистрации первичного права Продавца и его переходе к истцу на основании ранее заключенного договора купли-продажи; - считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетняка И.В. к Кирпичевой А.М. и Пахомовской Т.М., 3 лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, уточненные в порядке ст.ст.39, 41 ГПК РФ, – удовлетворить.

Признать за Решетняком И.В., на основании договора купли-продажи между Шляковой М.М. и Решетняком И.В., от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок КН:№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№