Парфенов Алик Васильевич

Судья Горошникова Л.Н. дело № 33-17738/2018

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2018 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Пичуговой О.В. и Моисеевой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

с участием прокурора Кириллова Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Парфенова А.В. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 24 июля 2018 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать Парфенова Алика Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать с Парфенова Алика Васильевича в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Парфенова А.В. и его представителя Максимовой С.А., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан Чурбановой Ю.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заслушав заключение прокурора Кириллова Э.В., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан (далее – ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ) обратился в суд с иском к Парфенову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что Парфенов А.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв. м. Постановлением ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ от 30 декабря 2011 года № 1345 «Об утверждении списка аварийных домов» указанный дом признан аварийным. Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2016 года спорное жилое помещени...

...е изъято в муниципальную собственность. Денежная сумма за изымаемое жилое помещение внесена на депозит нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан Хусаеновой Л.М. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2017 года. Ответчику направлено уведомление № 3682 от 27 июля 2017 года о необходимости освободить жилое помещение в течение 10 дней со дня получения уведомления. Поскольку в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учёта не снялся, истец просил признать Парфенова А.В. утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и выселить в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ – Чурбанова Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Парфенов А.В. и его представитель Максимова С.А. иск не признали.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Парфенов А.В. просит отменить решение суда. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие его тяжелом материальном положении, об отсутствии у него другого жилья. Помимо этого, в жалобе отмечается, что судом при вынесении решения не рассмотрено ходатайство об отсрочке исполнения принятого решения.

Ответчик Парфенов А.В. и его представитель Максимова С.А. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель истца ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ – Чурбанова Ю.А. в суде апелляционной инстанции просила оставить жалобу без удовлетворения.

Прокурор Кириллов Э.В. в своем заключении также просил жалобу оставить без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходил из того, что орган местного самоуправления является собственником жилого помещения, проживание ответчика в аварийном жилье невозможно.

Данные выводы суда являются правильными.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2016 года удовлетворены ранее заявленные исковые требования ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ к Парфенову Алику Васильевичу об изъятии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Во исполнение заочного решения ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ внёс предназначенные для Парфенова А.В. денежные средства в сумме 553.304,40 руб. на депозитный счёт нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан Хусаеновой Л.М.

26 июня 2017 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ИК МО «Чистопольский муниципальный район» РТ.

27 июля 2017 года в адрес Парфенова А.В. направлено уведомление о необходимости освободить указанную квартиру. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано.

При таких обстоятельствах, выводы суда о необходимости освобождения ответчиком аварийного жилого помещения и его выселения из указанной квартиры являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы Парфенова А.В. о затруднительном материальном положении и отсутствии другого жилья не могут повлечь отмену принятого судом решения. Как видно из материалов дела, ответчику неоднократно предлагалось истцом другое благоустроенное жилое помещение с различными вариантами выкупа аварийного жилья. Какое-либо соглашение об изъятии жилого помещения с ответчиком с зачетом стоимости аварийного жилья заключено не было.

В период рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представители Исполкома вновь предложили ответчику возможные варианты переселения из аварийного жилищного фонда, представив для изучения и осмотра конкретные квартиры, построенные НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Чистопольском муниципальном районе Республики Татарстан. При этом ответчику предложено заключить различные соглашения в отношении этих квартир, в том числе соглашения на условиях договора найма или договора денежного займа. Однако эти варианты ответчиком в суде апелляционной инстанции вновь были отклонены с указанием на то, что он желает остаться проживать в спорной квартире.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не разрешено ходатайство ответчика об отсрочке исполнения принятого решения в связи с тяжелым материальным положением также не является основанием для отмены решения, так как в силу ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ отсрочка исполнения судебного акта предусмотрена после вступления его в законную силу и при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.

Таких процессуальных оснований у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 24 июля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Парфенова А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

дело № 2-2512/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

прокурора А.Р. Соковой,

с участием представителя истца Д.Н. Заляловой,

при секретаре С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к Парфенов А.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращения права собственности и признании права муниципальной собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращения права собственности, и признании права муниципальной собственности, в обоснование иска указав, что Парфенов А.В. является собственником <адрес> Республики Татарстан. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> Республики Татарстан является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предъявлено требование о сносе или реконструкции указанного дома в разумный срок, однако требование ответчиком проигнорировано. Руководителем Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд. Ответчику было направлено уведомления об изъятии жилого помещения с указанным постановлением, полученные ответчиком ...

...ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ответчику предлагается выкуп жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 руб. за 1 кв.м., также ответчику предложено заключить с Государственным жилым фондом договор денежного займа на приобретение жилого помещения. Истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков, принадлежащую на праве собственности квартиру, с выплатой выкупной цены в размере 553304,40 руб., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставил, на предыдущем судебном заседании пояснил, что им в 2015 году произведен ремонт в квартире, а именно: заменены окна, крыша и полы, дом в хорошем состоянии.

Прокурор в судебном заседании пояснил, что считает иск обоснованным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Парфенов А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> Республики Татарстан является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Д.А. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В Постановлении руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ В.Е. Шурыгина «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных жилых домах для муниципальных нужд» указано об изъятии в установленном жилищным законодательством порядке жилых помещений собственников многоквартирных домов для муниципальных нужд, где указан жилой <адрес> Республики Татарстан.

Исполнительным комитетом Совхозно-Галактионовского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № Парфенов А.В. направлено требование с предложением произвести, совместно с собственниками других жилых помещений, снос или реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома. В требование также указано на то, что в случае, если в указанный срок снос или реконструкция многоквартирного жилого дома не будут произведены, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение может быть изъято путем выкупа. Предложена выкупная цена в размере 11022 руб. за 1 кв.м. В случае согласия с предложенной выкупной ценой соглашение о выкупе может быть заключено до истечения шестимесячного срока, установленного для сноса или реконструкции.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцом ответчику, следует, что принято решение об изъятии указанного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен проект соглашения, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обмен жилых помещений между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления возможен при достижение соглашения между обеими сторонами. В случае не достижения такого соглашения в отношении собственников жилых помещений предусмотрен только выкуп принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии с положениями частью 3 статьи 16 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Таким образом, суд, принимая решение об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности ответчика на квартиру, и признании права муниципальной собственности на указанную квартиру, исходит из того, что ответчики, будучи собственниками, расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, в связи с чем, принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит изъятию.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Парфенов А.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой Парфенов А.В. выкупной цены в размере 553304,40 руб.

Прекратить право собственности Парфенов А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.

Взыскать с Парфенов А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

дело № 2-1367/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

прокурора А.Р. Соковой,

с участием представителя истца Д.Н. Заляловой,

ответчика А.В. Парфенов,

при секретаре С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к Парфенов А.Вю об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращения права собственности и признании права муниципальной собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращения права собственности, и признании права муниципальной собственности, в обоснование иска указав, что Парфенов А.Вю является собственником <адрес> Республики Татарстан. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> Республики Татарстан является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предъявлено требование о сносе или реконструкции указанного дома в разумный срок, однако требование ответчиком проигнорировано. Руководителем Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд. Ответчику было направлено уведомления об изъятии жилого помещения с указанным постановлением, полученные от...

...ветчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ответчику предлагается выкуп жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 руб. за 1 кв.м., также ответчику предложено заключить с Государственным жилым фондом договор денежного займа на приобретение жилого помещения. Истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков, принадлежащую на праве собственности квартиру, с выплатой выкупной цены в размере 553304,40 руб., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что до конца года в селе <адрес> Республики Татарстан будут построены и введены в эксплуатацию новые дома.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что им произведен в квартире хороший ремонт, кроме того, его не устраивает качестве построенных домов.

Прокурор в судебном заседании пояснил, что считает иск обоснованным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Парфенов А.Вю на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> Республики Татарстан является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Д.А. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В Постановлении руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ В.Е. Шурыгина «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных жилых домах для муниципальных нужд» указано об изъятии в установленном жилищным законодательством порядке жилых помещений собственников многоквартирных домов для муниципальных нужд, где указан жилой <адрес> Республики Татарстан.

Исполнительным комитетом Совхозно-Галактионовского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № Парфенов А.Вю направлено требование с предложением произвести, совместно с собственниками других жилых помещений, снос или реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома. В требование также указано на то, что в случае, если в указанный срок снос или реконструкция многоквартирного жилого дома не будут произведены, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение может быть изъято путем выкупа. Предложена выкупная цена в размере 11022 руб. за 1 кв.м. В случае согласия с предложенной выкупной ценой соглашение о выкупе может быть заключено до истечения шестимесячного срока, установленного для сноса или реконструкции.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцом ответчику, следует, что принято решение об изъятии указанного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен проект соглашения, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обмен жилых помещений между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления возможен при достижение соглашения между обеими сторонами. В случае не достижения такого соглашения в отношении собственников жилых помещений предусмотрен только выкуп принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии с положениями частью 3 статьи 16 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

ДД.ММ.ГГГГ определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан на основании ходатайства представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Согласно заключению эксперта №, составленному вышеуказанным экспертным учреждением, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли земельного участка составляет 282444 руб.

Суд, принимает во внимание заключение эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», поскольку данное заключение по своему содержанию соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поставленные в определении суда о назначении судебной экспертизы вопросы относятся к компетенции экспертов-оценщиков, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Данное заключение содержит ответы на все поставленные экспертам вопросы, является последовательным, понятным, выводы эксперта подробно мотивированы, не вызывают сомнений.

Таким образом, суд, принимая решение об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности ответчика на квартиру, и признании права муниципальной собственности на указанную квартиру, исходит из того, что ответчик, будучи собственником, расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, в установленный срок не осуществил снос или реконструкцию указанного дома, в связи с чем, принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит изъятию. При этом, суд считает, что выкупная цена, определенная в соответствии с заключением эксперта об оценке рыночной стоимости, является заниженной, по сравнению с предлагаемой ценой в размере 553304,40 руб., поскольку приведет в неравное положение с иными участниками жилищных отношений, а именно, с гражданами, которым выплачена выкупная цена в размере, гарантированном органом муниципальной власти, и находит выкупную цену в размере 553304,40 руб. разумной и обоснованной.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Парфенов А.Вю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой Парфенов А.Вю выкупной цены в размере 553304,40 руб.

Прекратить право собственности Парфенов А.Вю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., после выплаты выкупной цены.

Взыскать с Парфенов А.Вю в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова

Дело № 2-731/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

с участием прокурора А.А. Кузнецовой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Парфенов А.В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Парфенов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

В обоснование иска указано, что данная квартира принадлежала Парфенов А.В. на праве собственности. Дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания. Решением суда принадлежащее Парфенов А.В. жилое помещение изъято путем выкупа для муниципальных нужд в муниципальную собственность и прекращено право собственности ответчика. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру, однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о необходимости освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Прокурор полагала об удовлетворении заявленных исковых...

... требований.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Парфенов А.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 920 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в котором указан <адрес>.

Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, принадлежащее Парфенов А.В. жилое помещение изъято путем выкупа для муниципальных нужд в муниципальную собственность и прекращено право собственности Парфенов А.В.. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совхозно-Галактионовского сельского поселения Чистопольского муниципального района, Парфенов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение с требованием освобождения занимаемой им квартиры, которое оставлено без внимания.

Учитывая, что ответчик не имеет каких-либо прав на жилое помещение, основания для проживания его в квартире отсутствуют, а истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из данного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктов «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Парфенов А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать с Парфенов А.В. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело № 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

с участием прокурора А.Р. Соковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Парфенов А.В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Парфенов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

В обоснование иска указано, что данная квартира принадлежала Парфенов А.В. на праве собственности. Дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания. Решением суда принадлежащее Парфенов А.В. жилое помещение изъято путем выкупа для муниципальных нужд в муниципальную собственность и прекращено право собственности ответчика. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру, однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о необходимости освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ответчику предлагали участвовать в льготных программах и выбрать жилое помещение, заключив договор займа ил...

...и договор найма жилого помещения.

Ответчик, представитель ответчика с иском не согласились, пояснив, что ответчик не желает переезжать в другую квартиру, поскольку новый дом построен на месте, где постоянно стоит вода. На выкупную цену, которую предложит истец, приобрести жилое помещение невозможно. Ответчик ищет жилье, но пока безрезультатно.

Прокурор считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как истец является собственником жилого помещения, которое признано аварийным и непригодным для проживания, создает угрозу для проживания в нем граждан.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Парфенов А.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 920 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в котором указан <адрес>.

Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, принадлежащее Парфенов А.В. жилое помещение изъято путем выкупа для муниципальных нужд в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены в размере 553 304,40 руб. с прекращением его права собственности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере по 553 304,40 руб. в безналичной форме для передачи Парфенов А.В. внесены в депозит нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности истца на данное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совхозно-Галактионовского сельского поселения Чистопольского муниципального района, Парфенов А.В. состоит на регистрационном учете в данной квартире и проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение с требованием освобождения занимаемой им квартиры, которое оставлено без внимания.

Учитывая, что ответчик в настоящее время не имеет каких-либо прав на жилое помещение, основания для проживания его в квартире отсутствуют, а истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из данного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктов «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Парфенов А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать с Парфенов А.В. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья