Парамонова Вера Андреевна

Дело № 2-408/282-2024

УИД № 46RS0025-01-2024-000706-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (идентификатор - паспорт серия 3818 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (идентификатор - паспорт серия 3822 №), к ФИО2 (идентификатор - паспорт серия 3808 №) о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что истцы по данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками спорного жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доле каждой. Ответчик ФИО2, зарегистрированная по месту жительства в этом жилом доме одним из его предыдущих собственников, с даты заключения вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не являлась и не является членом семьи истцов, как новых собственников данного жилого дома, фактически в этом жилом доме не проживала и не хранила в нем своих вещей, а также не несла расходов по ремонту и содержанию жилого дома, и оплате коммунальных услуг. Каких-либо договоров либо иных соглашений о порядке пользования спорным жилым домом истец ФИО3, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО4, с ответчиком не заключала. При таких обстоятельствах, по мнению истцов, ответчик утрат...

...ила право пользования спорным жилым домом после перехода к ним права собственности на него, в связи с чем сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в этом жилом доме нарушает их права на свободное владение, пользование и распоряжение им. Разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что фактический адрес проживания ответчика истцам не известен.

В судебное заседание:

истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченная к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, - не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие;

ответчик ФИО2 - не явилась, о слушании дела неоднократно извещалась надлежащим образом заказными письмами по двум адресам своей регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с судебными извещениями были возвращены в суд по причине их неполучения ответчиком и истечении срока хранения, в связи с чем она считается извещенной о слушании дела и ее неявка не препятствует судебному разбирательству (ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

С учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны не только проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники независимо от степени родства, нетрудоспособные иждивенцы самого собственника и членов его семьи, но и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Факт регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства сама по себе не является доказательством того, что этот гражданин приобрел или сохранил право пользования соответствующим жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии со ст. 7 Закона № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (по аналогии - также в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, имеющий статус здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доле каждой истцам ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Переход права собственности на указанный жилой дом от продавца ФИО8 к покупателям ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного ими договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 12 которого было предусмотрено, что в указанном жилом доме на момент его продажи никто не зарегистрирован и не проживает. Таким образом, лиц, которые должны были сохранить право пользования жилым домом в порядке п. 1 ст. 558 ГК РФ после его приобретения истцами в свою собственность, не имеется.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в период, как минимум, с даты заключения истцами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с его предыдущим собственником ФИО8 по настоящее время, фактически в спорном жилом доме не проживала и не хранила в нем своих вещей, не несла расходов по ремонту и содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг, а также не являлась и не является членом семьи истцов, как новых собственников данного жилого дома. Возможное наличие у ФИО2 статуса члена семьи предыдущего собственника жилого дома - ФИО8 в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для сохранения за ней права пользования этим домом после перехода права собственности на него к истцам не является, поскольку такой переход влечет за собой безусловное прекращение указанного права.

Каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ФИО2 спорного жилого дома во владение и (или) в пользование для проживания в нем истцы после приобретения ими права собственности на этот дом, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком не заключали. При этом никем из сторон в суд также не были представлены сведения о том, что предыдущий собственник дома ФИО8 заключала с ФИО2 договор или соглашение о предоставлении спорного жилого дома во владение и (или) в пользование для проживания в ней, которые сохранял бы свое действие и после перехода права собственности на дом к другим лицами. Более того, продавец ФИО8, указав в пункте 12 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отсутствие лиц, которые сохраняли бы право пользования жилым домом после его перехода в собственность истцов, фактически также подтвердила отсутствие подобного рода договоров или соглашений между ней и ФИО2

При таких обстоятельствах ответчик утратила право пользования спорным жилым домом, не позднее, чем с момента приобретения его истцами в их общую долевую собственность по данным ЕГРН, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме сама по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования этим жилым помещением, которое было прекращено в установленном законом порядке, и одновременно такая регистрация нарушает права истцов, как собственников этого жилого дома, на свободное владение, пользование и распоряжение им, заявленные истцами требования о признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением – зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья: