Палий Анна Павловна

Дело № 2-678/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А. А.,

при помощнике судьи Огородникове А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, в котором, обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила у ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за 500000 руб.. Расчет по указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумме сторонами произведен полностью до подписания договора. Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 в настоящее время необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ответчик обещал истцу явиться в органы МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию перехода права на земельный участок, для чего ФИО3 приезжала в <адрес>, но по разным причинам со стороны ФИО5 указанные действия откладывались. Ответчик не отвечает на телефонные звонки истца, на связь не выходит. На претензию истца ответчик не реагирует. Законные ...

...основания для самостоятельного обращения с соответствующим заявлением в Росреестр через МФЦ отсутствуют, поскольку с заявлениями должны обратиться продавец и покупатель одновременно. Истец несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, обрабатывает его, на земельном участке посажены плодовые деревья, собирает урожай. На основании изложенного, ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Место пребывания ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой, был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик продал, а истец купил и оплатил по цене и на условиях данного договора, земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель запаса Мысовского сельского совета, СВТ «Нептун», участки №№, 54. Оплата за объект недвижимости произведена до подписания договора в сумме 500000 рублей, что следует из текста Договора. Также согласно п. 6 Договора передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи всех документов на земельный участок (л.д. 8).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО3 в собственность, а ФИО3 приняла земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель запаса Мысовского сельского совета, СВТ «Нептун», участки №№, 54. На земельном участке капитальные строения отсутствуют. Стороны подтверждают, что расчет по указанной в договоре купли-продажи сумме произведен полностью, обязательства по договору исполнены (л.д. 9).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена в полном объеме. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателем, передача спорного объекта недвижимости осуществлена продавцом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.

Обращение истца с просьбой прийти лично или направить представителя в многофункциональный центр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, ответчик проигнорировал.

Данные обстоятельства подтверждаются претензией от 10.03.2023 г., талоном на регистрацию ГБУ РК МФЦ номер Р3, квитанцией о направлении претензии №, отсчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, который несет бремя содержания приобретенного у ответчика объекта недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается копией расчетной книжки по оплате за воду с квитанциями об оплате, членской книжкой СВТ «Нептун», участки №

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что собственники недвижимого имущества распорядились им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что Договор сторонами по делу не оспаривался, на спорный земельный участок третьи лица не претендуют. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорного объекта недвижимости ФИО2 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на основании Договора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного к ответчику иска и наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А. А. Копаев

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца – адвоката ФИО7, представителя ответчика – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

19.01.2023г. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г., а также исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок № от 20.08.2019г.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г. истец купил указанный земельный участок у ФИО1 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на земельный участок, поскольку место нахождения ответчика неизвестно и он не может явиться на регистрацию договора. На осно...

...вании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Место проживания ответчика ФИО1 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов по делу назначен адвокат, который в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив доводы иска, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г., заключенного в простой письменной форме, ФИО2 купила принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства (л.д. 8).

Цена предмета договора определена сторонами в 500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 Договора).

По акту приема-передачи от 20.01.2020г. земельный участок передан покупателю (л.д. 9).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 09.08.2019г. (л.д. 63-66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН 20.08.2019г. зарегистрировано за ФИО1, запись о регистрации права № (л.д. 41-42).

На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора от 20.01.2020г., поскольку ФИО1 не является для регистрации права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательств передачи спорного земельного участка продавцом к покупателю в материалах дела отсутствуют.

Суд критически относится к представленному в материалы дела акту приема-передачи от 20.01.2020г., поскольку имеются разночтения в кадастровом номере спорного земельного участка, в дате заключения договора (л.д. 9).

К показаниям свидетеля ФИО4, которая находится в родственных отношениях с истцом и подтвердила изложенные в иске обстоятельства, суд относится критически.

То обстоятельство, что на данный момент спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, который обрабатывает и несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СВТ «Нептун» от 29.03.2023г., по мнению суда, не свидетельствует о владении истцом указанным участком на основании договора и не является документом, подтверждающим передачу ответчиком истцу указанного земельного участка по договору от 20.01.2020г.

Таким образом, материалы дела не содержат безусловных доказательств в подтверждение передачи по договору объекта недвижимости ответчиком истцу, а также уплаты истцом ответчику денежной суммы за земельный участок.

Как следует из сведений ОМВД, ответчик ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по 12.07.2017г. по адресу: <адрес>, 4, документирована паспортом гражданина РФ серии 3914 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п 910-021 от 22.12.2014г. При этом, 12.09.2019г. выехала из территории Российской Федерации и с того времени данные о её пересечении границы отсутствуют (л.д. 67-75).

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом также не предоставлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности с момента заключения договора с января 2020 года до момента обращения в суд с настоящим иском 19.01.2023г.

Представленные в материалы дела обращение истца на имя ФИО1 и талон на государственную регистрацию права собственности датированы только 10.03.2023г.

Между тем, подмена законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество недопустима и противоречит публичному порядку.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка датирован 20.01.2020г., при этом истец с данным исковым заявлением обратился 19.01.2023г. (л.д. 14).

Таким образом, срок исковой давности на обращение в суд с данным исковым заявлением ФИО2 не пропущен.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2023г.

Судья А.В. Бурова