Паладжян Джульета Арутюновна

Дело № 2-555-18

21 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Ревиной К.А.

при участии помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАо Банк ВТБ к Паладжян Егине Акоповне, Паладжян Джульетте Арутюновне, Паланджян Рафаэле Арутюновне, Багдасарян Ларе Шагеновне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указала, что Ленинским районным судом Ростова-на-Дону 25.03.2015г. удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Москвы» к Паланджян А.А., Паланджян Е.А. о взыскании по кредитному договору № в размере 2 592 672,49 руб. и о обращено взыскание на предмет залога квартира по адресу: <адрес>. пл.64,8 кв.м, кадастровый номер (№).

С 10.05.2016 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

В связи с тем, что имущество должника, арестованное судебным приставом- исполнителем Службой судебных приставов Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области, в установленный з...

...аконом срок реализовано не было, право собственности на квартиру перешло взыскателю - ВТБ (ПАО).

Согласно выписке ЕГРН правообладатель Банк ВТБ (публичное общество) ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391.

Объекты ипотеки принадлежат на праве собственности, на основании Акта приема- передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.01.2017г. и Постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 26.01.2017г.

Согласно Выписке из ЕГР недвижимости право собственности принадлежит ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

ВТБ (ПАО) направил запрос в ТСЖ «Стройсервис» о предоставлении информации о всех зарегистрированных в квартире № по адресу <адрес>.

Согласно справки от №19 от 04.09.2017г. в спорном объекте зарегистрированы Ответчики ПАЛАДЖЯН ЕГИНА АКОПОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПАЛАДЖЯН ДЖУЛЬЕТА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПАЛАДЖЯН РАФАЭЛЛА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БАГДАСАРЯН ЛАРА ШАГЕНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец неоднократно предлагал Ответчикам добровольно покинуть Квартиру, с учетом того, что законных оснований для проживания в ней у Ответчиков и его родственников, знакомых нет. Однако никаких действий для этого предпринято не было.

Истец направил требование Ответчикам об освобождении квартиры в добровольном порядке до 29.09.2017г. Однако, ответчики продолжают проживать в спорной квартире.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 31 и 35 ЖК РФ, 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд:

Признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН ЕГИНА АКОПОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с объекта - квартиры по адресу: <адрес>..

Признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН ДЖУЛЬЕТА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с объекта - квартиры по адресу: <адрес>

Признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН РАФАЭЛЛА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с объекта - квартиры по адресу: <адрес>

Признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить БАГДАСАРЯН ЛАРА ШАГЕНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с объекта- квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 6000 руб.

Истец в судебном заседании не присутствует, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ,

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений адресной службы, направленное в адрес ответчиков судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчики, зная о том, что имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения, судебную корреспонденцию не получили, в связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда Ростова-на-Дону 25.03.2015г. удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Москвы» к Паланджян А.А., Паланджян Е.А. о взыскании по кредитному договору № в размере 2 592 672,49 руб. и обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь 64,8 кв.м, кадастровый номер (№).

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, ленинским районным отделом судебных приставов г.Ростова-на-Дону 01.02.2016г. возбуждено исполнительное производство № №

С 10.05.2016 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО

В связи с тем, что имущество должника, арестованное судебным приставом- исполнителем Службой судебных приставов Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области, в установленный законом срок реализовано не было, Постановлением от 26.01.2017г. имущество было предложено взыскателю оставить за собой. Взыскатель выразил согласие.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от26.01.2017г., квартира, расположенная по адресу. <адрес>, общая площадь 64,8 кв.м, кадастровый номер (№), была передана в пользу взыскателя.

Согласно выписке ЕГРН правообладателем квартиры является Банк ВТБ (публичное общество) <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.02.2017г.

Объекты ипотеки принадлежат на праве собственности, на основании Акта приема- передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.01.2017г. и Постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 26.01.2017г.

Согласно справки от №19 от 04.09.2017г. в спорном объекте зарегистрированы Ответчики ПАЛАДЖЯН ЕГИНА АКОПОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПАЛАДЖЯН (Багдасарян) ДЖУЛЬЕТА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПАЛАДЖЯН РАФАЭЛЛА АРУТЮНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БАГДАСАРЯН ЛАРА ШАГЕНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец направил требование Ответчикам об освобождении квартиры в добровольном порядке до 29.09.2017г. Однако никаких действий для этого ответчиками предпринято не было.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 10.11.2017г. следует о том, что был произведен осмотр квартиры, выявлен факт проживания всех ответчиков.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк ВТБ - удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН ЕГИНУ АКОПОВНУ, ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры по адресу: г<адрес>

Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН (Багдасарян) ДЖУЛЬЕТУ АРУТЮНОВНУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>

Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить ПАЛАДЖЯН РАФАЭЛЛУ АРУТЮНОВНУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: г<адрес>

Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить БАГДАСАРЯН ЛАРА ШАГЕНОВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с Паладжян Егины Акоповны, Паладжян (Багдасарян) Джульетты Арутюновны, Паланджян Рафаэлы Арутюновны, Багдасарян Лары Шагеновны в пользу ПАО Банк ВТБ государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий