Панькин Иван Иосифович

Дело № 2-527/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием: истца Панькина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькина И.И. к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Панькин И.И. обратился в суд с иском к администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в постановке на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ... будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности за Паньк...

...иным И.И., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

В судебном заседании истец Панькин И.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что им осуществлено строительство спорного жилого дома. С ... года он зарегистрирован и проживает в данном жилом доме. Не может оформить жилой дом в собственность, поскольку отсутствуют разрешение на строительство.

Представитель ответчика глава администрации МО Воздвиженский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель администрации МО Воздвиженский сельсовет в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель администрации МО Пономаревский район в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года постановка на учет производиться одновременно регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый чет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... года, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ...

Согласно выписке № ... г. выданной администрацией муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области по адресу: ..., зарегистрированы и проживают с ... года по настоящее время Панькин И.И.; Панькина В.Ф., Панькин А.И.

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок, находящийся по адресу: ..., принадлежит Панькину И.И..

Согласно технического плана площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №8, установлено, что строения, расположенные в сельском местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйсветнных книгах.

Согласно справке №... года выданной администрацией МО Пономаревский район Оренбургской области жилой дом расположенный по адресу ... построен на земельном участке, принадлежащем Панькину И.И., конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатации, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются основания для предоставления Такутдинову Р.Р. судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Панькина И.И.. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Панькина И.И. удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей – ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за Панькиным И.И., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года

Судья О.В. Щепина