Зопунян Карина Александровна

УИД 71RS0001-01-2024-001135-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-903/2024 по исковому заявлению Смирновой Елены Викторовны, Волковой Светланы Викторовны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Смирнова Е.В., Волкова С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин, ППК «Роскадастр» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дед ФИО1 В день смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома, общей площадью 30,90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 799 кв. м.

Наследниками на день смерти деда являлись их бабушка ФИО2, и их отец ФИО3 Бабушка фактически стала наследником ? долей жилого дома (1/2 доля как пережившему супругу), а их отец - 1/4 доли. Ни бабушка, ни их отец не оформляли прав на наследственное имущество в установленном законом порядке, однако фактически приняли наследство. Они проживали в указанном доме, вели хозяйство, поддерживали...

... его в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные и иные услуги.

Далее ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, единственным наследником после смерти бабушки стал их отец (ее сын) ФИО3, он также не оформил своих наследственных прав, но фактически принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом, проживал в этом доме и продолжал вести хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 57,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке, общей площадью 799 кв.м (данная площадь указана в договоре купли-продажи от 09.10.1964).

Наследниками по закону после смерти отца являются они: Смирнова (ФИО4) Е.В. и Волкова С.В., других наследников первой очереди не имеется.

В установленный законом срок они не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о необходимости получения указанного документа им стало известно после начала оформления права собственности на наследственное имущество.

Однако, в течение шестимесячного срока они как наследники совершили действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В частности, они вступили во владение и управление следующим наследственным имуществом: жилой дом, общей площадью 57,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке, общей площадью 799 кв.м, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Они проживают в этом доме постоянно, начиная со своего рождения. По настоящее время оплачивают коммунальные платежи, ухаживают и облагораживают земельный участок (сажают огород, плодовые деревья), произвели ремонт жилого дома, работы по газоснабжению, а также пользуются бытовыми вещами наследодателя.

С целью сохранения дома и улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: к дому был пристроен второй этаж и произведен ремонт. Таким образом, согласно проведенной оценке рыночной стоимости объекта, состоящего из жилого дома, кадастровый № (проведена 11.05.2022), общая площадь объекта на сегодняшний день составляет 128,4 кв. м. Дом состоит из двух этажей, также построена беседка и летний туалет.

Помимо дома, расположенного по адресу: <адрес>, есть еще и земельный участок, общей площадью 799 кв. м (согласно договору купли-продажи 09.10.1964), на котором и находится жилой дом.

После смерти отца Волкова В.Г. они стали владеть принадлежащим ему имуществом, приняли необходимые меры для его сохранения, до настоящего времени обрабатывают вышеуказанный земельный участок, используют для ведения личного подсобного хозяйства, на участке имеются парники, плодово-ягодные деревья, что свидетельствует о фактическом принятии ими наследства.

На основании изложенного, просили сохранить жилой дом, общей площадью 128,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек; признать за Смирновой (ФИО4) Е.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым №, общей площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Волковой С.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю указанного жилого дома; признать за Смирновой (ФИО4) Е.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Волковой С.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю указанного земельного участка.

В последующем истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в ходе рассмотрения дела по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью сохранения дома в реконструированном виде.

По результатам исследования были сделаны следующие выводы, что объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом. Общая площадь после реконструкции, переоборудования и переустройства составляет 113,3 кв.м. Жилой дом предназначен для постоянного проживания лиц. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет признаки самовольной реконструкции, переоборудования и переустройства. Были выполнены демонтаж и устройство санитарно-технического, газового и электрического оборудования. Объект, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, частично нарушает законные права и интересы третьих лиц, так как не соблюдено расстояние от границ соседних земельных участков (домов № и №) до стен жилой постройки лит. <данные изъяты> и пристройки №. Также было выявлено нарушение, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению было выполнено с отступлением от постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» и СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменениями №). В заключении проделанной экспертизы эксперт сделал вывод, что объект, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, созданный путем реконструкции жилого дома, общей площадью 113,3 кв.м, возможно сохранить в реконструированном виде. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

После устранения нарушений Смирнова Е.В. обратилась в ООО Алексинский «ЦГиЗ» для проведения обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обследование объекта поручено было главному инженеру ООО Алексинский «ЦГиЗ» ФИО5 В результате осмотра объекта реконструкции с кадастровым №, расположенного по указанному адресу, установлено, что по состоянию на 09.09.2024 выполнены работы по монтажу бытового газового баллона, оборудования и контейнера для хранения и эксплуатации пропанового газового баллона для обеспечения газом объекта реконструкции, расположенного по указанному адресу. Проведена установка пропанового бытового баллона емкостью 50 л, с редуктором, понижающим давление. Пропановый баллон емкостью 50 л, с оборудованием находится в пожаробезопасном металлическом контейнере для хранения и эксплуатации газового оборудования. Выполнен газовый ввод в здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и подключение потребителя к газовому оборудованию для его эксплуатации с установкой предохранительного газового клапана. Работы по монтажу газового оборудования выполнены специализированной организацией ООО «ПСБ» АМЕГА» и закончены 11.08.2024. Работы выполнены ООО «ПСБ» АМЕГА» в соответствии с Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15.12.2020 № 536 «Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности при использовании оборудования, работающего под избыточным давлением».

Кроме того, реконструкция объекта застройки - жилого дома с пристройками, с кадастровым №, возникла до утверждения и введения в действие Правил землепользования и застройки, муниципальным образованием г. Алексин в 2016 году. Собственники дома № Зопунян Э.В. и Зопунян К.А., а также собственники дома № Астахова С.С. и Астахов А.А. пояснили, что дом, расположенный по указанному адресу, в реконструированном виде не нарушает их законные права и интересы как третьих лиц, претензий к Смирновой Е.В. и Волковой С.В. они не имеют.

На основании вышеизложенного, просили сохранить дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, созданный путем реконструкции жилого дома, в реконструированном виде, общей площадью 113,3 кв. м; признать за Смирновой (ФИО4) Е.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым №, общей площадью 113,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Волковой С.В. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю указанного жилого дома.

Определением суда от 08.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зопунян Э.В., Зопунян К.А., Астахова С.С., Астахов А.А.

Истцы Смирнова Е.В. и Волкова С.В., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца Смирновой Е.В., действующая в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Ермолаева А.В., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом. Ранее, в адресованном суду письменном заявлении, представитель ответчика по доверенности Полякова Н.В. просила в удовлетворении исковых требований Смирновой Е.В., Волковой С.В. отказать.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Третьи лица: Астаховы С.С., А.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Зопунян Э.В., К.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Смирнова (до заключения брака – ФИО4) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО3 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Волкова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО3 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШЗ №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходился сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС по г. Алексин, р.п. Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.

Согласно данным технических паспортов на объект индивидуального жилищного строительства, составленных по состоянию на 19.12.1985, ФИО1 является собственником жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью 57,8 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 09.10.1964, удостоверенного Алексинской ГНК, зарегистрированного за № от 12.10.1964 ИТБ Алексинского Горкома.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2024, жилой дом площадью 57,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.05.2024, 14.05.2024, в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым № (копия дел правоустанавливающих документов, копия регистрационного дела).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (отец истцов) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО8 от 24.04.2024, наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Алексинской государственной нотариальной конторой и ею не заводились.

По сообщениям нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариуса Заокского нотариального округа Тульской области ФИО12, наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Смирнова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Волкова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО город Алексин от 12.03.2024 №.

Судом установлено, что наследником к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, не оформивший своих наследственных прав. Истцы являются наследниками по закону к имуществу своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников к имуществу ФИО3 судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.ч.1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Волкова С.В. и Смирнова Е.В. вступили во владение и управление наследственным имуществом после смерти своего отца, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, поскольку зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении.

Таким образом, Смирнова Е.В. и Волкова С.В., приняли в установленном порядке наследственное имущество после смерти отца ФИО3., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 31.05.2024, по ходатайству стороны истцов, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 12.07.2024 №, объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, относится к жилым помещениям и непосредственно предназначен для постоянного проживания лиц.

Помещение 2, лит. <данные изъяты>, площадью 21,9 кв. м (ранее жилая комната (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 21,9 кв. м) в настоящий момент изолировано от остальных помещений жилого дома и отрезано от инженерных коммуникаций, также требует проведения текущего ремонта для приведения в работоспособное состояние и на момент проведения визуального обследования от 24.06.2024 не пригодно для проживания в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной реконструкции, переоборудования и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, а также выполнены демонтаж и устройство санитарно-технического, газового и электрического оборудования.

Общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу, после реконструкции, переоборудования и переустройства – 113,3 кв. м.

Объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, не соответствует: частично градостроительным нормам: ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ; частично строительным нормам п. 4.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», разделу II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №; частично противопожарным нормам: п. 86 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует: правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки - решению Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3 «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алексин»; санитарно-эпидемиологическим нормам - постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», частично противопожарным нормам и правилам.

Объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, нарушает законные права и интересы третьих лиц, так как не соблюдено расстояние от границ соседних земельных участков (домов №, №) до стен жилой пристройки лит. <данные изъяты> и пристройки №. Создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнены с отступлением от постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Объект, с кадастровым №, созданный путем реконструкции жилого дома, возможно сохранить в реконструированном виде. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению ООО Алексинский «ЦГиЗ» № от 10.09.2024, работы по монтажу бытового газового баллона, оборудования и контейнера для хранения и эксплуатации пропанового газового баллона для объекта реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены специализированной организацией ООО «ПСБ» АМЕГА» и закончены 11.08.2024. Данное сооружение соответствует нормам пожарной безопасности, пригодно для эксплуатации, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект реконструкции - жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет отклонения по градостроительным регламентам, а именно: не соблюдаются нормы отступа (3 м) от границы соседнего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Местоположение застройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит.а, указанных в сведениях инвентаризации домовладения от 19.12.1985 (существующих с отклонениями от норм по градостроительным регламентам) в ранее сложившейся жилой застройке домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (срок эффективной эксплуатации здания составляет 39 лет), возникло до утверждения и введения в действие Правил землепользования и застройки муниципальным образованием г. Алексин в 2016 году.

Оценивая экспертное заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от 12.07.2024 № и заключение ООО Алексинский «ЦГиЗ» № от 10.09.2024, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза и заключение проведены профессиональными специалистами, имеющими значительный стаж работы по специальности. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в настоящее время истцами полностью устранены нарушения, установленные заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от 12.07.2024, в части установки газового баллона и подключения газовой плиты к баллонному газоснабжению с отступлением от Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, что подтверждается актом приемки-передачи выполненных работ ООО «ПСБ «АМЕГА» от 11.08.2024 и последующим заключением ООО Алексинский «ЦГиЗ» № от 10.09.2024.

При этом, частичное не соответствие объекта недвижимости с кадастровым № пункту 4.5 Свода правил СП 13-102-2003, является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

Относительно не соблюдения истцами расстояния от границ соседних земельных участков (домов № и №) до стен спорной жилой пристройки лит. <данные изъяты> и пристройки №, суд считает необходимым отметит следующее.

Решением Собрания депутатов МО г. Алексина Тульской области за № 2(23).3 от 01.03.2016 (первоначальный текст документа опубликован в издании «Алексинские вести» № 10 от 09.03.2016), утверждены Правила землепользования и застройки МО г. Алексин, которые регламентируют, в том числе, использование земельных участков и осуществление на их территории строительства и реконструкции.

Согласно ст. 52 указанных Правил, минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома составляет 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м при согласовании с землепользователями смежных участков (Таблица 2.2.4 - Параметры застройки земельных участков для индивидуальной, малоэтажной и дачной застройки).

Как следует из копии инвентарного дела №, на спорный объект недвижимости, предоставленной ГУ ТО «Областное БТИ», жилая пристройка лит. <данные изъяты> и пристройка №, уже имелись по состоянию на 1985 год, что подтверждается копией технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 19.12.1985.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2).

Поскольку вышеуказанные Правила землепользования и застройки МО г. Алексина распространяют свое действие на отношения, возникшие после начала действия этого нормативного акта, то оснований для применения положений данных Правил в части, регламентирующей размещение объектов от границ земельного участка, не может быть применено к рассматриваемому судом спору.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные заявления собственников жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, - Зопунян Э.В. и К.А., а также собственников жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, - Астаховых С.С. и А.А., указавших об отсутствии возражений в части не соблюдения истцами минимального отступа от границ их земельных участков до жилого дома истцов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорный объект возможно сохранить в реконструированном виде.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирновой Е.В. и Волковой С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Смирновой Елены Викторовны, Волковой Светланы Викторовны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 113,3 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, общей площадью 113,3 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, общей площадью 113,3 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Алексинский межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение изготовлено 4 октября 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова