Палкина Ирина Димитровна

№ 2-186/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкина Владимира Георгиевича, Палкиной Ирины Димитровны к Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей совместной собственности на реконструированную жилую квартиру, суд

установил:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права общей совместной собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждает общую совместную собственность. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ними с указанием площади квартиры <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре передачи. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Палкину В.Г. на праве собственности. В последующем в квартире была произведена реконструкция, а именно строительство пристроя, что привело к увеличению общей площади. Поскольку ими была произведена перепланировка без разрешительной документации, они обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилую квартиру. В результате замеров была посчитана площадь квартиры, которая составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, кадастровый №, назначение: Жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квар...

...тиры, они обратились в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получили отказ. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы Палкин В.Г., Палкина И.Д. не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, доверяют своему представителю Ковалевой Т.М. представлять их интересы в суде на основании выданных ей доверенностей.

Представитель истцов Палкина В.Г., Палкина И.Д. – Ковалева Т.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Палкина В.Г., Палкиной И.Д. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов Палкина В.Г., Палкиной И.Д. – Ковалеву Т.М., действующую на основании доверенностей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35) и гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ст. 46).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что Палкину В.Г., Палкиной И.Д. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит истцу Палкину В.Г. на праве собственности, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность жителям Замьянского сельского Совета», свидетельства о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Замьянского сельского Совета.

Истцами в квартире была произведена реконструкция, без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоянии основных конструкций квартиры в данном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, параметрам ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и не нарушает права третьих лиц, находящихся в здании квартиры. Наличие в квартире основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и Сан ПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилого помещения. Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Техническое заключение выполнено в соответствии с Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций/конструктивных элементов квартиры по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате изучения представленной документации, визуального осмотра жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет соответствия нормам пожарной безопасности: Объект осмотра жилая <адрес> СО (третьей степени огнестойкости), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выводов размещение жилой <адрес> не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Палкина Владимира Георгиевича, Палкиной Ирины Димитровны к Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей совместной собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за Палкиным Владимиром Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №, право общей совместной собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Палкиной Ириной Димитровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №, право общей совместной собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.