Памазанова Анна Владимировна

Дело № 2-763/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием истца Помазановой А.В., ответчика Помазанова В.И., представителя ответчика ООО УК «Меридиан» Матвеева М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помазановой А.В. к Помазанову В.И., ООО УК «Меридиан» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Помазанова А.В. обратилась в суд иском к Помазанову В.И., ООО УК «Меридиан» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что она и Помазанов В.И. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Она обращалась в ООО УК «Меридиан» с просьбой о разделе лицевых счетов, однако данное обращение оставлено без ответа, поскольку Помазанов В.И. не явился на заключения соглашения о разделе лицевых счетов в досудебном порядке.

Просила суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Помазанова А.В. уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО УК «Меридиан» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в квартире; обязать ООО УК «Меридиан» заключить с Помазановым В.И. отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по а...

...дресу: <адрес>, с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире, а также оплаты коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Суду показала, что является собственником <данные изъяты> доли в квартире, собственником <данные изъяты> доли является ответчик. В квартире в настоящее время никто не проживает. Установлены счетчики на воду, газ и электричество.

Ответчик Помазанов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска. Суду пояснил, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Право на <данные изъяты> доли у него оформлено, на другую <данные изъяты> доли он намерен получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери в ноябре 2019 года. Подтвердил, что в квартире в настоящее время никто не проживает, на воду, газ и электричество установлены счетчики. Не возражал против отнесения расходов по оплате коммунальных платежей на него в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Меридиан» Матвеев М.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части обязания управляющую компанию заключить отдельные договоры на оплату, против разделения бремени несения расходов между собственниками пропорционально их долям в праве собственности не возражал.

Представитель третьего лица ООО «УКХ» будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, считал возможным разделить лицевой счет между сособственниками жилого помещения с учетом принадлежащих им долей на праве собственности. Начисление за коммунальные услуги отнести на фактически проживающих граждан.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.10.2019 Помазанов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Помазанова А.В. собственником - <данные изъяты> доли в праве на данную квартиру.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Помазанов В.И. и Помазанова А.В. Владелец ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года умерла ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что она приходилась ответчику Помазанову В.И. матерью.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру является Помазанов В.И. по праву наследования после смерти матери ФИО1 с момента открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ООО УК «Меридиан» от 19.09.2019 по адресу: <адрес> зарегистрированы Помазанова А.В. и Помазанов В.И.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между Помазановой А.В. и Помазановым В.И. не достигнуто.

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По смыслу п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями, дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так как, в спорной квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с показаниями приборов учета. В судебном заседании стороны пришли к соглашению об отнесении расходов по оплате коммунальных услуг на ответчика Помазанова В.И.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск Помазановой А.В. удовлетворить. С истцом и ответчиком Помазановым В.И. должны быть заключены отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С Помазановой А.В. ответчику ООО УК «Меридиан» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в квартире <адрес>.

С Помазановым В.И. ответчику ООО УК «Меридиан» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, с отнесением на него оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Помазановой А.В. к Помазанову В.И., ООО УК «Меридиан» об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Меридиан» заключить с Помазановой А.В. отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в квартире.

Обязать ООО УК «Меридиан» заключить с Помазановым В.И. отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире, а также оплаты коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019.

Судья А.Н. Колесникова