Парфенова Наталья Филипповна

Дело № 2-453/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 25 марта 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Н.Ф. к Русских Л.Ф., Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Парфеновой Н.Ф. обратилась в суд с иском к Русских Л.Ф., МУП «Жилкомсервис» ГО <...> РБ, НОФ «Региональный оператор РБ» об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, мотивируя требования тем, что ей и ответчику Русских Л.Ф. в равных долях на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый <...>. данное жилое помещение перешло в их с ответчиком равную долевую собственность в результате принятия его в порядке наследования после смерти отца ХХХ, умершего <...>. Ею получено свидетельство о праве на наследство на ? долю названной квартиры. Судя по уведомлению о продаже квартиры, направленному ответчиком в ее адрес, она также получила свидетельство о праве на наследство на ? долю той же квартиры и зарегистрировала свое право на нее в Росреестре. В соответствии со ст. 210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Сособственники жилого помещения в многоквартирн...

...ом доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). В нарушение перечисленных норм права, ответчик, начиная с декабря 2023 года, перестал осуществлять платежи по коммунальным услугам. В абзаце 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ сказано: «по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа».

Просит суд определить порядок и размер участия между ней и Русских Л.Ф. в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пропорционально доли каждого на указанное помещение, то есть в размере 1/2 доли от указанных расходов на каждого. Установить, что указанный порядок и размер участия для нее и ответчика является основанием для заключения отдельных соглашений: с МУП «Жилкомсервис» на оплату за содержание указанного жилого помещения и выдачу отдельных платежных документов, с НОФ «Региональный оператор» на оплату взносов за капитальный ремонт и выдачу отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец Парфенова Н.Ф., ответчик Русских Л.Ф., представители ответчиков МУП «Жилкомсервис», НОФ «Региональный оператор», а также привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, ООО «Кумертауские тепловые сети», ООО «Пушкинский» не явились, от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 2, 4, 5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <...>, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что истец Парфенова Н.Ф. с <...> зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.

Ответчик Русских Л.Ф. с <...> зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.

Парфеновой Н.Ф. и Русских Л.Ф. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, перешедшее сторонам по наследству после смерти их отца ХХХ

Указанное обстоятельство подтверждается документами, имеющимися в наследственном деле <...>, истребованном судом у нотариуса Крыловой Ю.В., а также выпиской из ЕГРН от <...>.

Соглашение между сособственниками квартиры о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов за капитальный ремонт, не заключалось.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ. Также единый платежный документ предоставляется для внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Соответственно, данные расходы являются бременем содержания собственности, которое в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязан нести собственник.

Из представленной истцом квитанции за январь 2024 года следует, что задолженность за коммунальные услуги в вышеуказанной квартире составляет 5 393,22 руб.

Расходы на содержание жилого помещения, исходя из квитанции, составляют: содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: ХВС на ОИ, отведение сточных вод на ОИ, электроэнергия на ОИ, отопление, оплата домкому, оплата за домофон.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу изложенного, учитывая, что фактически в квартире никто не проживает, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, путем установления равных долей в размере 1/2.

Истец Парфенова Н.Ф. предъявляет требования о возложении обязанности по заключению с ней соглашений только на МУП «Жилкомсервис» и НОФ «Региональный оператор», в соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, то требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Парфеновой Н.Ф. к Русских Л.Ф., Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Парфеновой Н.Ф. и Русских Л.Ф. в расходах на содержание жилого помещения и капитальный ремонт в принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, путем установления размера 1/2 доли.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан заключить с Парфеновой Н.Ф. и Русских Л.Ф. отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с учетом определенного порядка оплаты.

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» заключить с Парфеновой Н.Ф. и Русских Л.Ф. отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <...>, с учетом определенного порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>