Раджабович Артур Раджабович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. Ч. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 103,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000042:1196, находящийся по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.Ч. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 103,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000042:1196, находящийся по адресу <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что Магомедов М.Ч. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000042:1196, расположенному по адресу: РД, <адрес>, построил нежилое здание (магазин).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2021г. земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под магазины, для размещения объектов торговли.

Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 25.02.2021г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений.

Возведенное истцом нежилое здание имеет признаки самовольной постройки, так как построено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соответствующим видом разрешенного использования,...

... но без получения разрешительных документов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В адрес Администрации <адрес> истцом было подано заявление с целью получения разрешительной документация на узаконение построенного нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился истец Магомедов М. Ч. – ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Магомедова М. Ч. – Р. А. Р. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Администрация ГО «<адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и о причинах неявки не известили.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и о причинах неявки не известили.

Третье лицо – Управление имущественных отношений и градостроительства <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и о причинах неявки не известили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2021г. на земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000042:1196, Магомедов М. Ч. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000042:1196, площадью 250 кв.м., расположенному по адресу: РД, <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под магазины.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание (магазин), площадью 103,2 кв.м., с количеством этажей 2.

Возведенное истцом нежилое здание имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведено без получения разрешительных документов

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В адрес Администрации <адрес> истцом было подано заявление с целью получения разрешительной документация на узаконение построенного нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

С учетом того, что спорное строение возведено Магомедовым М.Ч. в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка; данное строение обладает признаками самовольной постройки, поскольку построено без получения разрешительных документов; вместе с тем, наличие данного признака само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований; никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что нежилое здание (магазин), возведенное Магомедовым М. Ч., построено в нарушение установленных правил и создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, не представлено; более того, согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажное нежилое здание (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000042:1196, по адресу: РД, <адрес>, соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000042:1196.

Строительно-монтажные работы на данном объекте проведены качественно, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требованиям СНиП 11-7-81 (1995, с изм. 4. 1997г., 5. 1999 г.) «Строительство в сейсмических районах», при строительстве применены строительные материалы надлежащего качества, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магомедова М. Ч. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 103,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000042:1196, находящийся по адресу <адрес>, удовлетворить.

Признать за Магомедовым М. Ч. право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 103,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000042:1196, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Г. Н. Магомедова

отпечатано в совещательной комнате