Парамыгина Галина Николаевна

Дело № 2-2380/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием истца Соловьевой С.С.,

представителя ответчика Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой С.С. к Парамыгиной Г.Н., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, права собственности на дом, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева С.С. обратилась в суд с иском к Парамыгиной Г.Н., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит:

1. Признать за ней право собственности на земельный участок №*** с кадастровым номером **** (равнозначен кадастровому номеру *******) площадью *** кв.м., расположенный на *****, категория земель – земли *****;

2. Признать за ней право собственности на дачный дом – **** площадью **** кв.м. с верандой из бруса – **** кв.м., сараем дощатым – *** кв.м., теплицей без отопления – *** кв.м., имеющие кадастровый номер ****, расположенный на земельном участке №*** с кадастровым номером *** (равнозначен кадастровому номеру ***) площадью *** ...

...кв.м., расположенный на землях *****, категория земель – ******;

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок и на дачный дом.

В обоснование требований указано, что **** истец Соловьева С.С. и ответчик Парамыгимна Г.Н., действующая за себя и по доверенности (удостоверенной нотариусом города Нижний Тагил **** – реестровый номер *****) в интересах ***** Р.В.Н., совершили сделку купли-продажи. Истец приобрела в **** собственность, а ответчик и **** продали по *** доли каждый в праве общей собственности на недвижимое имущество, находящееся в *****, расположенного по адресу: **** под №***, состоящий из ****, кадастровый номер ****, площадью ***кв.м., из бруса площадью застройки *** кв.м., с верандой из бруса **** кв.м., сараем дощатым – **** кв.м., теплицей без отопления – **** кв.м.. **** Р.В.Н. ****. В государственной регистрации договора истцу было отказано, поскольку необходимые в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации для государственной регистрации заявления продавцов на регистрацию перехода права собственности к Соловьевой С.С. предоставлены не были. Указанные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В настоящем судебном заседании истец Соловьева С.С. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на них по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что, является добросовестным приобретателем спорного имущества. В связи с этим просит признать за ней право собственности на земельный участок №**** и *****, расположенные в ****, указав, что с момента приобретения пользуется данным домом и земельным участком, платит членские взносы.

Ответчик Парамыгина Г.Н. в судебное заседание не вилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее суду дала показания, в которых признала исковые требования, подтвердила факты, изложенные в иске, указав, что они с **** Р.В.Н. продали спорный земельный участок и расположенный на нем дачный дом, однако зарегистрировать истец не успела его в связи *****. Она также является единственным наследником после ****. Претензий никаких на имущество не имеет, так как договор был фактически исполнен между сторонами.

Представитель ответчика Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок и дачный дом. Указала, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Кроме того пояснила, что Управление Росреестра по Свердловской области не может быть ответчиком по данному иску о признании права собственности на недвижимое имущество либо о государственной регистрации перехода права собственности, то есть является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ***** о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В., допросив свидетеля М.Н.И., находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с гражданским законодательством право собственности возникает лишь при наличии определенного юридического факта или их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из материалов дела, *** между Парамыгиной Г.Н. действующей за себя и по доверенности (удостоверенной нотариусом **** – реестровый номер *****) в интересах **** Р.В.Н., (продавец) и Соловьевой С.С. был заключен нотариально удостоверенный договор **** земельного участка №****, кадастровый номер ****, площадью **** кв.м., и садового дома из бруса площадью **** кв.м. с верандой из бруса – *** кв.м., сараем дощатым – *** кв.м., теплицей без отопления – **** кв.м., имеющие кадастровый номер **, расположенные в *****.

По данному договору Соловьева С.С. приобрела в **** земельный участок №**, кадастровый номер ****, площадью *** кв.м., и садовый дом из бруса площадью **** кв.м. с верандой из бруса – **** кв.м., сараем дощатым – *** кв.м., теплицей без отопления – **** кв.м., имеющие кадастровый номер ***, расположенные в ****.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Переход права собственности на указанный земельный участок и садовый дом на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Свердловской области; и по настоящее время собственниками земельного участка №***, кадастровый номер ***, площадью ***кв.м., расположенного в ***** в ЕГРП значатся ответчик Парамыгина Г.Н. и Р.В.Н..

**** в **** Р.В.Н. ****, в связи с чем, открылось ****. Единственным ***** Р.В.Н. является его сестра ответчик Парамыгина Г.Н.. Дата, время и место **** не оспариваются лицами, участвующими в деле и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Как следует из копии ****, **** по закону после *** Р.В.Н., обратившейся в установленный законом срок с заявлением и *****, является его сестра Парамыгина Г.Н.. Иных ***** либо **** обладающих обязательной долей в ****, не установлено.

Таким образом, подтверждается факт принятия наследства Парамыгиной Г.Н. после ***** Р.В.Н..

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи земельного участка, садового дома также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению после 1 марта 2013 года.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор юридически не считается заключенным.

Установлено, что Соловьевой С.С., являющейся покупателем по договору от *****, требования о регистрации договора ***** и перехода права ***** на спорное имущество предъявлены не были. Вместе с тем, со стороны продавца и покупателя не имело место каких-либо действий, направленных на отказ от намерения заключить и зарегистрировать договор, в том числе и выраженных в соответствующих заявлениях.

Также судом установлено, что фактически имущество по договору – земельный участок №***, кадастровый номер ****, площадью *** кв.м., и садовый дом из бруса площадью *** кв.м. с верандой из бруса – *** кв.м., сараем дощатым – *** кв.м., теплицей без отопления – *** кв.м., имеющие кадастровый номер ****, расположенные в ****, были переданы Парамыгиной Г.Н. и Р.В.Н. во владение Соловьевой С.С., что подтверждается ***** договора, пояснениями сторон, в частности пояснениями ответчика Парамыгиной Г.Н., подтвердившей факт передачи земельного участка и садового дома во владение Соловьевой С.С. и получения ****. Обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным переход права собственности на недвижимое имущество - спорный земельный участок и садовый дом на основании договора **** к Соловьевой С.С.. При таких обстоятельствах, суд полагает, что на момент заключения договора **** земельного участка и садового дома Парамыгина Г.Н. и Р.В.Н. являлись **** спорного имущества, которые в дальнейшем распорядились принадлежащим им имуществом.

Как установлено выше судом, **** между Парамыгиной Г.Н., также действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени Р.В.Н., был заключен договор **** спорного недвижимого имущества, согласно которого истец Соловьева С.С. приобрела в собственность земельный участок №***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., и садовый дом из бруса площадью *** кв.м. с верандой из бруса – *** кв.м., сараем дощатым – **** кв.м., теплицей без отопления – **** кв.м., имеющие кадастровый номер ****, расположенные в *****.

Договор **** от **** года исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было ***** Парамыгиной Г.Н. и Р.В.Н. истцу Соловьевой С.С.. ***** истцом приобретаемого недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем указано в тексте договора (пункт 2 договора).

Сразу после заключения договора истец приступила к владению и пользованию имуществом, а именно: начала следить за его сохранностью, оплачивала членские взносы, о чем представлена справка ****** Г.С.Н..

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор **** от ***** следует считать заключенным.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что с момента заключения договора истец пользуется спорным имуществом, каких-либо сделок по его отчуждению, передаче в аренду не совершала. Также из материалов дела следует, что оплата по договору была произведена до заключения договора.

Указанные выше обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель М.Н.И., которая пояснила, что с истцом Соловьевой С.С. она знакома около ****лет. Знает, что истец примерно **** лет назад приобрела земельные участок и садовый дом, расположенный в ***, которым истец пользуется с момента приобретения, следит за домом, обрабатывает землю, производит насаждения, оплачивает членские взносы. Кроме того, указала, что в настоящий момент истец не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в связи с тем, что один из прежних собственников данного земельного участка и садового дома ****.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, то исковое требование о признании права собственности на недвижимое имущество в виде спорного дома, предъявленные к ответчику Парамыгиной Г.Н., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, за истцом подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество, находящееся в ***** под №***, состоящий из земельного участка, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., из бруса площадью застройки *** кв.м., с верандой из бруса *** кв.м., сараем дощатым – **** кв.м., теплицей без отопления – **** кв.м..

Истцом Соловьевой С.С. также было заявлено требование обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок и на садовый дом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца Соловьевой С.С. к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок и на садовый дом, поскольку данная организация является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к указанному ответчику належит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой С.С. к Парамыгиной Г.Н., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, права собственности на дом, обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Признать за Соловьевой С.С. право собственности по договору *** от **** на садовый дом № ***, расположенный по адресу: ****, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ****, земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером **** (равнозначный ****), расположенный по адресу: ******.

В удовлетворении исковых требований Соловьевой С.С. к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: