Паранук Аслан Анзаурович

Дело №

УИД №RS0№-90

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 24.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «УРАЛСИБ Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «УРАЛСИБ Финанс» (далее – ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №У00079005, согласно условиям которого заемщику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет должника, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 47,9 % годовых в сроки, установленные графиком платежей.

Факт выдачи займа подтверждается выпиской по счету ответчика.

В течение срока действия договора займа заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил должнику уведомление о досрочном возврате займа и начисленных процентов и иных сумм, причитающихся заявителю, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установле...

...нный срок.

Однако, заемщик оставил требование ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед кредитором составила 133 475 рублей 76 копеек, в том числе: по кредиту – 100 000 рублей, по процентам – 30 420 рублей 18 копеек, по штрафу – 3 055 рублей 58 копеек.

Истец просил суд взыскать в пользу ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №У00079005 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 475 рублей 76 копеек, в том числе: по кредиту – 100 000 рублей, по процентам – 30 420 рублей 18 копеек, по штрафу – 3 055 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 869 рублей 52 копейки.

Представитель истца ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №У00079005, согласно условиям которого заемщику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет должника, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 47,9 % годовых в сроки, установленные графиком платежей.

Факт выдачи займа подтверждается выпиской по счету ответчика.

В течение срока действия договора займа заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил должнику уведомление о досрочном возврате займа и начисленных процентов и иных сумм, причитающихся заявителю, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный срок.

Однако, заемщик оставил требование ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед кредитором составила 133 475 рублей 76 копеек, в том числе: по кредиту – 100 000 рублей, по процентам – 30 420 рублей 18 копеек, по штрафу – 3 055 рублей 58 копеек.

Предоставленный ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» расчет задолженности судом проверен, составлен верно, подтверждается выпиской по счету ФИО1, последним не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» подлежит взысканию сумма кредитной задолженности в размере 133 475 рублей 76 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 3 869 рублей 52 копейки, уплаченной истцом ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс» при подаче искового заявления, и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО МКК «УРАЛСИБ Финанс».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «УРАЛСИБ Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «УРАЛСИБ Финанс» задолженность по кредитному договору в размере 133 475 рублей 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 869 рублей 52 копейки.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья: В.В. Шепель

Дело 2-2593/2022г.

УИД 01RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца Администрации МО «<адрес>» - ФИО5, действующего на основании доверенности от 09.03.2022г. за №,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха, а ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил соглашение о передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка с ответчиком ФИО1.

Согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 04.12.2019г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения на терри...

...тории Республики Адыгея» произошло изменение размера годовой аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 67 586,04 рублей, в связи с чем, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, составляет 67 586,04 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартал на счет администрации. Ответчик свое обязательство исполняет ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 842,02 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности.

В связи с тем, что ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ была погашена часть задолженности в размере 196 635,22 рублей, с учетом истечения срока давности части периода предъявляемых исковых требований, администрация МО «<адрес>», уточнив исковые требования, согласно представленного расчета, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 566,88 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 537,50 рублей; обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» - ФИО5, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений и представленного расчета, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание исковые требования не признал, в связи с тем, что считаем им согласно справки Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ им погашена задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, при этом также пояснил, что пеня за нарушение условий по внесению арендной платы, им не оплачивалась, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем им не оплачивалась арендная плата, так как администрация расторгла с ним договор аренды, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быт переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.614,622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил соглашение о передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка с ответчиком ФИО1.

Согласно п.1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности», с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, для строительства базы отдыха.

В соответствии с приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 04.12.2019г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» произошло изменение размера годовой аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 67 586,04 рублей, в связи с чем, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:92,, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, составляет 67 586,04 рублей, о чем администрация уведомила письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчика ФИО1.

В силу п.2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартал на счет администрации.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

В силу ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.3.2.4 и п. 3.2.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд, использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 договора аренды.

Ответчик нарушил условия Договора по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 842 рублей 02 копеек и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 105 083 рублей 99 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о незамедлительном добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Также ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договор аренды земельного участка № от 02.04.2009г., которые были получены ответчиком, согласно представленного отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085559264680, - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 погашена задолженность полностью по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 635,22 рублей, о чем указано и подтверждается сообщением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленным в адрес ФИО1.

Следовательно, администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с первоначальными исковыми требованиями о взыскании задолженности, после ее погашения ФИО1.

В связи с чем, суд принимает представленный расчет представителем истца о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Ответчик нарушил условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 56 566 рублей 88 копеек и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537 рублей 50 копеек.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО1 суду не представил, также, как не представил в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Суд считает необоснованными утверждения ответчика ФИО1 о том, что им не вносилась арендная плата в связи с тем, что администрация расторгла с ним договор аренды, и он не использовал арендованный земельный участок, так как суду не представлено достоверных доказательств указанным обстоятельствам.

Кроме того, поскольку соглашение о расторжении договора аренды сторонами достигнуто не было, неиспользование арендованного земельного участка не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату.

Суд отклоняет довод ответчика ФИО1 об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы за период неиспользования земельного участка, поскольку такая обязанность в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического использования принятого в аренду земельного участка, поскольку фактическое неиспользование арендуемого имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка не предпринимал.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере, с учетом уточненных требований, установлено в судебном заседании и документально подтверждено, и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 56 566 рублей 88 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537 рублей 50 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.23 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды до обращения администрации МО «<адрес>» в суд с данными исковыми требованиями, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не использовался земельный участок по целевому назначению, суд считает необоснованными, в виду того, что суду не представлено достоверных доказательств указанным обстоятельствам.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд, придя к выводам об отказе в части требований о расторжении договора аренды, считает их неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 897 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 56 566,88 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104 537,50 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 897 рублей.

В удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от 02.04.2009г., - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В. Шепель

Судья Шепель В.В. дело № 33-1956/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-3208/2021)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 сентября 2022 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тачахова Р.З.,

судей – Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Цеевой Д.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 2514кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 135 565 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 911.30 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 2514кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р. о необходимости снятия дела с апелляционного рассмотрения, суде...

...бная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «<адрес>» обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Чуц Х.Д. был заключен договор аренды №, по условиям которого Чуц Х.Д. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2700001:92, площадью 2514кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль Шапсугского водохранилища. ДД.ММ.ГГГГ Чуц Х.Д. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО1

Согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель дл; обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея) произошло изменение размера годовой аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата составляет 67 586,04 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свое обязательства исполняет не надлежаще. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 842,02 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «<адрес>» с учетом уточнений просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 135 565 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 2514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль Шапсугского водохранилища, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и вынести новое, которым отказать в удовлетворении требований истца. В обоснование доводов указывает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 2514кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль Шапсугского водохранилища, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 135 565 рублей. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 911.30 рублей. Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 2514кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

При этом как следует из искового заявления, администрацией муниципального образования «<адрес>» также заявлялись требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, однако из резолютивной части заочного решения не усматривается, что данные требования были разрешены судом.

В силу толкования, содержащегося в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что по гражданскому делу необходимо выполнить требования статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, без чего не представляется возможным рассмотрение по существу апелляционной жалобы, а потому гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 201, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

снять с апелляционного рассмотрения настоящее гражданское дело и возвратить его в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.201 ГПК РФ.

Председательствующий Тачахов Р.З.

Судьи Муращенко М.Д.

Сиюхов А.Р.

Судья Шепель В.В. (I инст. № 2-2593/2022) Дело № 33-383/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Майкоп 10 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тачахова Р.З.

судей – Козырь Е.Н., Аутлева Ш.В.

при секретаре судебного заседания – Кохужевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца администрации МО «<адрес>» на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

- исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 56.566,88 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 104.537,50 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1.897 рублей;

- в удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 2.514 кв.м, расположенный по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища, об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Заслушав доклад судьи Тачахова Р.З., объяснения ответчика ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционно...

...й жалобы и полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2.514 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища. В соответствии с п. 2 Договора размер ежегодной арендной платы составлял 1.169 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому все права и обязанности ФИО7 по данному Договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 На основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» и в соответствии с п. 2.2. Договора аренды администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ была изменена годовая арендная плата земельного участка, которая составила 67.586,04 рубля. В силу п. 2.4., 2.5. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации МО «<адрес>». В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял свои обязательства по данному договору надлежащим образом, допускал нарушения сроков своевременной уплаты арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет 163.842,02 рубля. В связи с этим, истцом было направлено ответчику сначала соответствующее претензионное письмо с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в установленный срок, а затем требование и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако требования истца как по погашению задолженности, так и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком исполнены не были. В связи с этим, с учетом уточнения первоначальных требований, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56.566,88 рубля, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 104.537,50 рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истец администрация МО «<адрес>» просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части отказа администрации МО «<адрес>» в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и принять в данной части новое решение об удовлетворении заявленных администрацией МО «<адрес>» требований в полном объеме. В обоснование жалобы выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ответчиком более двух раз подряд было просрочено внесение арендных платежей, тогда как согласно п. 3.2.4. Договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд. Обращает внимание на то, что судом не учтены положения п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливающие основания для досрочного расторжения договора аренды ввиду существенных нарушений условий договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившегося участника судебного заседания и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства базы отдыха общей площадью 2.514 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы составлял 1.169 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому все права и обязанности ФИО7 по данному Договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 (л.д. 24-25).

