Папазян Михаил Акопович

Дело № 2-3483/2024

УИД 23RS0058-01-2024-004892-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 19 ноября 2024 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Е.А. Сергиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 65, 66, Нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, помещение 78. Нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,6 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, помещение 76,77. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости нижеуказанных записей об обременении в виде ипотеки в силу закона: Запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №. Запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №. Запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Помещения приобретались на основании договоров купли-продажи, заключенных с ФИО2 (Продавец) в 2021 году. По условиям договоров купли-продажи стоим...

Показать ещё

...ость помещений оплачивается в рассрочку и до совершения полной оплаты помещения находятся в залоге у Продавца. Истец в полном объеме оплатил стоимость помещений, однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена в связи со смертью залогодержателя ФИО2

ФИО4, действуя через представителя, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, которое она имела возможность получить еще ДД.ММ.ГГГГ, направленное по ее месту жительства, согласно отчету об отслеживании отправления ею не получалось.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.п.67,68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК Российской Федерации, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ФИО4 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Помещения приобретались на основании договоров купли-продажи, заключенных с ФИО2 (Продавец) в 2021 году.

По условиям договоров купли-продажи стоимость помещений оплачивается в рассрочку и до совершения полной оплаты помещения находятся в залоге у Продавца.

Всего в собственности ФИО4 находятся 3 помещения, в отношении которых имеется запись об ипотеке.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, №

Данное помещение приобретено Истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2

На основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, стоимость помещения составляет 9 979 000,00 рублей и подлежит оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, помещение находится в залоге у Продавца до полной оплаты цены Договора.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Истец оплатил стоимость помещения в полном объеме.

Так же, Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, №

Данное помещение приобретено Истцом по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ФИО2

На основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, стоимость помещения составляет 11 232 000,00 рублей и подлежит оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, помещение находится в залоге у Продавца до полной оплаты цены Договора.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Истец оплатил стоимость помещения в полном объеме.

Так же, Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,6 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, №

Данное помещение приобретено Истцом по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2

На основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, стоимость помещения составляет 11 332 000,00 рублей и подлежит оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, помещение находится в залоге у Продавца до полной оплаты цены Договора.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Истец оплатил стоимость помещения в полном объеме.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

С учетом совершенной оплаты по указанным договорам купли-продажи в настоящий момент основания для обременения объектов недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем запись о залоге (об ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не погашена (не аннулирована).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

При этом судом установлено, что во внесудебном порядке невозможно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью залогодержателя ФИО2

Судом из наследственного дела установлено, что наследником ФИО2 является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/№ и от ДД.ММ.ГГГГ №-н/№, выданными нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 по наследственному делу №.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с частью 1, 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Как указано в п. 58, 60 - 61 Постановления N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Поскольку наследник первой очереди ФИО1 приняла наследство, она является надлежащим ответчиком по обязательствам наследодателя по погашению обременения в виде ипотеки ввиду полной оплаты стоимости недвижимого имущества

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом и Ответчиком осуществлялись действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке, однако, в отсутствие решения суда данные записи не могут быть аннулированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке в силу закона существенным образом ограничивает права ФИО4 как собственника, поскольку лишает его возможности свободно распоряжаться принадлежащими ему нежилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 65, 66, Нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, №. Нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,6 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, №

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости нижеуказанных записей об обременении в виде ипотеки в силу закона: Запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 03.12.2024

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА

Свернуть