Панову Дмитрию Вадимовичу

Дело №2-1767/2021

УИД 50RS0042-01-2021-001782-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2021 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Иргашевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, предметом которого является аренда земельного участка площадью 816 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Срок действия договора – 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности. В дальнейшем между ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Вместе с тем, ответчик обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109563,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 266,34 руб. Задолженность за предыдущий период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с ответчика решением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без из...

...менения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111829,59 руб., из них сумма основного дога 109563,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2 266,34 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В пункте 63 того же Постановления указано, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по соответствующим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 67 того же Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу приведенных разъяснений неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). При этом бремя доказывания того, что судебные извещения не были получены по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, лежит, в силу приведенных разъяснений, на нем самом.

Судебные повестки направленные по адресу ответчика, вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», о причинах неявки ответчик не сообщил, возражения на иск не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, признав ответчика извещенным надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, представитель истца против такого порядка не возражал.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-252, предметом которого является аренда земельного участка площадью 816 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0070202:193, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Срок действия договора – 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 12-17)

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – фундамент с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на 2013 г. составляет 87516 руб. на период строительства (до даты ввода объекта в эксплуатацию), но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка, коэффициент деятельности будет составлять 1,5. После завершения строительства коэффициент деятельности будет изменен в соответствии с законодательством.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Земельный участок был предоставлен в аренду ФИО5 постановлением Главы Сергиево-Посадского городского округа№-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5, выпиской из ЕГРН о наличии у ФИО5 права собственности на объект недвижимости (фундамент пристроенного здания магазина) с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 17).

В дальнейшем между ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. (л.д. 23-26).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 24.05.2018г. с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате с 01.10.2014г. по 3 квартал 2017г. Определением Московского областного суда от 27.08.2018г. решение Сергиево-Посадского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Заочным решением Сергиево – Посадского городского суда от 11.03.2019г. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 304893,40 руб., из которых: 283292,36 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г., 21601,04 руб.- пени за период с 16.12.2017г. по 30.09.2018г.

Заочным решением Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка №ДЗ-252 от 05.04.2013г., с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-252 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 305035, 04 руб., из которых: 283292,35 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г., 21742, 69 руб.- пени за период с 16.12.2018г. по 30.09.2019г.

Как следует из материалов дела ответчик обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего у него вновь образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109563,25 руб.

В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 11)

Представленный расчет суд находит обоснованным, возражений относительно представленного расчета ответчиком по делу не представлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств уплаты арендных платежей по договору в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах суд находит требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 266,34 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3437 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-252 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109563,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 266,34 руб., всего 111829,59 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3437 руб..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>:- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

-иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 02.04.2021 года.

Судья: Т.А. Базылева