В силу п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Республики Адыгея и муниципального образования «<адрес>», не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

На основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 19.11.2014 года № 221 (ред. от 04.12.2019 года) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» и в соответствии с п. 2.2. Договора аренды администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ была изменена годовая арендная плата земельного участка, которая составила 67.586,04 рубля, о чем ответчику ФИО1 администрацией МО «<адрес>» было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27, 33-34).

В силу п. 2.4., 2.5. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации МО «<адрес>».

Из п. 5.2. Договора следует, что в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по оплате договора аренды, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 161.104,38 рубля, состоящая из задолженности по арендной плате в размере 56.566,88 рубля и задолженности по пене за нарушение срока внесения арендной платы в размере 104.537,50 рубля.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено сначала соответствующее претензионное письмо с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в установленный срок, а затем требование и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 29-32, 42).

Однако требования истца, как по погашению задолженности, так и о соглашении по расторжению договора аренды земельного участка ответчиком исполнены не были.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании установленных судом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции, руководствуясь соответствующими нормами материального права, пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования администрации МО «<адрес>» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности, образовавшейся по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению.

При расчете задолженности суд первой инстанции обоснованно исходил из представленных в материалы дела сведений о произведенных ответчиком платежах.

Доказательств опровергающих выводы суда первой инстанции и приведенного в решении расчета задолженности, ответчиком не представлено.

Доказательства, положенные судом в основу своего вывода, сомнений в их достоверности не вызывают.

Вместе с тем, с решением суда в части отказа администрации МО «<адрес>» в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 3.2.4. и п. 3.2.5. Договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд, использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1. договора аренды.

Поскольку условиями рассматриваемого договора аренды (пункт 2.4.) предусмотрено внесение арендных платежей за каждый квартал года, просрочка более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, п. 3.2.4 договора полностью корреспондирует указанной норме права.

Как следует из материалов дела ФИО1 грубо нарушал условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендой оплаты.

Так с момента передачи ФИО5 прав и обязанностей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) по вышеуказанному договору аренды ответчиком была осуществлена оплата части арендной платы в размере 39.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 3,5 лет и остаток невнесённой на тот момент арендной платы задолженности составлял 83.565,82 рубля (л.д. 18-19).

Следующий платеж ответчик произвел спустя день в размере 39.000 рублей, остаток невнесённой арендной платы составил 44.565,82 рубля.

Третий платеж ответчик произвел только после получения искового заявления администрации МО «<адрес>» исх № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 196.635,22 рубля (л.д. 64-65).

Следовательно ответчик ФИО1 произвел за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ три платежа по арендной плате, чем существенно нарушил условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате была направлена истцом в адрес ответчика еще ДД.ММ.ГГГГ, а оплата арендной платы была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, а оплата по пене ответчиком так и не оплачена по настоящее время.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик более двух лет не вносил плату за пользование арендуемым земельным участком, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора, судебная коллегия считает необходимым решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа администрации МО «<адрес>» в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2.514 кв.м, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища и об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отменить и принять в данной части новое решение, которым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа администрации МО «<адрес>» в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2700001:92, общей площадью 2.514 кв.м, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, а. Афипсип, вдоль Шапсугского водохранилища и об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Принять в данной части новое решение.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись в ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 16 ноября 2022 года оставить без изменения.

Настоящее определение вступает в силу с момента его вынесения и может быть обжаловано указанными в статье 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Р.З. Тачахов

Судьи Е.Н. Козырь, Ш.В. Аутлев

копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Адыгея Р.З. Тачахов

К делу №/2017г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер А №.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен...

...ный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер А №.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет <данные изъяты> рубля. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2.

Представитель Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Ответчик ФИО2, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер А №.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 1482,60 рубля. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4157,25 рублей.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер А №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании сти.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2.

Взыскать с Паранук А. А. в пользу администрации МО « Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате включая пеню в размере 4157.25 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер А № в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель