Пантюк Александр Владимирович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

с участием представителя истца Пантюка А.В. - С**, действующей по доверенности,

по иску Пантюка А.В. к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пантюк А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что истец в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Исполнительным комитетом <адрес> городского Совета депутата трудящихся, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения, а именно, демонтировал перегородки сан. кабины (объединил ванную и туалет), демонтировал дверные заполнения, возвел новые перегородки, произвел гидроизоляцию и внутреннюю отделку санузла, пробил проем в железобетонной перегородке. Истец обратился к специалистам ООО <Н>, которым было выдано техническое заключение по результатам обследования квартиры по <адрес>, согласно которому перепланировка указанной квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещ...

...ений в нежилые и нежилых помещений в жилые и присвоению адресов от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу отказано в согласовании выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Основывая свои требования на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Пантюк А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - С**, действующая на основании доверенности (л.д.32), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> и администрации <адрес> Х**, действующая по доверенностям, в письменных ходатайствах просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Ржепишевская Е.М. и Пантюк Д.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредоставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) предоставления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пантюку А.В. с семьей, состоящей из трех человек, на основании решения исполкома райгорсовета от ДД.ММ.ГГГГ <Д> КЭЧ № на право занятия трех комнат квартиры, площадью <...> кв.м., в <адрес> (л.д.4).

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> (наймодатель) передала Пантюку А.В. (наниматель) и членам ее семьи - Ржепишевской Е.М. - жена, Пантюку Д.А. - сын в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв. м., по <адрес> (л.д.5-6).

Из архивной справки № от Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, выданной ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что до перепланировки указанная квартира была общей площадью <...> кв.м., с учетом лоджий и балконов - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе вспомогательной <...> кв.м., жилой <...> кв.м., состояла из кухни (№1) площадью <...> кв.м., ванной (№2) площадью <...> кв.м., уборной (№3) площадью <...> кв.м., шкафа (№4) площадью <...> кв.м., прихожей (№5) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№ 6) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№ 7) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№8) площадью <...> кв.м., балкона (№ 9) площадью <...> кв.м., балкона (№10) площадью <...> кв.м. (л.д.9-11).

Из технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, выданного ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что после перепланировки указанная квартира общей площадью <...> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., вспомогательной <...> кв.м., состоит из прихожей (№ 1) площадью <...> кв.м., санузла (№2) площадью <...> кв.м., кухни (№3) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№4) площадью <...> кв.м., коридора (№5) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№6) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№7) площадью <...> кв.м., балкона (№8) площадью <...> кв.м., балкона (№9) площадью <...> кв.м. (л.д.14-19).

Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и присвоению адресов от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией <адрес>, истцу Пантюку А.В. отказано в согласовании выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения по <адрес> на основании п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, разъяснена возможность сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

С целью инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры № жилого дома № по <адрес> истец Пантюк А.В. обратился в ООО <Н>, имеющее лицензию на данный вид деятельности (л.д.29-31).

ООО <Н> выдано техническое заключению, согласно которому в процессе перепланировки в указанной выше квартире осуществлены следующие мероприятия:

- демонтаж перегородки сан. кабины (объединение ванной и туалета);

- демонтаж дверных заполнений;

- возведение новых перегородок;

- гидроизоляция санузла;

- внутренняя отделка санузла;

- пробивка проема в железобетонной перегородке.

Согласно выводам в результате перепланировки: при перепланировке квартиры основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик несущих конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при перепланировке, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию квартиры, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Кроме того, по техническому заключению: перепланировка квартиры, не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома; перепланировка квартиры не нарушает прав и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. (л.д.21-31).

На основании вышеизложенного, суд считает, что квартира № в доме № по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., вспомогательной <...> кв.м., состоит из прихожей (№ 1) площадью <...> кв.м., санузла (№2) площадью <...> кв.м., кухни (№3) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№4) площадью <...> кв.м., коридора (№5) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№6) площадью <...> кв.м., жилой комнаты (№7) площадью <...> кв.м., балкона (№8) площадью <...> кв.м., балкона (№9) площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, выданному ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева