Пантюхов Виталий Леонидович

К делу № 2-3320/2024

УИД 23RS0044-01-2024-004538-02

2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства –

> Иные жилищные споры

Вводная и резолютивная части оглашены 10.12.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

с участием:

соистцов Пантюховой Н.В.,

Пантюхова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантюховой Н.В., Пантюхова В.Л., Пантюхова А.В. к Иванову Н.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Пантюхова Н.В., Пантюхов В.Л., Пантюхов А.В. обратились в суд с иском к Иванову Н.И., в котором просят признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками общей долевой собственности квартиры №<адрес> В их квартире зарегистрирован Иванов Н.И., который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам. Однако по состоянию 01.09.2024г. ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но фактически в нем не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым...

... помещением.

Соистцы Пантюхова Н.В., Пантюхов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенных в иске.

Соистец Пантюхов В.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствии, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик Иванов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истцов Пантюхову Н.В., Пантюхова А.В., допросив свидетеля С.Д.Э., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Пантюхова Н.В., Пантюхов В.Л., Пантюхов А.В. является собственниками (общедолевая собственность) квратиры <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Краснодарскому краю в Северском районе от ДД.ММ.ГГГГ., Иванову Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В соотвествии со справкой председателя ТОС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу <адрес> зарегистрировн Иванов Н.И. С 2017г. и по настоящее время его местонахождение не установлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Д.Э. пояснил суду о том, что истцов он знает, которым принадлежит на праве собствености квартира, расположеная по адресу: <адрес> В данной квартире зарегистрирован продавец квартиры, который ее продал в 2017г., но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, в квартире он не проживает, местожительство ответчика свидетелю неизвестно.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Иванов Н.И. не проживает в жилом помещении истцов, членом семьи собственников жилого помещения Иванов Н.И. не является, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиком заключено не было, в связи с чем право на спорное жилое помещение ответчик утратил. При этом, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истцов на владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что ответчик Иванов Н.И. утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с в подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Иванова Н.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

При подаче иска в суд истцом Пантюховой Н.В. оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пантюховой Н.В., Пантюхова В.Л., Пантюхова А.В. к Иванову Н.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Иванова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Иванова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), в пользу Пантюховой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия Иванова Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2024г.

Председательствующий: