Папазян Грант Андреевич

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2024 года

К делу № 2-1502/2024 (2-6816/2023)

УИД 23RS0002-01-2023-007083-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 02 апреля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Левицким С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик ФИО3 заключили Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец ФИО2 (Продавец) продал ответчику ФИО1 (Покупателю) земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> пункту 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого земельного участка составляла 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей. Однако данную покупную цену за проданный земельный участок истец ФИО2 до настоящего времени не получил. При подписании Договора купли-продажи ответчик уверил его в том, что оплатит покупную цену за земельный участок, как только они подпишут Договор и сдадут его на регистрацию в МФЦ. Будучи уверенным в порядочности ответчика, а также в силу своего возраста истец поверил ответчику и подписал Договор купли-продажи, не получив денежные средства. По выходу из МФЦ ответчик не передал деньги за купленный земельный участок, объясняя это тем, что сделает это когда будет зарегистрирован переход права собственности. После этого ответчик на протяжении длительного времени обещал истцу произвести оплату за купленный земельный участок. Однако, исходя из поведения ответчика при заключении Договора и впоследствии стало понятно, что ответчик намеренно ввел истца в заблуждение относительно своих намерений по оплате за купленный им земельный участок. Истец указывает, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплатить ему покупную цену за земельный участок, однако данные требования до настоящего времени не удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Адлерский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о расторжении Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пункт...

...ов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виду указанных обстоятельств. В своем Уведомлении №КУВД-001/2023-20953934/1 от ДД.ММ.ГГГГ Адлерский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказал в расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виду наличия в Договоре пункта 2.2., согласно которому расчет между сторонами произведен в полном объеме и переход права собственности по Договору от 08.02.2023г. был исполнен надлежащим образом при зарегистрирован в установленном законом порядке. В результате чего истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении, что подтверждается Талоном - уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного земельного участка истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчику недвижимого имущества. Несмотря на это, истец неоднократно просил выполнить условия договора купли-продажи, оплатив покупную цену за земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности ответчика на земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> за истцом ФИО2 право собственности земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Входе судебного разбирательства истец отказался от части исковых требований, а именно от требований: признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности ответчика на земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>; зарегистрировать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> отказ от иска принят судом.

Также истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 стоимость земельного участка, неполученную по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек. Мотивируя тем, что в настоящее время земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выбыл из владения ответчика ФИО1

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление, согласно которому на исковых требованиях с учетом их изменения настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежаще уведомленный о времени, месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец ФИО2 (Продавец) продал ответчику ФИО1 (Покупателю) земельный участок, площадью 400 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как усматривается из материалов дела стоимость проданного ответчику ФИО8 земельного участка составила 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается пунктом 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако покупную цену за проданный земельный участок в сумме 900000 (Девятьсот тысяч) рублей истец ФИО2 до настоящего времени не получил. Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями истца и его представителя, данными ими в судебном заседании, так и письменными материалами дела, а именно: Уведомлением №КУВД-001/2023-20953934/1 от ДД.ММ.ГГГГ Адлерского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которым подтверждается факт обращения истца с заявлением о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Талоном - уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается факт обращения истца в Отдел полиции УВД по <адрес> с заявлением о привлечении ответчика ФИО1 к уголовной ответственности.

Суд приходит к выводу, что длительное неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного земельного участка в значительной степени лишило истца того, на что он рассчитывал при заключении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать оплаты за проданный земельный участок.

Таким образом, требование истца о взыскании покупной цены за земельный участок в сумме 900000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек подлежит удовлетворению, как обоснованное нормами материального права и подтверждённое имеющимися в деле доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 стоимость земельного участка, неполученную по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Федоров

УИД 23RS0№-98

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО1, ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к ФИО1 с иском об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование иска указала, что управлением муниципального земельного контроля администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:6067, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:6067 площадью 500 кв. м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанном земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404003:4895.

Согласно схеме, выполненной МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана», установлено, что ФИО1 занял территорию не разгр...

...аниченной муниципальной собственности площадью 272, 36 кв. м.

Истец просит обязать ответчика освободить часть земельного участка не разграниченной государственной собственности площадью 272, 36 кв. м. путем демонтажа ворот, навеса, калитки, забора, выходящего за пределы границ правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:6067, расположенного по адресу: <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности, в первоначальное состояние с вывозом отходов; взыскать с ответчика неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 7 ЗК РФ, в соответствии с которым земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 11 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" полномочия по распоряжению земельными участками из земель неразграниченной государственной собственности обладает администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>.

Подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что в ведении органов местного самоуправления городского округа находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 30 пункта 1 статьи 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>.

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:6067, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:6067 площадью 500 кв. м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанном земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404003:4895.

Согласно схеме, выполненной МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана», установлено, что ФИО1 занял территорию не разграниченной муниципальной собственности площадью 272, 36 кв. м. Схема составлена с применением следующего оборудования: аппаратура геодезическая спутниковая EFT M2 GNSS ( № RH11648880), свидетельство о поверке до ДД.ММ.ГГГГ № С-ГСХ/15-12-2022/208792744, тахомерт электронный CHCNAV CTS-112R4 (№), свидетельство о поверке № С-АЦМ/03-10-2022/202791503 до ДД.ММ.ГГГГ.

О результатах выездной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствующий фотоматериал.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Стороной ответчика не предоставлены документы, подтверждающие выраженную в установленном порядке волю собственника или лица им уполномоченного на решение о предоставлении определенного действующим законодательством вещного или обязательственного права на использование земельного участка.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании факт неправомерного самовольного занятия ФИО1 части земельного участка не разграниченной государственной собственности, нашел свое подтверждение. Стороной ответчика документы, опровергающие доводы иска, в материалы дела не представлены. Исковые требования в части обязании освободить земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами иска о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в связи с тем, что несвоевременное неисполнение решения суда об обязании к совершению ответчик определенных действий не повлечет значительное нарушение прав муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить часть земельного участка не разграниченной государственной собственности площадью 272, 36 кв. м. путем демонтажа ворот, навеса, калитки, забора, выходящего за пределы границ правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:6067, расположенного по адресу: <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности, в первоначальное состояние с вывозом отходов.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о взыскании неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец