Пахтусова Антонина Васильевна

Дело № 2-61/2022 г.

УИД 76RS0020-01-2022-000178-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2022 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Ковалевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вечфинской <данные изъяты> к Пахтусовой <данные изъяты> и Дружиной <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Вечфинская И.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом (домовладение) общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенные в <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вечфинская И.А. обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с исковым заявлением к Пахтусовой А.В. – собственнику второй доли спорного жилого дома в <адрес> о прекращении права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество и увеличении доли истца в праве собственности на жилой дом (домовладение) с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес>, с <данные изъяты> доли до <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указано, что она в течение всего времени владения недвижимостью более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком как ...

...своим собственным. Срок владения земельным участком и жилым домом дает ей право получить вторую долю недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Пахтусова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после ее смерти вступила ее дочь Дружина Н.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдал Дружиной Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию.

Определением <данные изъяты> суда <адрес> Дружина Н.А. привлечена к участию в деле качестве ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление Вечфинской И.А., в том числе к Дружиной Н.А., в котором она стала просить прекратить право собственности Пахтусовой А.В. на принадлежащее ей недвижимое имущество и признать ее право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом (домовладение) с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Вечфинская И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и дополнила, что с момента приобретения доли жилого дома и земельного участка в <адрес>, соответственно, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., она и члены ее семьи открыто пользуются всем домом и земельным участком, как своим собственным, производили за свой счет расходы по их содержанию в надлежащем состоянии, осуществляли ремонт дома. Второй собственник дома и земельного участка права собственника не выполнял.

Ответчик Дружина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представил отзыв на исковое заявление Вечфинской И.А., в котором с исковыми требованиями согласилась, указав, что отказывается от долей спорных жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в пользу истца Вечфинской И.А..

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, объяснений и возражений на исковое заявление Вечфинской И.А. не представил.

Выслушав истца Вечфинскую И.А., свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, оценив отзывы на исковое заявление ответчика Дружиной Н.А. и представителя третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения ММР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств, а также с учетом фактического признания иска ответчиком Дружиной Н.А..

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что Вечфинская И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № и основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №. Указанные объекты недвижимости расположены в д. <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеются записи регистрации права, свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно сведениям похозяйственной книги № за № <данные изъяты> сельского поселения МР Пахтусовой А.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: д. Золотуха МР ЯО.

Пахтусова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник первой очереди после ее смерти дочь Дружина Н.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства Пахтусовой А.В., в качестве которого было заявлено <данные изъяты> Нотариус <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдал Дружиной Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>. Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к наследственному имуществу Пахтусовой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного суда нотариусом <данные изъяты> ФИО1.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) Вечфинская И.А., не являясь владельцем всего спорного жилого дома и земельного участка в <адрес>, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем указанным недвижимым имуществом, содержит жилой дом (все домовладение) и земельный участок в надлежащем состоянии, несет расходы на содержание, обслуживание и значительный ремонт жилого дома, земельный участок обрабатывается. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1.

Ответчик Дружина Н.А. с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ Пахтусовой А.В. интереса к спорному имуществу не проявляла, свидетельство оправе на наследство на него не получила, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, государственную регистрацию права собственности не произвела, что подтвердила Дружина Н.А. суду устно (телефонограмма) и в письменном заявлении, направленном суду, фактически отказавшись от спорной доли жилого дома и земельного участка в пользу истца Вечфинской И.А..

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, требования истца Вечфинской И.А. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком при нем в <адрес>, как своим собственным, содержит жилой дом (все домовладение) и земельный участок в надлежащем состоянии, несет расходы на содержание, обслуживание и значительный ремонт жилого дома, земельный участок обрабатывается. При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение и пользование спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истцом Вечфинской И.А. также заявлены исковые требования о прекращении права собственности Пахтусовой А.В. на <данные изъяты> долю принадлежащего ей недвижимого имущества. Суд находит их излишними, при этом суд учитывает, что в ЕГРН не зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество ни Пахтусовой А.В., ни Дружиной Н.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вечфинской <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Вечфинской <данные изъяты> в силу приобретательной давности на

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) <данные изъяты>

<данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина