Пантелеева Ильвина Шакирьяновна

Дело № 2-2309/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003776-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудиофиксации гражданское по иску Пантелеевой И.Ш. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева И.Ш., Пантелеев Д.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользованием жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указала, что она Пантелеева И.Ш. и сын Пантелеев Д.А. зарегистрированы и проживают по адресу: АДРЕС. Указанная квартира является муниципальной собственностью. В указанное жилое помещение они были вселены на законных основаниях, проживают и пользуются им по настоящее время, исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, ей было отказано. Поскольку жилой дом АДРЕС на основании постановления № 1682-п от 11.05.2023 г. признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не допускается заключение договора социального найма. Просит признать право пользования за ней и сыном Пантелеевым Д.А. квартирой по договору с...

...оциального найма, общей площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Истцы Пантелеева И.Ш., Пантелеев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы и проживают Пантелеева И.Ш. с 12 июля 1999 г., Пантелеев Д.А. с 14 ноября 2005 г., что подтверждается адресной справкой, выпиской из поквартирной карточки, копией паспорта (л.д.9,10, 12, 13, 39).

23 февраля 1999 г. Пантелеевой И.Ш. АО «Копейский машиностроительный завод» выдал распоряжение НОМЕР на право занятие жилой площади в общежитии по адресу: АДРЕС (л.д.14).

23 сентября 2013 г. Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области № 3065-п исключено из специализированного жилищного фона и включено в жилищный фонд социального использования жилые помещения в здании общежития по адресу: АДРЕС.Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, квартира НОМЕР, по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью Копейского городского округа (л.д.13).

Многоквартирный жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Копейского городского округа от 11.05.2023г. № 1682-п. Установлен срок расселения граждан до 31 декабря 2025 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, зарегистрированы в ней по месту жительства, проживает постоянно, а, следовательно, приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы были вселены в спорную квартиру на законном основании задолго до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, проживают в квартире по настоящее время, другого жилья не имеют.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Согласно технического паспорта, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану – на квартиру АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 18,7 кв.м. (л.д.28-30, 53).

С учетом того, что истцы вселились и проживают в квартире на законных основаниях длительное время, утратившим право пользования жилым помещением признана не была, то у нее возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Пантелеевой И.Ш., Пантелеевым Д.А. право пользования квартирой НОМЕР дома АДРЕС общей площадью 18,7 кв.м. по договору социального найма.

То обстоятельство, что у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании право пользования квартирой, поскольку данное право пользования жилым помещением возникло у истцов до образовавшейся задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пантелеевой И.Ш., Пантелеева Д.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Признать за Пантелеевой И.Ш. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), Пантелеевым Д.А. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой НОМЕР, общей площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года